住宅ローンについて

質問

現在、賃貸マンションに住んでいて家賃は毎月10万円です。主人は38歳で会社を経営しており、年収は840万円。前妻さんへの慰謝料や養育費が毎月18万円あり、不安もあるものの家賃を考えるとそろそろマイホームを・・・という事になり、新築マンション2700万円を購入予定。
問題は、頭金なしで購入ということで主人の会社のメインバンクに相談するのが妥当かと思い、ローン審査をしてもらったところ、審査はOKでした。
10年固定で・・・というように銀行は言っていますが、銀行の言いなりになって契約をしてもいいものでしょうか？他にもっと支出を抑えられるような融資会社を比較検討したほうがいいのではないかと心配です。
仮に他の融資会社でローン契約したことで、主人の仕事に支障はないかということも懸念されるところで悩んでいます。

回答No.1

m_inoue222 · ベストアンサー

＞銀行の言いなりになって契約をしてもいいものでしょうか？

問題は無いと思います

経営者の場合はメインバンクとの付き合いも大切です

なんら相談に行かない内なら問題は有りませんが一度相談して他の金融機関に行くのはあまりお勧めできません

お礼

m_inoue222さま
回答ありがとうございました。
おっしゃる通り一度相談してしまったことで、悩んでいました。
主人は、他の融資会社への相談を反対しています。
私なりに勉強をして検討したいと思います。

回答No.2

uskt

会社経営者の方の住宅ローンは難しいものです。
会社のリースなどの債務保証者になっている場合や、課税証明書などの外見収入が実態と違うことなどがあり、一般の金融機関では、なかなか審査が通らないこともあります。

質問者様の場合は特に、頭金なしということなので、それまで私的に使えるような余裕のお金がない状態で生活してきたということになります。そういった場合、大手企業のサラリーマンなど安定した収入が見込める人でも、住宅ローンの審査では厳しい場合があります。
しかし、やはり日ごろの取引のあるメインバンクでは、通常のご主人の会社のお金の状態なども把握していて、ある程度個人的な環境も理解しているので、OKしてくれている部分があると思います。

銀行の住宅ローンは、銀行としては変動金利のものがいちばんもうかるので、1年から2年だけ固定で、あとは変動金利になるものを、銀行は勧めてくることが多いのですが、今回の場合は10年固定のものということですから、銀行として押し付けやすいものを勧めてきているわけではないようです。
もちろん、比較検討するのは自由ですから、気になるようでしたら、他の金融機関に審査を依頼してもいいでしょうし、そのようなことでメインバンクが関係を疎遠にしていては、銀行の仕事が成り立たなくなってしまうので、心配はないでしょう。
ただ、現状で悪い条件で勧められているようには見えないので、その部分で「言いなり」というような心証を持つ必要もないように思われました。

お礼

uskt様

回答ありがとうございます。
経営者の住宅ローンは難しいんですね。
たしかに、メインバンクはお金の状態を把握してくれているので、10年固定で勧めてくれたのだと思います。
「言いなり」というのは、今回のローン相談をしてから、営業担当の方が銀行のパックローンや提携カードを作るようにと営業してきており、個人（家族）名義のもので新規契約などを依頼された為、不審に思ったのです。
uskt様の回答で、疑念も晴れました。
主人はお金の流れ（家計）に疎いため、銀行の担当さんとは私が直接お話しすることになっていますので、色々勉強しておきたいと思います。