賃貸マンションが売却される場合、どうなりますか？

質問

今住んでいるマンションが　「１０月末で売却される」と今日、部屋のポストに手紙が入ってきました。新しい管理会社が「今後の契約更新についてお伝えしたいことがある」と言ってきているのですが、何かトラブルが起きることがありますか？大家が変わっても、今までどおりの契約で住めるのでしょうか？かなり急なことで、これからのことが不安です。

回答No.2

Tadkashy

No.１です。

　新たな所有者が現在の建物を取り壊してもっと効率の良い建物にしようとする場合がありますが、その場合、退去の要請や、次回の更新時から契約期間を短くしようとします。

　この場合も同様で旧契約のままの更新を要求して住み続けることは可能です。管理会社にもオーナーにも打つ手はありません。
　ただ、質問者様のお住まいの建物を買った方にも都合があると思いますので、新たに建てる計画をお持ちのようでしたら立退き料の交渉に入ってあげてください。現住の賃貸の建物を買って新たに建てようとする場合はそれ相応の立退き料も買収時の資金計画には入っていますので余りに無謀な要求をされない限り通常の場合より満足のいく妥結額になると思います。

回答No.1

Tadkashy

現に居住されているマンションを買いました。

　契約はそのまま引き継がれ、敷金は預かり金として売買の金銭とは別に新たな所有者に引き継がれます。

　新たな所有者は居住者様の承諾無く、勝手に契約を変えることは出来ません。更新時も元の契約のままがよければそのままです。いくら所有者が契約の改訂を主張しても旧契約での更新を拒否することは出来ません。

お礼

ありがとうございます。少し、安心しました。明日にでも、新しい管理会社に連絡を入れてみるつもりです。退去を言われるようなことはないですよね・・・・？