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アパート建てたほうがいいでしょうか？
pixisの回答
- pixis
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将来を見通して計画することをお奨めします。 取り敢えず、ハウスメーカーの話はハウスメーカーの論理、 つまりハウスメーカーが儲けようという話ですから 真に受けてはいけないことだけ申し上げておきます。 くれぐれも最良の方法という先入観は捨ててください。 その上でアパート経営を含めて他の道も考えてみましょう。 完成前から入居者が決まっている、というのは当たり前で、 築１０年でも、新築でもおなじ広さや条件なら 家賃に差があるわけではないのではないので 新築なら入るのは当然です。ではその新築のモノが １０年たった時に他で新築があったらそっちにみんな行っちゃますよ。 新築の入居者先行は全くアテになりません。 ハウスメーカーの口車です。 それで痛い目に遭ってる人は数知れません。 さて、あなたの選択肢は３つですね。 その一つのアパートですが小分けにすると ４つの建て方があります。 単にアパートを建てればいいと言うものではありません。 ワンルームとファミリータイプ それぞれ木造やコンテナタイプの安いモノ ガッチリ鉄筋コンクリート造りの高価なモノ ということになります。４つあるということ候補に入れて 考えましょう。 では、「将来を見通して」と書きましたがどんな意味があるかというと 地方とはいえ、少子化は避けられませんね。 アパートを借りるというのは圧倒的に若い世代です。 若い世代が結婚したりして借りる、あるいは学生、独身がワンルームを借りるということになります。 さて、今結婚と言いますが、長男長女、あるいは一人っ子同士が結婚することは多いです。 ということは新郎の実家があり、新婦の実家があります。 結婚してしばらくすると親がかけていきます。最終的には 家が２軒空き家になります。その夫婦はどうするでしょう？ どちらかに住みますよね？ふつう。 それでもなおかつ一軒余る状態です。 家付き同士が結婚するわけですから住まいには困らないです。 これから先こう言うことが増えていきます。 団塊の世代がマイホームといって必死になった時代は 終わりです。つまりアパートは必要なくなってきます。 特にファミリータイプは必要性が少なくなります。 ところで、あなたの余ってる土地は５０坪ですね。 ５０坪のアパートだと一部屋空いただけでも相当の痛手になります。 １０００戸ある内の１戸空いたってどうということはありませんが ４戸か５戸あるいは１０戸ですら１戸空いただけでも痛いです。 建てた瞬間は全室入居したとしましょう。 もう一軒相続があったりしてヨソで建てました。 それもあなたの所より好条件です。 単純に今までの入居者獲得競争が倍の負担になります。 みんなそっちに鞍替えしたいです。 新しい入居希望者もそちらをまず第一候補に考えます。 一部屋あき、二部屋あき、となります。 経営困難ですね。これをガッチリ鉄筋コンクリートなどで作ってしまったら 完全にアウト！借金返済できないウチに売却ということになってしまいます。 ワンルームですが、ちかくに大学病院があり飽和状態と言うことですのでこれは考えないということにします。 先に鉄筋コンクリートではヤバイ！と書きましたが では、チープなモノならどうか？ということが一つ考えられます。 人口が減ってる、家付き同士が結婚し家が余る、とはいえ アパート需要が多少なりともあることは事実です。 今の若い夫婦の収入を考えた場合 やはりそうそう高い家賃は払えません。 またアパートを探す基準は安くてきれい、です。 とすれば、 チープでも良いから見た目がきれいなら入る可能性はあるということです。 彼らが一番気にするのは、友人知人が来た時に 良いところに住んでるわね、といわれたいのです。 ならば、デザインを凝ったものにして、いかにも現代的な ものを建てれば駅前１分の古典的アパートより入居する可能性は 大きいと言うことになります。 そこで、もし建てるのなら、すぐに壊しちゃっても良いくらいの 安いアパートでなおかつ斬新なデザインのものを建てればいいということになります。 工事費は極力安いモノにすれば、万が一一部屋空いてもその負担は軽減できます。またこりゃ儲からない！とおもったらすぐに壊せるくらいのモノでしたら、経営も成り立つ可能性は大きいです。 また入居があとをたたず続くようなら、返済も非常に楽ですし 元を取る時間も短くて済みます。 ２０年で元を取るより１０年で元を取ってしまうよう 早め早めに回収してしまう方法を取ることをお奨めします。 当然ハウスメーカーは儲けたいですから、 「デラックスにしないと入居者が少ない、だから豪華なモノを」 と奨めてきます。ご用心！ その次 放っておく、という選択肢があります。 これは一番もったいない！ 遊んでる土地があるなら少しでも良いから稼ぐよう工夫をすべきです。 固定資産税もはらわにゃならんし、遊ばせておくことはマイナスになるだけです。これは問題外！ では駐車場。これなら稼ぐという事については申し分ないです。 回りがアパートを建てるのならなおのこと駐車場は有利です。 平地で一杯になるようでしたら二階建ての駐車場（骨組みと 網の床のものがありますよね？アレです）にすれば なおのこと儲かります。 アパート建てる数分の１の費用でできてしまいます。 しかし、儲けが薄い。となるなら お奨めするのは 第４の道、コンテナの物置です。 メンテナンスもほとんど要らず。駐車場より実入りは良いです。 特に回りにワンルームやアパートがあるなら 非常に有効です。 コンテナなんて専門の業者に頼めば中国からメチャ安で 持ってきてくれます。これを２階建てに並べておくだけで 駐車乗１台分で２戸（２階建て）の物置がおけて１戸あたり駐車場と 同じ料金だとしても倍の収入があります。 では利用客ですが、間違いなく空きがないくらい多いはずです。 物持ちはたくさんいます。看板出しておくだけで 次から次へと利用客は絶えません。保証します。 もちろん飽和状態でないことが条件ですが お宅の回りにそんなのないでしょ？ １軒や２軒競合ができたからと言って利用客が減るもんではありません。 あなたの所しかないければおそらく数年先まで予約で埋まります。 ウチも地方で都市といえる程の所ではないにもかかわらず このコンテナ物置は利用者が一杯です。 蔵がある農家でさえ借りてる人がいるくらいです。 ということを考え合わせた上で、いずれかの選択をしてください。
- noname#203300
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