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家賃減額の請求（入居7年目）
入居6年目1DK4.0洋室6.0（RC工法）家賃50,000円です。 今の部屋の同階（同じ間取り）に新しく入居してきた方の家賃は3万円です。 それと今の住まいの前に同じ大家・同じ仲介不動産の建屋（今の2号塔）があり、そこに空き部屋が出ており、少し部屋の大きさが大きく、1DK6.0洋室8.0で3.5万円の状況です。 仲介の管理不動産に交渉すると、減額3千円が限界と言われ、もっと減額をお願いしてます。 電話交渉中も大家が3千円までしかokしておらず・・と言ってきますので、では「私が直接大家さんと交渉します」と言うと「大家さんは直接関係ありません」と。では家賃決めの方/会社に直談判するからと言うと「当社の大家の会社が限界」と言います。上手く逃げられてる感じです。いくら位まで交渉出来るでしょうか？
- st556
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- todoroki
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確かに仲介業者とは一期一会の関係です。 でもst556さんの場合は、仲介だけでなく管理も担当する不動産会社ですよね。 一見、理路整然として正しい主張のように思えますが そんな単純な間違いにも気づかない専門家って一体何の専門家なんでしょう。 家賃の供託というのは、大家が不当に値上げをしたり退去を命じたときに対抗する手段で 今回のように、35000円にしてほしいから35000円供託しますというのは通用しないでしょう。 参考ＵＲＬにはこうあります。 ＞借主が「相当と認める金額」を供託すればよいことになっています。 ＞しかし、借主が相当と判断した金額が、増額要求をしているのに従来の家賃より低い家賃を供託するなど、 ＞社会常識に反した金額であれば、供託しても家賃不払いを理由に賃貸借契約を解除されるおそれがあります。 つまり、現在の契約の50000円以下の供託ではそのうち追い出される可能性もあるということです。 そんなやり方がまかり通るんだったら、毎月1円でも住み続けられるということになってしまいます。 というわけで、今までどおりの金額で供託するんだったら意味はないですよね。 管理会社が「かすり」を搾取って意味がよくわかりませんが 大家に無断で家賃から一部を懐に入れるなんてことはできるはずがありません。 契約書に書かれた額が毎月入らなければ、大家だって怒ってしまいます。 納得がいかなければ、大家さんに直接お話をしてみたらいかがですか。 お答えが出ているように、家賃保証で業者が借り上げているのなら 「私に言われてもどうにもできないんですよ」で終わりでしょうから。
- Tadkashy
- ベストアンサー率27% (104/382)
No.３です。 多分、物件の所有者は家賃保証で一括して貸しているのでしょう。所有者は見入りは少ないが、安定していると言うことらしいです。いつまで安定かは疑問なのですが。
- detekoiya
- ベストアンサー率22% (295/1299)
何かかすりとか搾取とか訳のわからない書き込みもあるようですが・・ 管理会社と大家（所有者）でサブリース契約をしているのでしょう。 管理会社は所有者から一括で借上げて、転貸するという方法です。 所有者には実際の空室に関係なく定額が送金されます。送金額と実収入の差益が管理会社の収入です。しかし空室が一定を超えれば管理会社はいわゆる「逆ザヤ」になるわけです。 そうであれば相談者にとっての「大家」は管理会社ですから所有者に直接交渉しても「うちには関係ない」となります。 供託してとことん争うのも結構ですけど、この辺のことすら理解していないで感情論と無責任なあおりに乗ると恥をかく事もあると思ってください。 まず、契約書の「貸主」はどうなっていますか？
- vanilla115
- ベストアンサー率0% (0/0)
こんばんは。仲介業者は一期一会の入居者より、末永く付合い、将来に向かって「利」を与えてくれる大家サイドの立場に立った会社です（賃借人から見て）。当然に大家と同思考なので価格以前に交渉するだけ無駄です。貴方が大家と仲介業者との関係を気にしないのなら、供託が絶対お勧めです。貴方が思う家賃を裁判所へ供託するだけ。これにより貴方は債務不履行にならず、大家も家賃を手に出来ません。これで大家も話し合いに応じるしかなくなります。別バージョンとして内容証明をこれにからませるものや、仲介業者を絡ませるのもありますよ。話し合いがこじれたら、ずーっと供託して下さい。相手は裁判するしかなくなります、でも５万円の家賃で裁判してくるでしょうか？してきても判決は周りの家賃が３万円なら・・・。
- Tadkashy
- ベストアンサー率27% (104/382)
借主様が家賃の増額にまず応じないように、大家も減額には応じません。多分、貸主は全面的に家賃のことは業者さんに任せているのでしょうから、相手にされないでしょう。私のところにそのような電話がかかってきても『管理会社に任せていますからそちらとお願いします。』と言うでしょうし、管理会社にも『しっかりしてよ！』と言います。 どうしても納得いかないのでしたら解約して3.5千円の部屋を新たに契約なさると良いと思います。
- tarotaro001
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契約書に大家の連絡先は載っていませんか？ 周りの家賃を見るかぎり、どう少なくみても１万円は値引き交渉はできるはずです。 管理会社が頑ななら、同じ間取りでなぜ２万円も違うのか？と詰め寄ったらどうですか？
お礼
ありがとうございます。大家さんはマンションの隣です。 管理会社が譲らないなら、最後は隣の大家さんに話を、、と思ってますが「同じ間取りで2万も違う？？」の詰め寄り先は大家さんに！でしょうか？
- nachiguro
- ベストアンサー率33% (621/1841)
こんばんは。 限界の額は私にはわかりません。 ただ言えるのは「当社の大家の会社が限界」は通用しません。つまり大家との直接交渉も可能です。 そもそも賃借人は大家との双務契約であり、管理会社は所謂手数料という「かすり」を搾取して成り立っているわけですから関係ありません。 あるとすれば宅建の問題くらいでしょ。 大家次第ですし私の知人は改訂ごとに他の部屋は100000円以上の部屋にも拘らず（2DK）減額し、今では90000円以下までやったつわものもいます。 ただタフなネゴシエートは必要でしょうけど・・・
お礼
ありがとうございます 額は私の交渉しだいですね。 私も管理会社は「かすり」を搾取で、と思ってましたから話が進まない時は「直で大家さんに」と言うと話を変えてきて「当社の大家の会社が限界」です。担当者の話では、マンションに空き部屋が有ろうが無かろうが大家さんは損をしない、当社が空き部屋の損をする。この言い訳？逃げ？が私には理解出来ないところです。 大家に最終的な借料があれば大家さんに交渉。管理会社の話がほんとうなら管理会社にと思いますが。こんな大家と管理会社の契約とかあるのでしょうか？
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