住宅ローン返済の完済を目指すか、１Rマンション投資で資産形成を考えるか、悩んでいます。

質問

現在の住宅ローン返済の早期完済を目指すか、１Rマンション投資で資産形成を考えるか、悩んでいます。

3年前に築12年のマンションを約2800万円で都内に購入しました。現時点で約1100万円ほどの残りローンがあります。
月額返済額は８万円ほどで、特に苦しいことはありません（元金均等返済なので、返済額は少しずつ減っていきます）。
ワンルームマンションの大家をしているサラリーマンの友人がいて興味を持ち、本を買って読んだり、いろいろ調べたところ「ワンルームマンションの大家さんもいいな・・・」と思い始めています。

現時点で繰り上げ返済を使用と思い、主に副業で貯めた貯金が150万円ほどあります。
この150万円で横浜市や川崎市など（昔住んでいたので土地勘があるため、この地域での購入を考えています）のワンルームマンションでしたら、頭金にして購入できるのでは・・・、と考えています。
私は31歳で今の会社（上場企業）に約3年勤続して現在の年収は400万円ちょっと、妻の年収も同じくらいです。

ただ来年5月に第二子を出産予定で、その年度は妻の収入は3割の120万円程度になるかと思われます。
年金や私が仮に死亡したときの保険の一つとして、考えております。
（短期間でぼろ儲けしたいなどとは考えていません）
ただ、現在も前述の住宅ローンを払い続けており、確実にそちらの完済を先決とするべきなのでしょうか。

現役サラリーマン大家さんや専門家の皆様のご意見や体験談を聞かせていただければありがたいです。
よろしくお願い致します。

回答No.2

pioho100

３９歳の独身サラリーマンです。

住宅ローンの繰上げ返済は　低金利で借りていらっしゃるでしょうから、現状のままでいいのではないでしょうか？

投資用のワンルームですが、私は今年初めて購入しました。都内に人気駅にある築５年最上階を１５００万キャッシュで買いました。
まだ新米大家なので困難に直面していませんが、家賃はすべて米ドルＭＭＦへ預けています。
僕個人としては、来年末に二部屋目を購入する予定です。（キャッシュで）。三部屋目からレバレッジを利かせて部屋を増やしていこうと思ってます。
オリ信とかスルガとか少ない頭金で貸してくれるところもあるみたいですが、あれは止めたほうがいいと思います。

以上　僕のワンルーム投資ですが、資産形成については　家族構成の変化がまず優先だと思いますよ。いちよう独身なので好き勝手やってますが、質問者の方のようにこれからお子様が生まれてくるんなら、僕なら子供の養育費等をまず優先しますね。

回答No.1

oska

不動産投資は、余剰資金で行うものです。

特にワンルームの場合は、長期的な入居率向上は望めません。
入居者が無い（空き部屋）場合は、完全な持ち出しになります。
持ち出し分は、法律改正までは経費計上が認められていましたが、現在は「支払い利息分」のみしか認めていません。
投資用マンション返済に、毎月１０万円（内利息２万円）を払っている場合は２万円しか経費計上できないのです。

お子様が誕生するとの事ですから、先ず住宅ローンを（繰上返済などで）完済し、足元を固めた方が良いですよ。
抵当権の無い自己所有不動産がある場合、銀行の審査でも有利になります。