建物の権利について

質問

二世帯住宅に姉夫婦が住んでいたのですが、現在、姉夫婦は引っ越しをしていて、私の両親だけが住んでいます。

　今回、姉夫婦が住んでいた所に私達夫婦が住む事になったのですが、その事で姉が以下の様な事を言ってきているのですが、その主張が通るのか教えて下さい。

(1)姉夫婦が荷物を沢山置いたまま引っ越しをした為、今のままでは私達が生活できないから、荷物をのけてくれる様お願いしたら、『引っ越し先には荷物を置く場所がないし、取りに行く時間もない。勝手に処分したら訴える』と言っています。
（要するに取りに来るつもりはないです。）

(2)子世帯部分の住居の支払いは、姉夫婦が父親に手渡しをし、父親が返済をしていた為、借用書等、姉夫婦が実際に支払いをしていた証拠は何もありません。
また、ローンの借入は父親名義で、土地建物全ての名義も、父親になっていて、姉夫婦の名義になっているものは何もありませんが、私達夫婦がリフォームをして住む事に関して『自分達が（姉夫婦が）支払った建物に勝手に住むのか！』と、言っています。

姉夫婦は、実家に戻って住む事は、一生ありません。
要するに、『財産』が欲しいだけです。

以上長くなりましたが、よろしくお願い致します。

回答No.4

asahi5566 · ベストアンサー

まず、お姉様夫婦は、今でも住居の支払いをしているのでしょうか？
支払いをしていない前提でお話します。

お姉様夫婦が居住していた時支払っていた金員は、家賃と考えるのが相当かと思います。（金額がその部屋の家賃として、近隣の賃貸相場より相当か、安い場合。）
その部屋に、残置物が有り、その動産所有者が撤去しない場合、裁判所に、明け渡しの申し立て⇒強制執行の手続きをしたらどうでしょうか。

それと、今後の為、
質問者様が、その部屋に住む場合、家賃を支払う意思があるならば、
その部屋の分の、所有権をお父様から買い取る形にして、持分を持ってらいかがでしょうか？（出来れば、土地も持分を持ったほうが、後々有利かとおもいます。）
金融機関によっても違いますが、親子ローン等の商品もありますので。

今後相続が発生した場合、民法上、お母様1/2　質問者様1/4　お姉さま1/4ですので、土地建物すべてに対して計算するより、持分を持つことによって、全体の価値が減りますので、相続税上も有利の場合があります。（相続税には、基礎控除がありますので、この場合　7000万円以上の価値があればですが。）