不動産の所有権移転の登記方法を教えてください

質問

遺産分割会議：調停中
　遺産：土地建物の賃貸不動産（10部屋）（残債あり）
　相続人：ABCの3人　

裁判所からの和解案(1)および(2)
　(1)持分（土地/建物）
　A：50％、B:30％、C:20％

　(2)無償で、Bに6部屋、Cに4部屋を使用する権利および第三者に
　　賃貸し、収益する権利を与える
　（所有持分に関係なく、所有者に一切の支払いなく）
　→　すべての収益は当面、この賃貸不動産の返済にあてられます

質問１：ABC全員がこの和解案に合意した場合、このような遺産分割も可能かと思いますが、
実際、登記する場合、BとCにどのような言葉での権利登記が可能ですか？

質問２：後に（返済が終わった頃に）、Aが自分の持分50％の分は自ら賃貸すると主張した場合に、
Aの賃貸する権利とB,Cの賃貸する権利と、どちらに優先権がありますか？

質問３：問題が起こらないような登記方法がありますか？
　　　　他に取り決めて置くべき

質問４：他に、どのような問題点が想定されますか？
他に取り決めて置くべきことがありますか？

　以上　どうぞよろしくアドバイスお願いします。

回答No.1

yasutomo12 · ベストアンサー

質問１について　
ＢＣの使用収益権を登記することはできません。ＢＣは共有者として使用収益できる権利を有しているため、賃貸借や使用貸借することができないからです。
質問２について
民法２５２条により、誰に貸すかとかを決めるのは持分の過半数で決定。ただし、賃貸による債権は、持分割合によって５対３対２の割合でＡＢＣそれぞれのものになる。
質問３について
難しいですね。個人的には共有にしないほうがすっきりするかと。
建物を区分建物として登記することもできるとは思いますが・・

以上とりあえずの回答ですが、追加訂正等あればまた書きます。

お礼

親切なご回答ありがとうございます。
とても私には内容が難しいので確認させてください

　・”ＢＣは共有者”とは、ＡＢＣ全員で”所有権を共有している者”という意味の共有者ですか？
　　所有者として自身と賃貸借契約はしない、使用貸借は無意味　ということでしょうか？

　・”賃貸による債権”とは？
　　　　債権とは、他者に何かを要求する権利でしょうか？
　　　　であれば、他者に賃貸する権利の意味でしょうか？

お手数ですが、どうぞよろしくお願いします。

回答No.2

yasutomo12

”ＢＣは共有者”とは、ＡＢＣ全員で”所有権を共有している者”という意味の共有者ですか？
→そうです。

所有者として自身と賃貸借契約はしない、使用貸借は無意味　ということでしょうか？
→自分のものを自分に貸すことは（借地借家法１５条の例外を除いて）できないのです。

・”賃貸による債権”とは？債権とは、他者に何かを要求する権利でしょうか？であれば、他者に賃貸する権利の意味でしょうか？
→賃料のことです。

言葉足らずですみません・・

お礼

ご親切にありがとうございます。
本当に勉強になります。