持ち家売却による確定申告の要否と手続きについて
- 持ち家を売却した場合、確定申告が必要かどうか気になります。売却益がある場合や複数の住宅を所有している場合は、確定申告が必要となります。確定申告が必要な場合は、所得税と住民税を申告する必要があります。
- 確定申告する場合、自分で手続きを行うことができます。必要な書類としては、売却に関する契約書や領収書、住民税の課税証明書などがあります。また、収入や経費に関する明細書も用意する必要があります。
- 確定申告に関しては、税理士に相談することもできます。税理士は専門的知識を持っており、正確な申告を行うことができます。税理士に依頼する場合は、事前に相談料や手数料について確認しておくことが大切です。
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持ち家の売却による確定申告の要否について
今秋、妻と離婚し、自宅を売却しました。 ローンが１２００万円程残っていたのですが、１７５０万円で売却したため、不動産屋へ支払った仲介手数料を差し引いても約５００万円が手元に残りました。それを私と妻で４：１、つまり私が約４００万円、妻が１００万円でそれぞれ財産分与しました。 これで「やれやれ・・」と思っていたのですが、よく考えてみると、「あれっ？もしかして確定申告しないといけないのかなぁ・・・。」って。 周囲の人に聞いてみても、「う～ん。するのかなぁ？」なんて感じで詳しく知っている人がいません。 いきなり税理士に相談してもよかったのですが、ここで詳しい方がいらっしゃったら、概要だけでも教えてほしくて質問しました。 もしするとしても、自分でできるものなのでしょうか？また、どのような書類が必要ですか？
- disco5023
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土地・家屋の取得から5年以上経過しているとして、所得税がかかるのは譲渡額ではなく譲渡益に対してです。 譲渡所得-(取得費(家屋分は減価償却)+譲渡費用)でプラスが生じた場合です。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3208.htm また、マイホームの売却には特別控除(3,000万円)がありますので、譲渡額1750万円では所得税はかかりません。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm ただし、登記の異動を税務署は調査しており譲渡事実の把握は行われますので、譲渡所得調査のために譲渡所得の内訳書の提出は求められるかもしれません。 http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/pdf/01.pdf 譲渡損失があれば、こんな特例もあります。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3390.htm
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