私道持分についてデメリットは？

質問

同時期の建売が１０件程度ある場所のうちの１件の新築の一戸建ての購入を検討しています。私が購入を検討している物件には、道路が２方向に面しており、私道（４ｍ）と公道（２．９ｍ）となっており、私道で、”道路後退持分有　○m2　持分１／１”とあります。

過去の質問をみると、前面が私道であればやや注意が必要とのコメントもありましたが、片面が公道であれば問題はないのでしょうか？

回答No.3

0621p · ベストアンサー

先の２名の回答者の方は、公道２．９ｍに対するセットバック０．５５ｍの分だと解釈しておられますが、私の解釈はセットバック分を含めて私道が４ｍということではないかと思ったのですが・・・
まあとにかく、そのセットバック分というのがどの部分なのか？をきちんと理解してください。
それから、公道に面していれば問題ないというのは、建築基準法上の道路として認められた公道であれば問題ないですが、２．９ｍでは建築基準法上の道路ではないはずです。
その土地の場合どちらの道路が建築基準法上の道路なのか？おそらく４ｍの私道のほうではないかと思うのですが、その点をちゃんと確認してください。
私の解釈では私道側をセットバックして４ｍにすることによって建築ができる土地であって、公道のほうは建築基準法上の道路ではないので、公道であるというだけで意味のない道路ではないかと思うのですが。そうであれば公道より私道のほうが重大になってきます。
それからセットバック部分を駐車場や花壇にすることはできません。

お礼

誠に申し訳ありません。

私道で、”道路後退持分有　○m2　持分１／１”ではなく、公道で、”道路後退持分有　○m2　持分１／１”でした。大変失礼いたしました。

回答No.2

dr_suguru

＞私道（４ｍ）と公道（２．９ｍ）となっており、私道で、”道路後退持分有　○m2　持分１／１”とあります。

道路中心より、それぞれ0.55ｍ道路後退（セットバック）が必要な道路ですね。
もともと、建築制限を受ける「土地」ですので、業者から市町村に「寄付」したほうか良いんじゃないの？

どーせ買っても建築物は作れません。

気になるのは、「私道」の方です。
何か制約は聞いてないの？

お礼

回答ありがとうございました。

私道で、”道路後退持分有　○m2　持分１／１”ではなく、公道で、”道路後退持分有　○m2　持分１／１”でした。失礼しました。

回答No.1

outerlimit

公道側のセットバック分だと思います

最低でも　公道側は0.55mセットバックが必要です、その部分は道路拡張で買収されるまでは、個人の所有ですが、建物は建てられません（駐車場や花壇には使用できます）

固定資産税の負担はあります

お礼

outerlimit様、早速のご回答ありがとうございました。花壇には使用できるんですね。ただ近所から苦情が来るかもしれないので最初はやめておきます。