- ベストアンサー
保証委託料契約書
娘が初めて一人暮らしをするので、賃貸マンションを契約することにしました。 大手不動産屋が仲介です。 娘が先に行き、手付けを払わされ何も理解していないのに「説明を受けました」とサインさせられ（これは娘に落ち度があると思っています）質問にも曖昧な答え方をしたり違っていたりと不信感を持ちましたが、色々見た結果物件がよかったので決めました。 約款など細かいことを見ておきたかったので契約書は私の方に送ってもらいました。 何枚かの書類の中に保証委託料契約書があり、記入・捺印をするようにあったのですが、金額や保証契約日などが全く記入されていないのです。 重要事項説明書に記入してある日にち、入居費用明細書に記入してある金額で間違いないとは思っているのですが、何も記入されていない書類に記入・捺印して渡すのって普通なのでしょうか? まず、間違いはないと思うのですが不信感が拭えないので質問させてもらいました。よろしくお願いします。
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
不動産会社で宅建事務をしています。 保証委託契約は、万が一借主さんが家賃を滞納した場合、 家主が期日どおりに家賃を受け取れるよう立替、 滞納額が一定以上になった場合は退去処理を保証会社が行います。 保証委託料契約書の中で、借主さんに重要なのは １「家賃・共益費等、保証目的の月額金額」 ２「保証委託料」 ３「保証目的の物件」 の3つです。 ２は記入済みのようですから問題ありません。 １は要するに滞納額を確定するために必要な数字ですから必須です。 滞納額は保証会社が払ってくれるのではなく、滞納した場合借主様（質問者様）の保証会社に対しての債務（借金）となるので、数字がないのは「だめです！」 ３はもちろん借りる物件の住所等です。他人の物件の保証契約を結ばされては大変ですから必須です。 大事な部分が抜けておりますので、記入しなおしてもらい、 送りなおしてもらうことをお勧めします。 特にお嬢様が住替えなどですぐに引っ越したいなど賃貸不動産会社に無理を言ったのでなければ、不動産会社がいいかげんだと思います。
その他の回答 (3)
- coffeecan
- ベストアンサー率55% (155/280)
No.3です。補足です。 契約日は ＞重要事項説明書に記入してある日にち とは異なる場合がありますので空欄で結構です。 たとえば12月下旬契約とすると、12月分家賃（日割り）を保証対象外として1月1日から保証契約開始ということもあります。または12月分はまけてもらえるので1月1日から契約ということも。 ここは大家さん次第なので、不確定ということで空欄となっているのでは。 また契約日より前の日付にしても家主も不動産会社もメリットがありませんので、その心配はないと思います。
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
＞金額が明記されている保証委託契約書を送り直して欲しいと言って正しいのですね？ それほど心配される事は無いでしょう 保証委託契約書は本来の賃貸契約書とは別物です 「入居者－保証会社」と「保証会社－大家」の間での契約です 大家は大家で保証会社と別に契約します 貴方の保証契約は保証会社との契約となるでしょう 金額が書かれていなくてもあまり問題にはならないでしょう 契約者が家賃を滞納したときにその家賃を立て替えする事が目的です 貴方との契約「契約者の家賃を立て替える・・・」「手数料は・・・」 大家との契約「契約者の家賃○万円を立て替える・・・」「立て替え期間は・・・」 契約者が支払う手数料は書かれているはずです（家賃の○％とか） その金額が書かれていればそれで構いません 肝心なのは家賃を立て替えてくれる事が書かれていれば良いだけです 滞納家賃や精算の総額は実際にその時でないと判りません 通常はそのまま署名捺印で問題はありません 私が「異常でしょう」と書いたのは普通の「何も記入されていない書類に」の場合です ＞保証委託料の金額が明記されています これが有れば問題は無いでしょう
お礼
再びのご回答ありがとうございます。 「保証委託契約書」には何も記入されていません。 最初に振り込む金額の「明細書」に金額が書いてある、という事です。 保証委託契約書には「家賃の50％～１か月分、物件による」と書いてあります。 不動産屋に電話してみました。 物件を管理委託されている業者から送られてきたのをそのままこちらに送ってきたそうです。 （家主→業務委託業者→不動産屋→借主） 気になるのなら自分で金額を記入してくれ、と言われました。 他の契約者からはこういう問い合わせはないのか?と聞いたら、ないと言われました。 確かに気にしすぎかな…とも思いましたが、不信感があったのでこだわってしまいました。 教えていただきありがとうございました。
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
大家してます ＞何も記入されていない書類に記入・捺印して渡すのって普通なのでしょうか? 異常でしょう ＞まず、間違いはないと思うのですが おそらく間違いにはなりませんが契約書や特約などは細部を再確認しましょう 退去時にもめる元になります その業者は流れ作業的に自分の都合で仕事を進める人なのでしょう 「消費者指向」に欠けた対応ですね 「保証委託料契約書」は万一の滞納の時に契約者と連帯保証人に代わって大家に家賃を立て替える保証会社との契約です ・最近連帯保証人が当てに出来ないケースが増加している ・連帯保証人に不足が有る時の為の補完 ・手数料の一部が仲介業者にバックされる ・保証会社が不動産屋に代わって一部審査している （問題があると思えば保証しませんから） そのような理由で増加しています 自分の子供の滞納家賃でも支払わない親が増えているのは事実ですので大家と業者の自己防衛策（保険）でしょう お金が必要ですがそれは入居者の負担になっているのが実態です 信義無き入居者のために善良な入居者の負担が増えています もし娘さんが未成年者なら契約書は細部を点検し、貴方が納得されなければ契約解除や修正を求めても良いでしょう 娘さんが成年なら解除も修正も大家側が応じる義務は無いでしょう 大手ほど流れ作業での対応になるのは一般的です 契約と物件に満足ならそれほど心配されることは有りませんが「高額の保証料」はその契約書が有れば住んでいる限り必要です おそらく拒否されれば契約が成立しない物件でしょう
補足
早々にご回答いただきありがとうございます。 「大家さん」からのお答えで頼もしい限りです。 娘は未成年ですので、契約書他の書類は親の方に送るよう頼んだ次第です。 保証人では駄目かと聞いたのですが、この物件はこのシステムでやっている、といわれ仕方ないと諦めました。 保証委託料の意味・内容は契約書類を読み理解したつもりです。 賃貸借契約書には問題ないと判断しましたが、保証委託契約書が未記入で送られてきたので？と思い相談いたしました。 入居費用明細書には各費用の明細があり、保証委託料の金額が明記されています。 なので金額はわかるのですが契約書に明記されてないのに記入・捺印するって… 仲介不動産屋に、金額が明記されている保証委託契約書を送り直して欲しいと言って正しいのですね？
お礼
ご丁寧な回答をありがとうございました。 ＞保証委託料契約書の中で、借主さんに重要なのは ＞１「家賃・共益費等、保証目的の月額金額」 ＞２「保証委託料」 ＞３「保証目的の物件」 ＞の3つです。 全てが未記入です。 ＞他人の物件の保証契約を結ばされては大変ですから 私はここが気になるのです。 記入されている事柄を確認しました、という事でサイン・捺印だと思うのです。 順番が違っていますよね。 多分、控えは渡されると思います。 その時には必要事項は記入されていると思います。当たり前ですが… どうせ記入するのなら先に記入してからこちらに渡せばいいものを、何故白紙で渡すのかわかりません! 今回の件だけでなく、白紙にサイン・捺印は大変な事になる可能性があるということを娘にも念を押しておきます!! ありがとうございました。 御礼が遅くなって申し訳ありませんでした。