住宅ローンが払えなくなったら

質問

• 無職の私が独身のときに購入したマンションに、結婚後３人の子供と共に住んでいました。
• 夫が失踪してしまい、行方がわからず、収入がなくなるなか、住宅ローンの返済ができなくなりました。
• 住宅ローンが払えなかった場合、マンションを出なくてはならず、差額はどうなるのかについても不安です。

回答No.4

chakuro

基本的には、ご自宅を処分して、賃貸物件で再出発するしかないので、下記の私の回答は「うまくいくときは、そんな話しもある」くらいの感覚で読んでください。

　たとえば、ご両親や、ご兄弟が、銀行でローンを組んでそのマンションを購入できる資力があれば、あなたとその近親者とで任意売却をして、融資金はそのまま全額、現在の融資先への一部返済に充てるという方法はあります。
　「かわりに親族に現在のローンを肩代わりしてもらうのと何が違うのか？」
と思われるかもしれませんが、融資の実行時に、一括して大きな金額を返済する、というのがミソで、多少の債務一部免除を期待できる場合があるわけです。

　売却後のローンも、マンションの時価が落ちている分単純にいまのローンを肩代わりするよりも負担が軽くなる、とまぁ、そういうふうにうまくいくことがないわけではありません。

　そもそも、親族がそんな余裕のある状態ではない、というのであれば話しは終わりですが・・・

　あと、ご主人名義のカードローンは、あなたが保証人になっていないなら、一切無視することです。
　仮にご主人があなたに名義貸しをしていたものだとしても、それはあなたとご主人の間の話しで、債権者があなたに請求する権利があるものではありません。
　巷間よく言われる「日常家事の連帯債務」とかは、カードローンの債務とかで気にする必要はありません。
　ご主人の債権者が、あなた名義のマンションに差押をかけることは基本的にありえません。

お礼

ありがとうございます。カードローンの催促があっても無視することにします。