住宅ローン返済条件変更（？）について

質問

お世話になります。
平成23年9月に会社を退職し、直後に父が代表を務める有限会社の取締役になりました。
それに伴い労働金庫に住宅ローンの賞与返済を無にして、月々だけの返済にしてもらうよう相談に行きました。それまでは住宅ローンの延滞はありません。
労金担当者の方は、「本来であれば以前勤めていた会社でローンの審査をしたので、条件が変われば一括返済になる。」とのことでした。
そこを何とかお願いし、返済条件変更（？）の審査をして頂くこととなりました。
数日後、労金担当者の方から、
「保証協会で了解が得られなかったので今回の条件変更には応じられません。」
との回答がありました。
現在の状況は、平成23年12月のの賞与分と平成23年12月から現在までの月々分が延滞となり、保証協会に債権譲渡になる寸前です。その間にも返済条件変更（？）のお願いはしておりましたが、

「少なくとも半年以上は今の条件で正常に返済して下さい。」
と言われ、
「それが出来ないから相談に来てるんですが・・・。」
の繰り返しです。（延滞期間中に一部でも入金したい旨を申し出たところ全額入金以外不可。と労金担当者の方から断られました。）
そこでご質問ですが、

・返済条件変更（？）の審査は保証協会が承諾しないと無理なのでしょうか？
これまでの労金担当者の方とのやり取りで、本当に審査したのか疑問に感じました。
「私が直接保証協会の方とお話ししますので、担当者の方を教えてください。」
と申し出たところ、頑なに拒否されました。

・労金担当者の方は、
「代位弁済になれば保証協会は事務的に任売・競売と手続きを進めます。」
とのことでしたが、私が保証協会の担当者の方と交渉する余地は全く無いのでしょうか？

以上、関係者の方々のアドバイスを希望致します。

回答No.3

papa42 · ベストアンサー

このような個別・具体的な案件については、素人に毛が生えた程度の人間しかいないココでは回答を期待すること自体が無理です。
弁護士等の専門家に　お金を払って相談しましよう。

回答No.2

kinkinn

会社員時代の収入を元にローン（例えば年収の○倍以内とか）を組みますから　収入の条件が変わったなら一から審査のやり直しになるのではないでしょうか。保証協会も会社員なら条件が緩く　収入の不安定な自営業（有限会社の経営者も含みます）なら厳しくなるかも知れません。
それよりも、事情はともあれ　支払いを延滞したのは致命的です。完全なブラック扱いで　一括返済か　保証会社による代位弁済ののち売却しかありません。
ナゼ遅延したのですか　ボーナスが無くなったから？　そんなこと分かり切ったことでしょう　父から借りてでも払えばよかったのに　その後の月々の返済も出来ないほどの低報酬なのですか？　そんなに経営が悪いなら会社員のままいればよかったのに。
質問者様の思慮の足りなさを棚に上げて　他人に責任を押し付けようという姿勢はいただけませんな

回答No.1

fu5050

賞与の分はともかく、月々の分も滞ったのはなぜでしょうか？
労金の条件変更がダメだった次点で他の金融機関への借り換えをしなかったのはなぜでしょうか？
すんだことは、しかたないですね。
あとは新たな担保提供や保証人を立てると言えば通るかも知れません。