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中古住宅の売却にかかる税金について
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税務署は匿名の相談に応じます。 家賃収入が有ったとのことですが、その金額と他の所得の金額によっては、今までの税額が増える可能性があります。ただ、建物を個人に貸していた場合は、税務署では なかなか把握できません。法人に貸していた場合は、そこから税務署に資料が出ますので、税務署で貴方家賃収入を把握していて、いずれ問い合わせが来ます。 いちど、税務署に行って相談してみてください。 2月16日を過ぎると確定申告が始まって混雑しますから、早めにいかれたほうが宜しいでしょう。 匿名で相談の場合、書類は持たずに、その代わり事実を説明できるように、今までの経過を、何時・誰が・何を・幾らで・買ったのか売ったのかというように、簡潔に書き出しておいたほうが良いでしょう。
ご本人も、親御さんも、住宅を買った値段よりも安く売ったわけですね。 それなら、利益が出ていませんから税金はかかりません。 税務署から来た確定申告書は、他に確定申告をする要素は 無いのでしたら、譲渡所得のところに、其のままを書けばよいのです。 不明な点は補足願います。
- osapi124
- ベストアンサー率42% (95/224)
結局買ったときより価格が下がったんですよね。単にそれだけであれば、 譲渡所得税については、売却して利益が出ていませんのでかかりません。 ただし価格の設定上、本来の下落率よりも安く売っていると判断されれば、 お兄さんに贈与税がかかる可能性がありますね。 その不動産にはみなさんでお住まいになっていたのでしょうか？それなら 普通に考えれば、売却により譲渡損失（譲渡代金より取得費と譲渡費用の 合計額の方が大きい）が発生していますので、その損失をその他の所得 （たとえば給与所得、事業所得、不動産所得など）から控除することが できますが、これも意図的な損失と取られれば無理ですね。 つまり整理しますと、 (1)ご自身、親御さんには譲渡所得税はかからない (2)場合によってはお兄さんに贈与税が発生する可能性あり (3)譲渡損失の損益通算については認められるか否かは不透明 です。 このケースでは、とくに案件が複雑なので、まず匿名で税務署に相談して みてはどうですか？申告の仕方等について無料で相談に乗ってくれますよ。 結局いずれにしろ申告するのですから、税務署の指示どおりに書いた方が 早いですよね。 申告期限ギリギリに行くと混みますので、早めに相談してはいかがですか。 ｏｓａｐｉ１２４でした。
- 参考URL：
- http://www.tokyocity.co.jp/
お礼
色々不安が有りましたが少しは、解消しました。 早速、来週休暇を取り勇気を持って匿名で税務署に相談にいきます。 ありがとうございました。
補足
回答ありがとうございます。 中古住宅を取得してから兄に売却するまでの期間については、実は 他人に賃貸していましたが、この時の賃貸料は税務署に申告してい ませんでした。この事も、税務署に相談したほうが良いのですか。 また、匿名で相談に行くときは、必要な書類等は必要ですか。 本当に、匿名で相談できるのですか。 よろしくお願いします。
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