住宅ローンの審査について

質問

いつもお世話になっています。
住宅ローンの審査についてお聞きしたく投稿させていただきました。
マイホームを手に入れたくて主人に相談したところ、ずっと渋い返事でした。なんとなく納得いかず、問い詰めたところ、主人は、ブラックだとの事でした・・・。
５、６年前にブラックになり、ローンは通らないとの事でした・・・。
でも、2年ほど前に新車を購入したとき、車のローンの審査は通りました。車のローンが通っていたのでブラックなんて思ってもみませんでした。※車のローンの審査は甘いと聞きました。
ブラックになってからは、当然のごとく一切ローンは組んでいません。
現在、車のローンは遅延なく返済をしています。
やはり、住宅ローンの審査は厳しいでしょうか。

夫の年収：５００万
車のローン：毎月５万２千円（ボーナス払い無し。）
勤続年数：６年（正社員）
役職：係長
年齢：３３歳

私は専業主婦です。

フラット３５の住宅ローンでも審査は厳しいでしょうか。
マイホーム購入は諦めた方がいいでしょうか？

回答No.3

f_attck · ベストアンサー

他の方も書かれていますが、車のローンがあるのは厳しいと思います。
銀行が審査する借り入れ限度額から車のローン残高を引いた金額が
限度額になるか、貸してくれないかのどちらかと思います。

5.6年前のブラックということですので、家購入のアクションを
起こすには、良い時期かと思います。

なにが良くて、なにが悪いのか、自分はどんな家にどんな場所に
住みたいのか等々考えていくと1，2年はかかると思います。

その間は、モデルハウスやモデルルーム、設備（キッチンやお風呂）の
ショウルーム等にも足を運んで、理想をぼんやりとでも頭に描けると
良い家作りができるのではないでしょうか？

以下、車のローンが無いとしての話です。

年収が500万円ということであれば、ローンの限度額は2500-3000万円
ぐらいになると思います。フラット利用であれば、90%が限度です。

最近は、100%融資のフラットもあるみたいなんで、ネットで検索
してみてください。

また、フラットではなくても銀行の超長期という35年固定のプランも
あります。見た目の利率だけにとらわれず、保障料や繰上げ返済時の
手数料などトータルで月々いくらになるかを考えられると良いかと
思います。

結論としては、今すぐには無理と思いますが、1，2年後を目指して
動きだすと良いと思います。

追伸：
　現在の貯金額記載がありませんでしたが、家を購入すると
　購入（建築）費用以外に火災保険や登記費用、契約に関する
　手付け等々ありますので、200-300万円は現金が必要です。

　また、ローンプランを考える場合には、固定資産税や
　将来の家の改修費用を加味する必要があります。

お礼

ご回答ありがとうございます。
現預金は、約100万ほどです。
もう一度ゆっくり考え、預金を増やしたいと思います。

回答No.4

tarotaro001

まずはご主人の信用情報を入手してください。
ご主人の借入先の加入している情報機関に問い合わせないと意味がないので気をつけてください。（サラ金からの借り入れなのにＣＩＣに問い合わせしても意味がありません）

詳細は
http://kuro.rikon-web.jp/sinyo.html
などを参照ください。

これでブラック情報が載っているようならまだ数年は無理です。
載っていないようでしたら通常の方と同じように借り入れできます。

いずれにしても物件価格以外に現金で２００万ほど必要となります。（登記など）

それと車のローンを完済しないと無理と思ってください。
理由は
1.車のローンは負債と見なされるため審査が厳しくなる
2.もし住宅ローンが組めても、２つのローン返済することになり破綻する可能性がたかい
　例えば住宅ローンで毎月１０万の支払い額だった場合、結局は１５万を返済することになります。

お礼

ご回答いただきありがとうございました。
一度、情報機関に確認をしてみます。

ご親切にご回答本当にありがとうございました。

参考になりました。

回答No.2

0917yama

まずブラック云々は解決していることとして話しを進めます。
（何故ブラックになったかを含めて）

＞マイホーム購入は諦めた方がいいでしょうか？

土地・建物はいくらの物件を考えていますか？
そして住宅購入にあてる自己資金はいくらあるのでしょう。
必要な借り入れ額が分かれば、あとは面倒な金利計算はとりあえず抜きにして
３０年なり３５年ローンと仮定して単純に割り算すれば１年（１ヶ月）の返済額がわかりますよね。
それで返済がキツイと感じたら、まず無理でしょう。

問題は借りられるかより、返せるか！？です。
貸す貸さないは金融機関が決める事ですが、返せる返せないは、あなた次第です。
返せない金は、借りられても破滅が待っているだけです。

自分で計算してみてください。

お礼

ご回答ありがとうございます。
自己資金は100万円です。
もう一度ゆっくり考えなおして見ます。
破滅は恐いので・・・

回答No.1

noname#52086

ブラック情報による住宅ローンの可否は微妙なところと思います。
延滞情報など5年～7年は保管されますので、

ただしいずれにせよ、車のローンが現在あるのではこれを完済しないと住宅ローンは組めないと思います。

まず車のローンを払い終わり、貯金して頭金を300万位は貯めましょう。その頃にはブラック情報も消えてると思います。

お礼

回答ありがとうございました。
今のところ貯金は100万なので、300万貯めるまで我慢する事、
車のローンを完済させる事を目指します。

ありがとうございました。