- 締切済み
駐車場の又貸し
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- adobe_san
- ベストアンサー率21% (2103/9760)
問題ありと思います。 >条例に基づいた駐車場の台数を敷地内に確保していますが、 と言うことなのでこの条例違反となりますね。
関連するQ&A
- 工場の従業員駐車場について
工場に駐車場を整備しようとしています。 公道に面した駐車場と、工場敷地内に整備する（公道に面しない）駐車場の２通りです。 駐車するのは全て従業員で、普通乗用車です。 駐車台数を極力多く確保したいのですが、それぞれの駐車場について １台当たりの区画の大きさに法令・条例等の制限（もしくは通達）等は あるのでしょうか。障害者用駐車場は除いて教えて下さい。 ちなみに愛知県です（情報として必要であれば） 建物の場合、いくら自社の敷地内でも建築基準法に反する違法建築物は 建てられませんよね。 それと同じイメージで、法律等の制限があるのかどうか確認したいのです。
- 締切済み
- その他（法律）
- 賃貸マンションのまた貸し
私は今実家で暮らしていますが、そろそろマンションを借りて自立しようと思っていました。 すると偶然友人（女性）が転勤で賃貸マンションを引っ越すことになったので、そこに住もうかと思い立ったのです。そこで質問ですが、又貸し（名義変更など）の契約ってできるのでしょうか？ 関西なので保証金制ですが、それも全額払わないといけないのでしょうか？せめて、不動産屋さんへの仲介手数料がなくなればありがたいのですが。 物件は近隣に住む大家さんの持ち物で、管理は管理会社に委託されています。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンションの駐車場貸し出しにかかる税金のルールがよくわからず、困っています。
マンションの駐車場に空きがあるので、理事会として収入を確保する為に、これまで区分所有者１軒に１台しか認めていなかった駐車場を２台以上認める、又賃貸での入居者にも駐車場の使用を認める、という２つの案が浮上してきています。 インターネットで調べてみると、『駐車場業等を有料で組合員以外の第三者に貸し付けたような場合には収益事業となる。』という説明がある一方、『居住者以外の外部の第３者に貸し出した場合は納税対象になる。』という説明のページもあり、混乱しています。 区分所有者に２台目として駐車場代を請求するのは課税対象外のようですが、賃貸での入居者に対して駐車場代金を請求するのは課税対象になるのでしょうか？ 全く外部の人に駐車場を貸す行為が課税対象になるのは納得いきますが、賃貸の入居者に駐車場を貸す行為が課税対象になるのはちょっとしっくりいきませんが、どなたか教えて頂けませんか？
- 締切済み
- その他(住まい)
- マンション駐車場が足らない場合
もうすぐ新築マンションに引越しするものです。 マンションの駐車場の数が希望数よりも少ないため、 抽選となりました。 今回の抽選に外れた人はマンション近隣の駐車場を自分で確保することになりました。 近隣の駐車場代の方が8000円ぐらい高いです。 外れた人からすると数年ごとに再抽選してほしいと思うかもしれません。 もし再抽選になっても、 今まで敷地内駐車場を使用していて外れた人はかなり困ることが予想されるため、再抽選ということにはなかなかならないような気がします。 やはり駐車場が戸数分確保されないマンションを選んだ以上、 駐車場は初めの抽選で決まりということなのでしょうか？ 機械式駐車場であるため、修理費等もかかってきます。 このような費用もマンション全体で公平に負担することになるのでしょうか？ 最初の抽選にもれたばっかりに月々多く払い、 その上、修理費も払えとなったら、納得できない人がでてくるのではないでしょうか？ 総会で話し合われると思いますが、 一般的にこういう場合はどうなるのか教えてください。
- 締切済み
- その他(住まい)
- マンション内の駐車場
マンション内に駐車場があり家賃とは別に賃貸されています。 一部屋に１台割り当てがあり駐車場の地面に部屋の○○○号室用と書いてあるんですが私の家の隣の部屋が現在空室でその空室の部屋の分の割り当て駐車場に毎日同じ車が駐車されています。持ち主は別の部屋の方と判明したのですがその方の２台目の車の様でして空室の部屋が入居されるまでその別の部屋の住人の方が賃貸されているのか空室で誰もとめないので無断で駐車されてるのかすごく気になります。 気になる理由の一つはいつもいい加減な停めかたをされて隣の我が家の車が迷惑している事です。 本人にもう少し駐車に気をつけて下さい言う前にその方が賃貸されてるのか無断駐車なのか大家に聞きたいのですがあまり住人間のトラブルは避けたいのでカドがたたない様にしたいのです。 もし無断駐車の場合我が家が密告した様に思われるのも嫌なので。。 ちなみにマンションの住人の中にサイドカーを所有されている方はマンションの前にある賃貸の駐車場を借りられてる様で空車でガラガラなところです。わざわざいつ入居予定かもわからない様な割り当て駐車場を一時期賃貸されるものでしょうか？ちなみにうちのマンションはマイカー所有率１００％で車が無いと不便な立地です。新しく入居される予定の方はよほどじゃない限りその部屋専用の駐車場を利用されるかと想像できます。それよりかこの先空室の部屋に入居後譲らなければならない用な駐車場よかマンション前の空車のある駐車場を借りると思うのですが。。ちなみにマンション前の空車アリの駐車場の大家もマンションとマンション内駐車場の大家と同人です。 上手に大家さんにその方が一時的に賃貸されてるものなのか否かを聞く手立てをアドバイス下さい。 もし賃貸されてるようならこちらもスムーズに注意しやすいので。 長文失礼しました。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- マンション駐車場の使用権利について
戸数50戸の分譲マンションで、車及びバイク駐車場の使用権利についてお伺いします。（現在当マンションは全戸所有権、入戸済みです。 ） 当マンションは戸数50に対し、敷地内の有料駐車場が15台、有料バイク置場が5台と、世帯数分用意されておりません。 現在この利用権利の事が問題となっており、管理会社、管理組合、住民との3者間で話し合いをしておりますが、なかなか良い案が出ず、問題解決に至っておりません。 問題となっているのは以下の事項です。 (1)バイクの駐輪希望者が10人以上おり、その多くは外部駐輪場を借りている。外部駐車場は敷金、礼金、不動産手数料などがかかり、早い者順で現在マンションに停めている5台と比べると不公平ではないか。 (2)マンション駐輪場の賃料が近隣相場の5分の1～10分の1程度である。 安すぎるので、近隣相場位まで上げるべきではないか。 (3)外部駐輪場に停めざるを得ない人と、マンションの敷地内に停めている人達との条件差（賃料など）がありすぎる。 (4)車の駐車場も(1)と同様の問題が出ている。 (5)車の敷地内駐車場が近隣駐車場に比べて5000～15000円程度安く、条件差がありすぎる。 解決案として以下のようなものが出ています。 (a)バイク、車共に、今とめている人と駐車希望者で、抽選などの公平な方法で権利を決め直す事はできないか。可能であればその抽選会を数年に一回程度行うようにすれば良いのではないか。 ※権利申し込みの順番が早い人達からもの凄い反発があり、ほぼ却下状態。 (2)外部駐車場を借りている人たちや後から入居した人たちが、先に入居して有利な条件で敷地内に駐車している人たちに公平性を説く。 ※その為の具体案が出てこない。 (3)外部駐車場を必要台数分管理会社が借り上げ、屋根付きや無しなどの諸条件によって賃料を決め、敷地内に駐車している方を含め平均賃料を支払うようにしてはどうか。 ※管理会社が外部駐車場を借り上げるのは無理との事で却下。 など、話し合いをするものの、なかなか進展、解決しません。 この様な問題を有利不利を無くし、うまく解決するにはどのような方法や案をとるのが望ましいでしょうか？ 両者共に有無を言わさずに解決できる策はありませんか？ 不動産や法律に詳しい方や、この様な問題を経験された方など、どんな事でも良いのでアドバイスを頂きたいです。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 今まで支払い続けた駐車場料金は返してもらえる！？
現在賃貸マンションに住んでいます。 そこに住み続けかなりの年になりますが、家賃の他に共益費と駐車場代がかかっています。 何気に見ていた不動産情報で、自分の住んでるマンション情報が出ており、 それをみると「駐車場：無料」となっておりました。 同じ敷地内の駐車場なのに、私は入居当初から駐車場代を支払っているのに 新しく入居する方や、最近越されてきた方は無料なのかな？ それでも私だけは払い続けなくちゃいけないの？ …と思い、不動産屋さんに連絡してみたんです。 そしたら、「来月から無料にさせていただきます」ということにしていただけました。 それはそれで嬉しいんですが、今まで支払い続けた駐車場料金は返してもらえるということは無いでしょうか？？ こういった事情に詳しい方のご意見をいただければと思います。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 転貸（転借） 駐車場の車庫証明について
【状況】 １戸につき１台分の敷地内駐車場が利用可能な分譲マンションに居住しているのですが、 車を所有しない住人は、マンション管理事務所斡旋のもと他の住人向けに駐車場を転貸に出し、 、借りる側は２台目の駐車が可能になります。 転借契約書は管理事務所が作成した「駐車場転貸使用契約書」に、貸し借り双方の住人が署名を しているのですが、管理事務所の署名はありません。（管理事務所は署名済み契約書のコピー保管のみ） 上記の内容で２台目の車を転貸により駐車できることになり、実家から「所有者が親名義」の車を 現住所の駐車場に持ってくる予定です。そして所有者である親も引越しして自分と同居の予定です。 【質問】 所有者である親が高齢のため引越し・住所変更を機に、車の所有者名義を自分に変えるつもりです。 車の名義変更をする際に「車庫証明」が必要と聞きました。 ★車庫証明申請時に記入する使用承諾書は、住民同士が交わした「駐車場転貸使用契約書」で も通用するのでしょうか？管理事務所から何か証明のようなものも必要になるのでしょうか？★ ちなみに契約書には「区分所有者○○（貸主の名前）は、本マンション××（借主の名前）が駐車場を使用することにつき、契約を締結する」との明記はあります。 ・・・長々となりましたが、★印から★印までが質問のメインです。 よろしくおねがいします。
- ベストアンサー
- その他（車・バイク・自転車）
- 駐車場の場所について
エイブルの賃貸マンションを見に行った時、駐車場の場所がマンションの敷地内（ピンポイントでこことは言われていません）を紹介され、いざ鍵の引渡しの時に、「今敷地内の駐車場がいっぱいなので」といわれ、敷地外の舗装されていない場所を案内されました。 こちらも納得いかないので、クレームを言ったところ、敷地内の場所が空き次第優先で案内しますといわれました。 現在の場所が舗装されてなく、雨が降るたびに靴が泥で汚れるので、「２・３ヶ月後には駐車場が空くから、今の場所を現状のまま使ってくれというなら我慢しますが、空くのがいつになるか解らないのに、今の場所を現状のまま使うのは納得できません。せめて泥がつかない様、舗装なり対策をしてください」といい、返事をまってます。 ただエイブルはあまり期待の持てる様な対応ではなさそうでした。 駐車場の料金は、入居申込書には「家賃に駐車場代込み」の文面が書かれており、契約書には「駐車一台無料」と書かれています。 契約書には「敷地内に駐車場」との文面はありません。 見に行った時に営業の人に言われたのみです。また、賃貸マンションからは現在使えといわれている舗装されていない駐車場は一切見えません。 このまま我慢するべきでしょうか？強く言うべきでしょうか？ どのように対処したらよいか宜しくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
役所に聞いてきたところ、 本来の条例を制定・施行した目的である 「駐車場の確保」という意味からすると、 居住者の需要・利用を妨げない限りは なんら規制されるものではないそうです。 もちろん罰則はありません。