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これは、実質銀行の「貸し剥がし」では？？？
noname#58692の回答
質権というのは、火災保険の支払いに対する質権ですよね。 銀行はあらゆるリスクを排除しようとしますので、 この程度はやむをえないかなとも思います。 万一の際に火災保険に入っていなければ、そのまま 他の事業で返済をせねばならず、そのリスクは質問者様・ 銀行ともに負わねばなりません。 ならば、火災保険に入っておけば、質問者様の万一のリスクを 日々の小さな負担に変えることで、銀行のリスクは減少するわけで、 いざという時の担保、保証人のリスクも軽減するわけです。 双方にメリットはあると思います。 だいたい火災自体が不動産賃貸業を行うにあたっては、考慮にいれなけ ればならない長期リスクの最たるもので、そこはまさしく、銀行ではなく、 質問者様が負わねばならないリスクであると思いますがどうでしょう。 火災に対して銀行ができることといえば、保険に入れ以外はないとも思えますし。 一般的な貸しはがしは「一旦、借入金を全額返済したことにして、」 「新たに追加の融資をしますから・・・・」が、いつのまにか、 「審査をするといっただけで、貸すとは言っていません」というのが、 バブル崩壊以降よく使われた手法なので、そこまではどうかなと思います。
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