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住宅ローン審査について

  • 質問No.4676246
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お礼率 20% (1/5)

こんにちは!

今回住宅ローン審査についてお聞きします。

ローン契約者
年齢:43歳(男性)
年収:500万
勤続:3年
*借り入れなし
*ブラック&延滞なし

物件金額:2,900万
頭金:500万
ローン期間:27年

この条件で、ローン審査は大丈夫でしょうか?
同居者に固定収入のある人間はいません。

気に入った物件なので...
是非、購入したいと思っています。

アドバイスお願いいたします。

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ベストアンサー率 48% (4105/8467)

>この条件で、ローン審査は大丈夫でしょうか?

借入が2400万円+信用保証料など諸費用100万円ですかね。
金額的には、充分可能でしよう。
物件評価(立地条件・工法など)が分かりませんが・・・。
ただ、返済終了日には「70歳」ですね。
通常60歳から65歳が、退職年齢です。60歳以降の収入のアテはあるのでしようか?
退職金でのローン返済は、(通常)考慮しません。公務員だと、「退職金で払う」事も認めていますが・・・。
ここがネックですね。
毎月、(ボーナス無しで)約8万円の支払ですから、定年後が大変かと?
単純計算では、毎月約12万円までのローン返済は銀行が認めるでしよう。
ですから、最大返済額12万円を基準にすると、ローン期間は17年となり老後にローンは残りませんね。

変動金利型にして返済し、30万円でも余分に貯まったら「繰上返済」を行なって下さい。繰上返済は、早ければ早い程有利です。
私の場合、3500万円を借りましたが、繰上返済ばかりして13年で完済しました。
(返済期間中は、毎月100時間以上の残業がありました。今思うと、典型的な会社人間でした。返済という目的があったから可能だったのですね)
今でも、この銀行からは「全く利益が出なかった客」とのレッテルが付いていますよ。

定年退職後は、年金は充てに出来ませんから、1円でも借金が無いように頑張って下さい。
お礼コメント
mon111

お礼率 20% (1/5)

回答ありがとうございます!
そうなんですね~

こまめに繰り上げ返済!!
とても参考になりました。

ありがとうございました。
投稿日時:2009/02/02 16:39
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