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不動産業者 との 期限
不動産を売りに出したのですが 明日で仲介業者との契約がきれます。 およそ2ヶ月間、売れなかったのですが なんどか内覧したい人を連れてきてもらって がんばってもらいました。 そこで またここと契約をするか 違うところで契約をするか 迷っています。 違うところで契約する場合 今までやってきてもらったところに なにか 広告代のようなものは必要でしょうか？ あくまでも成果主義なのでいらないのでしょうか？ いらないなら わずかばかりのお礼でも 差し上げるべきでしょうか？
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広告掲載料等の費用を請求されるかどうかは業者次第でしょう。 「売るのをやめた」等の理由でお断りになるのであれば 業者も無理は言ってこないと思いますが、直後に他の業者に 依頼されるのであれば、後々のトラブルを避ける意味でも こちらから御礼として数万円程度はお渡しになっておかれた ほうが良いかもしれません。 先の業者（A社）が折り込みチラシ等に掲載されたのであれば 貴方の不動産については他の不動産業者（B社）も知っている 可能性が高いため「何故A社をお断りになったのですか？」と 聞かれることになるでしょう。 また、先の業者と新しく依頼する業者との間で折り込みチラシの 頻度や内容やホームページの有無、無料情報誌の配布 営業社員の数等に大きな違いがなければ、新たな業者に 売却を依頼したからといってあまり変わりはないように思います。 なぜなら不動産業者同士は横のつながりが深いうえ 業者同士で物件情報を共有していることが多いので 「A社に依頼した場合でも、実際に購入者を見つけたのはB社」 などということが多々起こります。 貴方ご自身がこれまで先の業者さんに頑張ってもらったと お感じなのであればそのまま継続依頼（媒介契約の締結）され 先の業者経由で、頻繁にチラシを入れる新たな業者にも 話をするようにお願いしてみてはどうでしょうか？ もし不動産の売却にあたって業者が何社仲介に入ったとしても 貴方がお支払いになる仲介手数料は変わりませんし・・・。
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- daiho987
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通常３ヶ月がほとんどですが２ヶ月にされたんですか。 基本的に成功報酬なので払う必要はありません。 気持ちは別ですが。 そこまでしてくれている業者を今更替えるのも・・・ 専任であれば一般媒介にしてよそへ頼むことも出来ますが。 業者同士横のつながりで住友以外は、資料的にはいきわ たっていると思いますので、他の業者に乗り換えるにし ても、価格を下げて出さないと売却しにくいのと違いま すか。 もう１回継続されるなり、価格を下げるなりされたほう がよいのでわ。
お礼
返事がおそくなりすみません。 ご回答ありがとうございます。 結果的に１ヶ月 延ばして見ましたが いろいろと 候補者が現れたようなんですが だめでした。 地元の人ではないのでやはり苦戦していたのかもしれません この間に いろいろと思っては見たんですが。 地元の不動産やさんにたのんでみるかな？ もうすこし、待ってみて お金がたまってから勝負するかな？ と 長期戦も覚悟かな？とおもっています ○友さんは近くにあるんですが なんだか評判が悪い？ネットの上だけ？なので はじめに頼もうと思ったのですが 小さくても努力してもらえそうなところにしてみたのでした。
お礼
返事がおそくなりすみません。 もう１ヶ月がんばってみてもらったのですが ダメみたいでした。 やはり地元の大手がよいのかな？おもってみたり 今売って 大きく残債が残るのなら 少しずつでも 繰り上げ返済をして 長期戦で構えて行ったほうがよいのかな？ とも 思ったりしています。 しかし 年々下がる価値と 返す速さの どちらがはやいものか？ 毎月支払って さらにためて繰上げする。。。わずかな給料なので うーん。。。と なやんでいます