• ベストアンサー
  • すぐに回答を!

借家から賃借人を追い出すには?

借家の大家として、借家から賃借人を追い出したいときに 正当な事由になるのはどれでしょうか? どなたか教えてください、よろしくお願いします。 (1) 借家の敷地内を舗装するのにあれこれ注文や文句を   つけてくる賃借人にたいして『ここは俺の土地だ、   嫌なら出て行け』  (2) 人間的に嫌いだから。 (3) 家賃を何度も滞納する。 (4) 近隣とのトラブルが多い。

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数5
  • 閲覧数1896
  • ありがとう数2

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • 回答No.3

(3) は度が過ぎれば、正当事由になるでしょうが、たいした滞納でなければ正当事由とまではいえないでしょう。その他の項目は論外。  立ち退きを法律ー裁判 を前提に考えるなら、正当事由がどうのこうのなるのでしょうが、本当に立ち退いてほしいのなら、賃貸人とよく話し合って両者が合意に達する努力をすることでしょう。  最近、何事によらず、法律だの裁判だのに頼ろうとの風潮が強いように思われます。まず当事者努力から出発すべきでしょう。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

その他の回答 (4)

  • 回答No.5
  • 63ma
  • ベストアンサー率20% (265/1321)

 (1)と(2)は論外です。  賃借人には居住権がありますから、簡単に契約解除は出来ませんが、正当な理由として考えられるのは、(3)の家賃滞納くらいだと思います。  但し、(3)に付きましても、予め契約書に契約解除が出来る旨の項目を入れておく必要があります。  (4)に付いては、賃貸契約上としては直接関係ありませんので、原則契約解除の正当な理由にはならないと思います。  つまり、近隣とのトラブルといっても、喧嘩両成敗ではありませんが、一方的に賃借人の責任を追求するわけに行きませんので、契約解除の正当理由にはならないと思います。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.4
noname#65452
noname#65452

(1)(2)ではまず無理。 一番追い出し易い方法としては(3)ですね。 賃借人に何ヶ月も滞納をさせた実績をつくって、後で追い出し訴訟する、という手口 (4)ではヤクザ以外では無理ではないでしょうか 昔(4)で、賃借り人のチンピラが近隣に迷惑かけた揚句、私に食って掛かってきたので、「明日中に出て行かなければ警察に通報して逮捕してもらうぞ」と脅したところ、その日の内にいなくなった、てことがありました。 しかし、一般人の場合、まず、(4)で、追い出すことはまず、無理です

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.2
  • yuyuyunn
  • ベストアンサー率41% (20357/48648)

こんばんは (4)も聞いた事があります あちらの関係者だったようですが 大家さんが困って、借家を壊す(建て直す)ので 出て行ってもらった、と言うのを聞いた事があります

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.1
  • zorro
  • ベストアンサー率25% (12261/49027)

契約書に記載がないなら(3)

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

関連するQ&A

  • 賃借人の自動車を処分したい

    アパートの賃借人が敷地内の駐車場の料金および家賃を滞納しています。訴訟により建物明渡の強制執行をするのですが、駐車場に対する申立ては怠りました。駐車場には使用していない、かなり古い(タイヤは全てパンク)シーマが置いてあります。プレートナンバーはありません。再度訴訟を起すことなく廃棄処分にできないものでしょうか?なお賃借人とは話し合いはできる状態ではありません。よろしくお願いします。

  • アパートの賃借人が破産した場合にはどうなりますか

    私は大家(賃貸人:甲)です。 私所有のアパートに住んでいる賃借人(乙)が自己破産しました。 その場合について教えてください。 1)私(甲)が賃借人(乙)から預かっている敷金(賃料の2ヶ月分)はそのまま預かれるのでしょうか。 2)過去の滞納(2ヶ月)があります。そのもらっていない家賃(2ヶ月分)の請求はできますか。 3)今後の家賃は貰えますか。 4)賃貸借契約を解除して退去してもらうことはできますか。 以上教えてください。

  • 賃借人の強制立ち退きは可能?

    現在、所有中の借家を解体し、その土地を譲渡予定です。 下記状況の場合、その借家の賃借人に強制的に立ち退いてもらことは、可能でしょうか? また、その執行可能時期は? 1.家賃を7ケ月滞納している。   (滞納分家賃はいらない旨、話している) 2.不在が多い住人なので、退去依頼を、10月25日付け内容証明で本人宛送付している。 3.11月8日には、口頭で直接住人に告げた。 4.住人は、なかなか退去日を明確に言わない。 5.12月20日までには、退去してもらいたい。 賃貸借契約書上では、家賃2ケ月以上の滞納で契約解除できるものとする旨、また、契約解除は2ケ月前の予告でできることになっています。 詳しい方、宜しくお願いいたします。

  • 賃借人のことで困ってます

    2月に賃借人が夜、酔っ払って家に乗り込んできました。 一方的に自分の意見だけを話し、土間に座り込んで、なかなか帰ろうとしないので、保証人さんを呼んでその場は何とか収まりました。 その時、「こんな所出てってやる、ほかに借り手がないから借りてやったんだ。」というので、「ほかに借り手はあるんですよ、紹介人と保証人さんが近所でよく知っている方だから安心してお貸ししたんですよ。」と言ったら小言を言いながら家を出て行きました。 次の日、賃借人の奥様が娘さんと一緒に誤りに来たとき、「昨日の件で お互い信頼関係も無くなったし、賃借人さんが2ヶ月で出ていくと言ってましたので、これ以上賃貸できません」と答えました。口約束だけではと思い、3月に「明け渡しのお願い」として書面にて通達しました。 その後、同居人が近隣トラブルで警察沙汰になり、その事も含め毎月異議申立をしているのですが、そのまま居座っています。保証人さんも辞退したいと言ってきてます。又、一人暮らしになった実家の母が入居することも伝えてあります(保証人さんにも)どうすれば明渡してもらえるのか…アドバイスお願いします

  • 賃借人の信用情報

    賃借人の信用情報  何時も回答いただきありがとうございます。DELL OPTIPLEX GX260 WindowsXPからです。  賃借人の信用情報、たとえば、  過去に賃借物を借りていて、何年間も、家賃を滞納しているとか、  賃借人の素性が悪く、賃貸人を脅したり、怖がらせたり、巧みにうそをついて、家賃滞納の逃げ口上を作ったり、  過去の家賃滞納、地代滞納で、強制執行を受けて転居を希望しているとか、  現在、家賃滞納で、裁判で訴えられているとか、  このような情報は、現在の賃貸人やこれから、入居を希望されている賃貸人には、重要な情報です。ブラックリスト。 ●Q01. 不動産業者だとこのような情報が、手に入りますが、知り合った賃貸人に情報を提供することは、問題ないでしょうか? ●Q02. あるいは、個人情報の関係で、控えるべきでしょうか?  たとえば、ヤフオク、個人間のインターネット、オークションでは、評価と言う信用情報が公開されていてこれに基づき、出品者を信用して、取引を開始します。 ●Q03. 賃借人についても同様な信用情報が、公開されることは、無いでしょうか?  信用情報から、取引の決断資料になります。  また、このように評価が公開されることによって、賃借人の姿勢を律して自分の信用を大切にしようと気をつけるようになります。  賃借希望者でも、賃貸人からすれば、悪い評価の方は、お断りとなるでしょう。  現在でも、クレジットカード決済を利用する賃貸物件は、カードのブラックリストと信用情報を洗い出して、賃借希望者の評価を定めています。  しかし、クレジットカードでの家賃の引き落としは、一般的でなく利用するには、制限が多いものです。多くの取引をしている不動産仲介業者で無いと利用できません。 ●Q04. もし、このような制度が無いのであれば、積極的に創設できるようにならないのでしょうか?  ブラックリストの発生を未然に防ぎ、問題の無い社会をつくる一つの手立てになるでしょう。  悪い評価が付けば、人生全て駄目かと言うとそうでもなく、賃貸人の判断に任されることになるから、失敗があっても、ずいぶん昔だから、許してあげましょうとなる場合もあるでしょう。常に、更正の機会は、与えられているのです。ハンディがあるのみと言うことになります。 ●Q05. いくら、悪事を働いても、まっとうの人と常に同じ評価と言うのは、むしろ、不平等では、無いでしょうか?  このような不動産賃貸の賃貸人と賃借人からなる評価協会のようなものを作り、この会員に加入した賃貸人の物件は、賃借人の評価をつけることに賃借人は、同意すると言う確約書を契約書に添付すれば、良いでしょう。  ヤフオクで、これが成功しているのは、出品者が、匿名だからです。賃借人が、賃貸人によって、悪い評価を付けられると名誉を傷付けられた、賃借人の将来に重大な悪影響を与えた。として訴訟になるでしょう。  賃借人と賃貸人の評価を公開するとしても名前は、匿名として、契約当事者のみで無いと閲覧できないようにするなどの配慮が、必要だと感じます。名前は、IDとして、定期的な変更が、必要でしょう。IDは、変更になっても、評価は、作成した当初から、追跡できることになります。  回答者のよりよい提案をお待ちします。  たとえひとつだけでも、よろしく教授方お願いします。  敬具

  • 賃借人の子どものいたずらが過ぎる

    転勤のため自宅マンションを人に貸しています。 家賃の滞納など無く、問題なく1年が過ぎようとしています。 ところが、今日マンションの管理人さんから電話があり、 賃借人の子ども(小学校2年生)のいたずらがひどく、困っているとの事です。 いたずらの内容は、 1、2階からラーメンの汁をわざとこぼして駐車場の車を汚した。 2、外装工事の立ち入り禁止部分に入り込み、生乾きのコンクリートにいたずらし、やり直しになった。 3、共用廊下を食べ物などで汚す。など。 管理人さんは、その子の親に注意はしているらしいのですが、改善させず、仕方なく大家である私に言ってきたわけです。 このような場合、私は賃借人に対し何らかの働きかけをしなければならないのでしょうか? また、できれば賃借人には退居して欲しいのですが、契約期間があと1年残っているので無理でしょうか? 素人なので何もわかりません。どうぞ教えて下さい。

  • 家賃滞納の賃借人が失踪している

    認知症の母の代りに、母の賃貸物件の家賃収入を調べていたら、1年以上滞納されていることが発覚しました。その矢先に、市役所から、賃借人が住民登録をしておらず、一人暮らしのはずなのに、家の前の敷地と公道にはみ出して、車を10数台止めているとの連絡を受けました。 賃貸契約を交わしたのは恐らく10年ほど前ですが、2年前くらいまでは、銀行の記録より家賃は支払われていました。現地が離れており、母の手には追えないようなので、早く賃借人と連絡を取り、賃貸契約を解除しようと、内容証明を郵送しました。ところが、あて先不明で戻ってきました。市役所からは、直接連絡をすると危険なので、専門家に相談しなさいと言われています。裁判所から通告を出すにしても、郵便物が届かないので、どうすれば良いのか困っています。 今現在わかるのは、賃借人の名前と携帯番号のみ。その物件に最初に賃借人を紹介してくれた不動産屋ももう存在しません。 どなたか同じような経験がありませんか?

  • 購入予定の住宅の賃借人が退去ない場合

    購入したいと思っている不動産<実家の隣に位置しており、価格も良心的です>がありますが、賃借人が退去の約束をすでに2回も守らず、居住し続けています。 また、賃借人は知人にまた貸しをしております(具体的には家賃は賃借人が払い、知人を住まわせている様です)。 大家さんとはすでに2年前から売買の話をしております。 賃借人が居住をはじめて1年の時点で売買の話が出ましたが、契約はあと1年あるということで半年前に退去の依頼はしてもらい、1年待っておりました。が、やはり退去できないのであと1年待って欲しいといわれました。半年前に書面で退去のお願いを出してもらいました。そして先日、3月末には退去するという電話を大家さんがもらいました。が、またこの段になって退去できない(現在よりもずっと都心部で物件を探しており、そこで現状と同じ家賃で物件を見つけられなかったという非現実的な理由で)と一方的な電話を受けたそうです。 なお、大家と賃借人は知人関係にあります。 こういった状況にある場合、やはり賃借人の権利は強いのでしょうか。 そして買い手である私側は、ただ待つしかないのでしょうか。 なお、売買の話が進んできておりましたので、不動産業者を立て、一度話もさせていただいておりました。この不動産業者に先方との仲介を頼むことは可能なのでしょうか。 ご存じの方がいらっしゃいましたら、アドバイスをいただけると幸いです。

  • 賃借人の滞納家賃の実態

    賃借人の滞納家賃の実態  何時も、回答いただきありがとうございます。  当社は、不動産会社です。当社で、契約した賃借人(以下Aという)が、います。賃借人Aの信用がある。実績がある。Aは、有名である。という言葉に乗せられてつい、油断して賃貸借契約を締結してしまいました。  賃借人Aは、後で、分かったことですが、別の場所で、明け渡し訴訟を受けて、強制執行が、確定して強制執行されるのを逃げるために当方に契約に来たのでした。強制執行されるぎりぎりで、転居したのでした。  同居人(以下Bと言う)は、他にも、貸家を住居、倉庫、店舗などの用途で、借りていて、二年近くも家賃を滞納しています。古物などの自営業です。私は、同居人Bの貸家の賃貸人のことを聞きだして、賃貸人に、賃借人Bの実態を告知したのです。  賃貸人は、中年の女性で、実態を聞いて驚いたしだいです。賃貸人は、賃借人Bに、騙されていたのです。  賃貸人が、おとなしい女性なので、逆切れされると怖くてものが、言えません。このことをいいことにやりたい放題です。  金は、これから、稼ぐから、稼いだら、遅れた家賃を支払う。  転居先が無いから、転居先が決まるまで、しばらく待て。  100円商店街で、客が多く、これで、売り上げが、見込めるから、しばらく待て。  などと売り上げが無いのに、真っ赤な嘘を述べて、言い逃れ、電話をしても、電話にでない。今は、どこにいるのか分からないようにして、雲隠れをしています。  賃貸人は、賃借人Bの言葉を信じる以外にありません。  賃貸人は、当社から、実態を聞いて、話が、違うと驚きました。当社が、管理をして、協力しましょうかと言いましたが、賃貸人は、当社に他のつてがあると断りました。  賃貸人は、弁護士を使って、Bに、明け渡し訴訟をしました。二年近くも、家賃を払っていない。賃借人として、抗弁できるものがない。原告が、弁護士では、抵抗ができないので強制執行判決で、まもなく、明け渡しになりました。  賃借人Bは、やむなく、家財などの多くを廃棄、処分して、退去します。  同居人の二人AとBは、当社の貸家に住むことになります。  当社の貸家は、毎月、家賃が滞納しています。毎日、家賃請求の手紙が賃借人Aのポストに入ります。何度も、面会して、家賃を請求します。  支払いは、ほとんど、フラフラな状況です。二ヶ月弱家賃を滞納しています。  賃借人Aは、家賃が遅れて申し訳ありませんでした。なら良いのですが、高飛車で、大声で、当社の悪口をわめきます。毒舌婆(ばばあ)の評判です。  この一つの悪態は、  同居者Bの貸家の賃貸人に、実態を知らせて余計なことをするなと言うのです。  当社の思いとしては、当社は、誰に、何を離そうと自由である。すべて、事実である。言われる筋合いは、無い。口止め料をもらっていない。  賃借人Bの滞納情報は、賃貸人の情報ネットワークとして重要であると考えているのです。  賃借人Bとしては、賃貸人をこのままだまし続けて家賃を払わなくても、良かったものを実態を知られたので、化けの皮がはがれ、明渡訴訟をくらい、強制執行になってでていかなければ、ならなくなったと当社にクレームを言っているのです。  賃貸人としては、実態を知り、賃借人Bとの信頼関係を破壊され、賃借人を信用できなくなったので、明け渡し訴訟で、賃借人を退去させたのです。  これは、いじめを受けている仲間を知って、教師や学校や警察に告知することに似ています。告知することは、自由ですが、必ず、後で、誰が、知らせたのか、ちくったのかが、問題になり、 良くも、ちくりやがったな。 と矛先が、こちらに及びます。だから、いじめを見ても、誰もが、知らないふりをするのです。  賃貸人が、騙されていてもほっておけば、当方は、無難かも、知れませんが、賃貸人にとっては、被害が増すでしょう。  当社の考えは、正しいでしょうか?  あるいは、実態を賃貸人に告知するべきでなかったのでしょうか?  たとえ一つだけでもよろしく教授方よろしくお願いします。 敬具

  • 家賃滞納の少額訴訟の被告(賃借人、連帯保証人)順番

    お世話になります。 賃借人に滞納家賃の支払いを催促しても応じないため、 連帯保証人に対して期限までに滞納家賃を支払うよう請求しました。 もし期限までに賃借人または連帯保証人から支払いがない場合、 賃借人と連帯保証人に対して少額訴訟を起こすことを考えています。 なお、賃借人、連帯保証人にその旨を知らせています。 賃借人と連帯保証人の住所は異なる都道府県です。 少額訴訟を起こす場合、 1)賃借人と連帯保証人の二人を被告として少額訴訟を起こすことが可能でしょうか? あるいは、 2)賃借人を被告として少額訴訟をおこし勝訴したら債権執行を行い、   滞納家賃分を回収できない場合、   次に連帯保証人を被告して少額訴訟を起こすことになるのでしょうか? 教えて下さい。