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間取り図と違ったらお金を請求できる？
ワンルーム19m2に入居して8年です。 入居する前に仲介業者から間取りを見せられ、 良い部屋があったので実際に見たいと言いました。 しかし、私が実際に住みたい部屋は、 入居者がいるか？壁を張り替えてる最中？のせいか 見せてもらえませんでした。 そこで私の住みたい「まったく同じ間取り」の部屋に案内され 「まったく同じ」ということで、実際に見ていない部屋を契約しました。 しかし・・・実際に入居日になり、部屋を確認したところ、 最初に見せられた「まったく同じ」という部屋とは違い、 あるはずのない、柱が壁の端にありました。 大きさにして、33ｃｍ×33ｃｍの柱 この柱のせいで、部屋は圧迫感が出てしまい、 非常に部屋が狭く感じてしまいました。 私は納得ができず、直ぐに仲介の不動産に電話、 クレームをつけました。私は既に入居をしているし、 敷金・礼金2ヶ月分払ってるし、再度の引越しをすると面倒なので、 変わりに、毎月65000円のところ、64000円にして欲しいという 家賃の減額を要求しました。 仲介業者からは大家に相談するということを言われました。 それから1週間待っても連絡なし。 我慢できなくて、再度、仲介業者に電話。 しかし、担当が席を外しているとのこと。 折り返し電話すると言われましが、 案の定、連絡なし。 泣き寝入り・・・＞＜ それから8年の月日が流れました・・・。 ついに引越しのときが来たのです。 退去日に大家が立ち会うということなので、 そのことを追求・請求したいと思っております。 8年の月日が経った今、私の請求は通りますでしょうか？ アドバイスお願いします。 また、相談できる機関がありましたらご紹介お願いします。 【在るはずのない柱があった件】毎月1000円の減額請求 96ヶ月（8年）×1000＝96000円 よろしくお願いします。
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入居6年目1DK4.0洋室6.0（RC工法）家賃50,000円です。 今の部屋の同階（同じ間取り）に新しく入居してきた方の家賃は3万円です。 それと今の住まいの前に同じ大家・同じ仲介不動産の建屋（今の2号塔）があり、そこに空き部屋が出ており、少し部屋の大きさが大きく、1DK6.0洋室8.0で3.5万円の状況です。 仲介の管理不動産に交渉すると、減額3千円が限界と言われ、もっと減額をお願いしてます。 電話交渉中も大家が3千円までしかokしておらず・・と言ってきますので、では「私が直接大家さんと交渉します」と言うと「大家さんは直接関係ありません」と。では家賃決めの方/会社に直談判するからと言うと「当社の大家の会社が限界」と言います。上手く逃げられてる感じです。いくら位まで交渉出来るでしょうか？
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現在家賃の減額を大家さんと交渉しています。 ８年ほど前から現在の部屋に家賃56000円で住んでいるのですが、 最近同じ建物の他の部屋（間取り、日当たりなどの条件は私の部屋とほとんど同じ）に 住んでいる人が家賃45000円で住んでいることを知り、 それをきっかけに管理会社のホームページを見たら 現在空室の部屋も45000円で募集されていました。 周辺の他の建物の部屋も50000円を下回る家賃で入居者を募集していました。 借地借家法第32条第１項の条件が整えば家賃の減額は いつでも請求できることを知っていたので、 管理会社に電話して、 「家賃を減額してほしいので、そのことを大家さんに伝えてください」 ということを言いました。 しかし、３週間近く経っても連絡が来ないため、 直接大家さんに手紙を出しました（賃貸借契約書には大家さんの 電話番号が記載されておらず、他県に住んでいて一度も会ったことはありません）。 その後、大家さんから手紙が届きました。 そこには、「管理会社とは一括管理委託契約が結ばれており管理会社を 代理人として代理権は授与してあり、契約期間中に私と貴殿が交渉するときは、 先ず管理会社と契約について協議が必要となり、違反とみなされた場合は違約金、 その他損害賠償が発生いたします。残念ながら以上の理由で貴殿との直接交渉は 契約上不可能です。」と記載されていました。 管理を一括して宅地建物取引業者に委託した場合に、 他の宅地建物取引業者に募集物件の賃貸借媒介又は賃貸借代理を依頼した場合に違約金が発生する。 管理を委託した者が自ら発見した相手方と募集物件の賃貸借契約を締結したときは、 宅地建物取引業者から賃貸借代理業務に要した費用の償還を請求されることがあるということは知っています。 しかし、既に成立している賃貸借契約の借主からの家賃の減額請求に対して、 貸主が直接借主と協議して新家賃を設定してはならず、 それに違反した場合に違約金などが発生するなどということがあるのでしょうか？ 大家さんが管理会社と一括借り上げ（サブリース）契約を結んでいて、 私の住んでいる部屋の直接の貸主が管理会社だということになれば、 大家さんの手紙の内容もわからなくはないのですが、 あくまで管理を一括して委託しているだけであって、 直接の貸主が大家さんであることに変わりはなく、 賃貸借契約書の貸主の欄にも大家さんの氏名、住所が記載されています。 それなのに大家さんが私と直接協議できないということに疑問を感じています。 単に減額に応じたくないがためにつくった口実なのでしょうか？ 大家業をやっていらっしゃる方でこのような契約を管理会社と締結されている方はいらっしゃいますか？ もしくは、私のように家賃の減額を請求してこのような回答が返ってきた方などはいらっしゃいますか？
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