• ベストアンサー

土地、建物の名義が違う場合の資産処理方法

父親名義の土地に、法人名義（代表は私）となっている建物があります。創業者は父親で私が2代目です。その建物内に、父親の姉が居住しています。（一階部分に姉の実費で住居工事済）そういう状況で会社を移転する場合、資産である会社の建物を処分する方法はどのようなことが考えられますでしょうか？

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
回答No.1

まずは伯母さんの住居をどうするかを解決しなければなりませんね。 (1)伯母さんは他へ引っ越してもらって、空家にした上で処分（売却） (2)伯母さんに買い取ってもらう (3)伯母さん居住のまま売りに出す（ただし、これでは買う人は居ないでしょうが・・） 伯母さんと相談ですね。

justice_v2
質問者

補足

ご回答ありがとうございます。 空家にした常態なら、土地と建物の名義が違っても売却できるものなのでしょうか？

  1. カテゴリ
  2. 社会
  3. 法律
  4. その他（法律）

関連するQ&A

  • 土地名義と建物名義が別人の土地を売りたい

    土地と建物名義が別の土地を売りたいと考えております。 知識のある方にご助言を頂ければ助かります。 ・土地名義…………私です。 ・土地固定資産税…生前は父、現在は私が払ってます。 ・建物名義…………義兄（婿養子）です。 ・建物固定資産税…義兄（会社かも？）が払ってます。 *現在、住んで居るのは私・妻・子供の3人です。 *私は別の場所に土地と家を持ってます。 問題の建物は築40年を超えます。 私と長女は母親が違い年齢も20歳以上離れています。 この家を建てた当時、私は赤ん坊で記憶は無いのですが別の姉達の 話から、おおよそ下記の様に聞きました。 義兄を婿養子に迎えるに辺り父が土地を購入し家を建てました。 父は会社も義兄に与え父は権限の無い会長職になりました。 姉夫婦は2年程この家に住みましたが、当時私達が住んでいた家を 立て直す事を知り家の交換を望み、希望通りにしました。 されど、建物名義は義兄のままにしておきました。 その後、父母と私たち兄弟はこの家で生活を続け現在、 父母は亡くなり相続で土地の名義人は私となりました。 私も結婚後、別に家を建て独立したのですが7年前に父母が高齢となり 別の姉達からの要請で父母の面倒を見る為に越して来ました。 其のまま現在まで住んで居りますが、そろそろこの家を処分し私が建てた家へ 帰ろうかと考えております。 そこで、土地の処分を義兄の承諾を得ずに売る事は違法でしょうか？ 父母の生前時より色々なトラブルが有り、義兄と私は不仲です。 以上の件、お教え頂けますと助かります。

  • 建物の名義変更について

    法人（有限会社）として事業を行っていましたが、このたび個人成りをしようと思っています。 土地は個人名義で、その上に建つ建物は法人名義で登記されています。法人を解散するということは、法人名義の建物があってはいけないと思うので、おそらく個人に売却するのですよね？ 個人成りのわけですから、法人の代表者と個人の事業主は同一人物ですが、やはり売買契約書も作成するのでしょうか？ 固定資産税が解散した後にも、法人宛にかかってしまうのはマズイでしょうから、登記も変更しなければいけないと思っています。 その際、節約のため登記もできれば自分でやりたいと思っていますが、無理でしょうか？

  • 借地と建物の固定資産税

    姉名義の土地を借りて、そこに私の夫名義の住居を新築して夫婦で住んでいます。 そのうち姉からこの土地を売ってもらう事になっているのですが、 現在の固定資産税より高くなるなら今のままがいいと姉とも話してます。 土地の固定資産税は姉に支払い、建物の固定資産税は私が支払っているのですが、姉曰く貸土地の方が固定資産税が安いというのですが本当でしょうか？ お互い生きている限り現在のまま、土地と建物と別々の資産としていた方が税金は安いのでしょうか？ 建物の固定資産税が土地より７倍弱ほど高いのでこれも分からないのですが、借地に建てた物件だから高いという事はありますか？ 資産価値としては土地の方が税金高いイメージがあるので…。 宜しくお願いします。

  • 法人名義の土地を、その代表者個人に売却する際の価格

    法人名義の土地を、その代表者個人に売却する際の価格についてお尋ねいたします。 法人が１５年前から所有する土地に、１０年前にその法人の代表者個人の住居を建てて住んでいます。これまでは代表者個人が法人に地代を払っていたのですが、もう長くなるので会社から社長個人に土地の売却を考えています。 その売却価格をどうするかについていろいろ調べてみると固定資産評価額や借地権など価格決定の材料となる要素がわかってきました。 固定資産評価額÷0.8くらいを実勢価格とみなしたうえで、建物があることから、その価格から借地権割合相当を差し引いた価格での取引で税務上の問題はありませんでしょうか。 よろしくお願いいたします。

  • 法人名義の土地建物を個人名義に変更したいのですが

    現在法人名義の土地建物を所有しています。 事業の将来性から個人事業に変更しようかと思っています。 社員は取締役である私個人だけですので会社の清算手続きはすんなり出来ます。 問題は会社名義の土地建物があることです。 まだローンがありますので銀行に確認しましたら債務者の変更だけで済むので それは問題なしとの事でした。 あとは登記変更だと思うのですが、ここで移転登記に関わる登録免許税がかかると 思われますが、他に何かかかる経費がありますか？ 移転登記は自分でする予定です。 後は税金面ですが個人所有になる場合ですと、もう一度不動産取得税がかかるのでしょうか？ 何卒ご教授のほど宜しくお願い致します。

  • この場合固定資産税が６倍くらいに上がると聞いたのですが如何でしょうか？

    この場合固定資産税が６倍くらいに上がると聞いたのですが如何でしょうか？ 私とＡさんとの共有名義の土地建物があり、その建物に現在Ａさんだけが居住しています。 （私は別の所に居住しております） 今回、私がＡさんの持分を買い取ることになり、所有権移転登記をします。 固定資産税は私が払いますが、これからもＡさんがこの不動産に居住し、私に 家賃を払ってもらう事にしました。 今まで固定資産税は土地建物合計しても年間で４万円くらいで安かったので、 家賃も一月２万円位もらおうと考えていました。 最近、不動産の登記名義人が居住していない不動産の固定資産税は、 居住しているときに比べて６倍くらいに上がると言う話を 聞きました。私の単独所有になれば、私は居住していないので固定資産税があがるのでしょうか？ 家賃よりも固定資産税が高いのであれば、家賃の額を考えようと思います。 くわしい方、教えてください。宜しくお願いします。

  • 父親名義の土地

    教えてください。 今度、実家の両親と同居するため 父親名義の土地に新しく３階建てを建てようとしています。 父親は８５歳で高齢です。土地は１８坪程の小さい土地で 価値も５００～６００万ほどです。 建替とともに名義も私に変更し、費用も全額負担する予定です。 今は近所の工務店に設計をお願いしているところですが 先日父親が親類から 父親名義の土地なら、私の姉（近所に住んでます）の了解、 書類にハンコを押してもらわないと 建替工事などできないらしい、と聞いてきました。 何分高齢で、耳も遠いので詳細はよく分からないのですが こういうことはあるんでしょうか？ 姉は自分の夫の両親とともに暮らしていて 近所なので行き来はあります。 私は口頭で伝えるくらいで大丈夫だと思っていたのですが 相続などが関係してくるってことでしょうか？ （相続問題が起こるほどの資産は父にはありませんが）

  • 私名義の土地建物を返してくれと言われました。

    私名義の土地建物を返してくれと言われました。 父が亡くなり自分名義の不動産があることをはじめて知りました。 しばらくたって親戚のＡさんが、その不動産は私（Ａさん）が貸したものだから返してくれと言ってきました。 調べてみると、その不動産はＡさんからの贈与の形で私の幼児期に私名義に名義変更されており、父の会社の担保に入っていました。（今現在は入ってません） 父からは何も聞いてないし、書面のようなものもないみたいなので、正直本当にそうなのかわからずにいます。 Ａさんの人柄もあまり信用できないので。 古いアパートが建っているのですが、どうやら私が更地にしたいと言ってから更地にさせない為にＡさんが知人を住まわせているようなのです。 家賃を払っているのか等聞いてもあいまいにされ教えてくれません。 どのようにしたら良いのか本当に困っています。 固定資産税などはこちらが支払っています。 それがとても負担になっています。 どうか良いアドバイスをお願い致します。

  • 建物の名義が父親　銀行支払名義が私（息子）

    建物名義父親で銀行支払名義私（息子）この場合父親が亡くなった場合の相続はどうなるのか　教えてください。 母親 嫁いだ姉がいます。 土地は母親名義で　建物名義は父親で　現在2世帯で両親　私たち夫婦ですんでいます。 数年前銀行がローンの書き換えで　父親では借り換えができないとのことで支払名義を自分となりました。 支払っている私の持ち物にはならないのですか？ よろしくお願いします。

  • 相続した常時住まない土地建物の固定資産税と名義変更

    父親が死亡し、築3年程度の土地建物を相続することになりました。 父がこだわって建て、まだ築3年ということで、固定資産税も二十数万円と高額です。 田んぼも少し残していましたので、今は家族の食い扶持ぐらいはと、農繁期のみ使用しています。常時使用していない家屋に対しての固定資産税の免除はあるのでしょうか？ もうすぐ、年金暮らしの身としては負担が大きく、売却も考えましたが、不動産屋から売れないとの返事。困っています。 また、名義変更にも費用がかかるので、売却でも決まった時にと土地建物共にまだ父親の名義ですが、何か問題があるでしょうか？ 名義変更に法的な期限がありますか？ いつまでに名義変更した方がいい、名義変更していないとこんなトラブルがあるなど、アドバイスがあれは教えて下さい。 子どもの代になれば、米を作ることもなくなり、本当に無用の長物になってしまいます。 このままにしていて良いものか？ 売却はまず無理といわれていますし、子どもの負担を減らしておきたいとも考えています。

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する