不動産購入したいVSできるの？

質問

３０歳の夫婦です。不動産の話について折り合いがつかづ、相談させて下さい…
２年程前に不動産めぐりもしていました。
子ども２人　４歳、２歳
大阪市在住　環境いまいち…　

ここ１～２年、旦那の友人で不動産（新築１軒屋、マンション）を購入する夫婦が続出で、購入した人たちと飲みに行ったりするたびに、「持ち家はいいぞー。今が買いだぞ。」と言われ、もともと不動産購入意欲のある旦那は毎回その気になってしまいます…

ですが、私としては持ち家はいいなーとは思うのですが、踏み切れないところです。
その理由として、お互いの言い分としては、

＜旦那欲しい理由＞
・自分たちの財産になる。（子どもに残してやれ　る・売れる）

・金利、消費税の上昇懸念

・現在通勤時間が車で１時間、もう少し近くで。
　（終電に間に合わない日が多いので車か自転車　　で通いたい）

・男として（？）

＜妻＞
・頭金ほぼ無し、収入手取り２５～３０／月
　現在６万円の家賃。

・環境の良い場所に私の実家があり、兄はお嫁さ　んの実家近くで新築したので後々権利がもら　　えそう。
　（親は自分たちはマンションに引っ越すから今　の家に住めば？とも。兄とはそのことについて　話したことなし。）
　　→旦那はそんな追い出すようなことは出来な　　　い。
　　　兄に気を使う（兄をさしおいて僕たちが住　　　むわけには・・・）
　　　通勤が今より３０分程多くかかる。　　

金利、消費税の事を考えると早い方がいいのかな？とも思いますし、通勤のことをいわれると毎回この話はしりつぼみに結論が出ないまま終わってしまいます。
でもせっかく住める家（自分たちでは到底無理な広さ）があるのに…わざわざ狭い家を買うの？と思うとふんぎれません。

現在徒歩２分の距離に住んでいる姑も今の環境が良くないのはわかっているのでいつまでもここで住むのはダメね。とは言いますが
私の実家方面に住むとなると古い考の姑が何を言い出すか…

そんなこんなでいつも嫌な雰囲気で話は終わります…どうしたものでしょう？
分かりにくい質問ですいません。
みなさんどう考えますか？

回答No.6

nonbay39

もちろん世帯としての安定している年収によるところは大きいでしょう。

＞古い考の姑が何を言い出すか…
　別にこの件で姑が悪いわけでもないのに、このような好戦的な考えを持つのであれば、あなたの実家の近くに住むのはやめた方がよいでしょう。
　考えが新しくても古くても、あなたがあなたの実家の側に住めば、姑さんが弱ったときに一体誰が世話をしてくれるのかは不安になって当然だと思います。だって息子は役に立たないでしょうから。しかも孫が近所にいるのにいきなり会えなくなるわけですから。距離が少しでも離れると本当に簡単には会えなくなります。

　持ち家は一種の贅沢品だとは思います。しかし生活の要ではありますので、他の生活を犠牲にしても、持つことの意義はあります。少なくとも貯金できないタイプであれば、ローンを組むことで他に散財できなくなるので、将来資産の目減りはむしろ減少するでしょう。金利を払いながら強制的に貯金させられていると考えることはできます。

　あなたたちが踏ん切れないのは、「あなたの実家に住めば良い」とあなたが思っているからでしょう。根幹はここにあると思いますので、まずは、あなたの実家に住む可能性の有無をはっきりさせてからでないと、その次は決められないと思います。
　実家に住む住まないと家を建てる建てないがごっちゃになっていると何も決まらないと思います。これは表裏一体ではなく、別の件でしょう。

　しっかりした実家でまだまだ使えて、その実家に住むことが確実に節約につながるのであれば、あなたの実家に住み、浮くお金で一年に一度は姑をっさそって少し豪華な温泉旅館にでも出かけてお茶を濁せば良いとも思います。もちろん２週間に１度ぐらいは孫を見せにいき食事も一緒にとりましょう。あなたがそういったことを出来る性格ならば、あなたの実家に住むこともアリかもしれません。旦那もあなたの実家に住むことはそんなに面白い話ではないでしょうから、とにかくあなたがそういったことにあれこれ気遣いのできる性格ならば実家も良いと思います。

　あなたが気が利かない性格ならば、あなたの実家住まいは諦めないと離婚に直結してしまうかもしれません。
　「古い考の姑が何を言い出すか…」こんなことを質問に書いてしまう方なので、あなたの実家住まいは夫婦仲に相当の不安を感じます。金を取って縁を失わないように気をつけてください。

回答No.5

noname#60564

はじめまして、
ANo.1.2の回答を支持します。
私の、子育ての時代と、今が余りにも、違いすぎるのですが、子供達は可愛いい年齢の時ですね、今から、貴女達、夫婦で、小ー中ー高ー大ー社会人ー結婚ー新しい家族、と続きますが。今私の子育てが終わり、可愛い、カワイイ、孫を見て、貴女の文を拝見して、30年前を、振り返っています。
私の考えは、お金は子供達の、教育費にこそ、使うべきだと思います。
他は、私の家族は、お金が無いので、出来ませんでした。
夢の無い、お話でゴメンナサイネ。

回答No.4

tarotaro001

知り合いが家を購入したからといってそれに流されて。。。というのが一番危険なパターンです。
もっと腰を落ち着かせてじっくり検討するべきです。

例えば２５００万の物件を購入したいとします。
この場合、物件価格まで借りれたとします。
それでも別途現金として２００万円が必要です。（登記、火災保険その他）
ただ極稀に諸費用も含めて貸してくれるところも無いわけではありませんが、その場合、金利が高い傾向にあり、また審査も厳しいものとなります。

とりあえず親から２００万を用立ててローンが組めたとします。
３５年３．２％全金利固定として計算すると・・・・
（金利２％というのは最初３年ほどの短期の変動金利で４年目から支払いがかなりキツクなりますので気をつけてください）

毎月１０万円ほどです。

物件を購入すると、住宅ローンのほかに、固定資産税＋将来の修繕積立金として月４万円ほど計上する必要があります。

そうなると、住宅関連だけで毎月１４万が消えることになります。

＞収入手取り２５～３０／月

ということは、毎月家関連で手取りの半分くらい消えることになります。

逆に言えば、家を購入すると今の生活レベルは維持できなくなります。
趣味嗜好品は厳禁、飲みにもいけない、洋服もたまにしか買えない、クルマの買い替えなんてもっての他です。

しかもお子さんの年齢から推測すると、これから毎月４～８万円ほどお子さんの養育費に必要になります。

・・・・ということは

３０万－住宅ローン１０万－税金修繕費４万－養育費最大８万＝８万

しか手元に残りません。
今の収入では、せいぜい１０００万以下の中古しか買えないと思いますよ。

なお、住宅ローンは税込み年収の４倍ほどしか借りれません。
極たまに年収の５倍まで大丈夫という人がいますが、これらは最低でも年収５００万以上の人でないと無理です。
もし借りれるとしても将来絶対に破滅します。

それから住宅ローンは支払いを全部終えるまではあなたがたの持ち物ではありません。（抵当権）
支払いができなくなれば二束三文で人の手に渡ってしまいます。

回答No.3

ZKl2o3Bsom

奥様の心中お察しします。
一生の買い物ですので、ご夫婦で良く相談して決めて下さい。
夫婦両方がイケイケより、どちらか片方が消極的で慎重な方が、結果的に無理のない住宅取得計画が練り上がると思います。

さて、ご質問の件ですが
2000万借り入れ、金利2%、30年、元利均等、ボーナス払い無しの条件で、毎月の支払額は、だいたい75,000円ぐらいです。
ご主人の収入の安定性等も考慮して、支払可能額、お住まいの地域の不動産の相場等も考えながら冷静に考えて下さい。

ご主人の言い分は、同じ男性としてよく分かります。
しかし、肝心なのは、ローンを支払い続けられるかどうかです。
家計の状況について、しっかり夫婦で共通認識を持った上でお話し合いをされることをお奨めします。
男性は収入は把握していても支出には無頓着なところがあったりします。
頭金がほとんど無いということからも、収支トントンの生活が推測されますので、その辺をしっかりご主人にも理解してもらいましょう。

かと言って、奥様のご実家に住むということについては、お姑さんも快くは思わない可能性も高いと思います。
ご主人から説得してもらえそうに無いのであれば、家族の関係を悪化させてしまう危険性も有りますので、慎重に考えましょう。

それでも奥様のご実家に住むしか無いというのであれば、必ず事前にご兄弟と相談し、出来るだけ書面で合意内容を残しておきましょう。
特にご両親の財産が住宅だけの場合は、兄弟で分割所有する事が現実的で無い場合が多いので、遺産分割時に売却して分配するか、どちらかが家を貰い、残りの相続人に相続分に見合う金銭をお支払いする事になります。
ご兄弟の理解が無いと、後々泥沼の遺産相続争いになりかねませんので、曖昧にしたまま入居するのは絶対に避けましょう。

回答No.2

noname#96023

>・自分たちの財産になる。（子どもに残してやれ　る・売れる）
>・金利、消費税の上昇懸念
このような金銭メリットはほとんどありません。
30年間の総支払と買った物件の資産価値を計算してみたほうが良いです。
そもそも、現在の家賃で頭金を用意出来なかったら購入後の突き好きローン支払も6万円前後でしょうから、購入物件は1500万円が関の山ですよ

回答No.1

kami55

友人や知人が家を買ったから自分も買うというのは止めた方がいいです。それに不動産に買い時というのは自分に購入する条件（現金など）がそろったときです。貯金がないのにどうして数千万もする物件を買うんですか。ちなみに不動産を所有すると、固定資産税（年間１０万以上）やら維持費がかかります。マンションなら駐車場は借りるので賃貸とさしてかわらないです。ローンの金利だけで５万近くします。いずれも借入金でかわりますが、今のあなたは購入しない方がいいです。無理して買っても隣人が変人だったり、思わぬ環境要因があったり（購入後、南に建物ができて日当たりが悪くなったり、パチンコ屋ができたりするとか）、して後悔している人は多いですよ。