住宅ローンの借入期間について

質問

義父が家を購入することになり、地元信用金庫から2000万円の住宅ローンの審査に通ったのですが、
義父は58歳で自営業をしています。

(1)58歳だと、何年間の返済期間ですか？35年は借りれ　ないと思います。　（10年か15年くらいですか？）
(2)借主が死亡したときにローンを払わなくてもよくな　る保証協会には加入すると言っていますが、その場　合でも、だれか身内などの保証人が必要なのです　　か？

　ちなみに、同居も親子ローンも組みません。

この質問がわかる方、お返事お待ちしております。

回答No.4

Domenica

え？地目が『農地』なんですか？

> 申請期間も半年以上かかるそうです。
ん～、ということは、その土地は『市街化区域内』ではない場所にあるのではないかと…。
『農地転用』の許可って結構厳格で、簡単には許可が下りないんですよ。

お義父さまの『自営』って農業ではありませんよね？
まず、『農地』は原則として、農業の人にしか売ることができないので、農業以外の人に売る場合は地目変更をして売る…となるんです。
その土地が『市街化区域内』にあるのならば、農業委員会に農地転用許可を取るのですが、それでも「他人にその農地を売って、その他人がその土地に家を建てるために『宅地』にする」という場合には、許可が下りづらいと思います。
『市街化区域内』でなければ、『農地転用許可』を取るのはさらに難しいんですよ（広さによって許可申請をする相手が違いますし）。

> 購入予定の土地自体も不動産屋から購入予定なのですが、農地で今宅地に申請中でローン自体はまだ始まってないはずです。
以前にも、似たような質問を見かけたような気がします。
確か、その案件では『農地転用』の許可が下りなかったと思います。
当然に『農地』に『居住用建物』を建てることはできない（＝建築許可が下りない）ので、『住宅ローン』も利用できないんですよね（農業用の小屋などは建てられますが、人が『居住』することが可能なものは『小屋』とは認めてもらえない）。
しかし、そのような状況で信用金庫さんも、仮とはいえよく融資ＯＫ出しましたね～。

> 一応書いてもらいましたが、私からお金を借りといて、一言！『こんな物を俺にかかせやがって。このお金を返したらお前とは縁をキルでな！』と言われました。で、自分が決めた日にちに返済できないんですよ。
縁を切られてもいいので、さっさとお金を返してもらいたいですね。
失言をお許しの程。

お礼

■その土地は『市街化区域内』ではない場所にあるの　ではないかと～
　はい農地です。不動産屋いわく、その市町村に住民票が数十年以上あればかえる特例みたいなものがあるとか？私も初めてききました。私の実家は農家もしているので、実父も農業をやってない人は買える訳ないし、申請許可も下りないはずと言っています。
仕事は農業ではありません。建設業系です。

信用金庫さんからの融資（二千万）以内で土地（150坪）も家も建てる予定みたいで、土地がすごく安いんです。（資材置き場などにも使いたいそうで、広いところを探してたらしいです）

■縁を切られてもいいので、さっさとお金を返してもらいたいですね。失言をお許しの程。

　私も言われたときに、さすがにキレて、売り言葉に買い言葉で、『はい、どーぞ』と言ってやりましたよ。借りてる身でその発言はおかしいと思います。