- ベストアンサー
強制管理のアパート物件の場合、物を壊したときの対応の仕方
hashityanの回答
- hashityan
- ベストアンサー率16% (5/31)
強制管理であっても、それは債権債務の問題であって賃貸借契約の問題からすると設備の老朽化（設備の耐用年数は１５年）から家主に修理の請求は可能ではないでしょうか？
関連するQ&A
- アパートの管理
アパートの管理 こんにちは。 いつもおせわになります。 新米大家です。 アパートの管理についてお尋ねしたいのです。 アパートの空き室が多いので、不動産会社に管理をお願いする事にしました。 しかし、管理といっても家賃収入の管理は自分でやる事も可能なのです。 問題は、空き室の換気です。 ずーっと閉めっきりだと建物が傷んでしまうので、それを管理費別途支払うのでやってほしい依頼しました。 ところが、不動産会社は空き室の換気だけを仕事としてやる事が難しいと断られ、便利屋という軽作業を行う業者の紹介と見積書をもってきました。 でも、信用しない訳ではありませんが、面識もない便利屋という業者にアパートの鍵を預けるのには抵抗があります。 不動産会社は一切すべての管理を任せるとしないと管理費を支払うと言ってもやってはくれないんでしょうか？ もうひとつ。 現在、不動産会社をかえる事を検討して、どこの不動産会社にするか迷っています。 １つよさそうな所があって頼んでみたいのですが、どうも現在の不動産会社とつながりがあるようなのです。 それというのも、以前ウチのアパートの入居者を決めてくれた不動産会社なのです。（他の不動産会社にも応援を要請するらしいですね） それでも、引き受けてもらえるんでしょうか？ また、更新でもないのに現在の不動産会社→新不動産会社にいっぺんにかえることは可能でしょうか？ ご存知のかた、どうぞよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 頻繁に起こるアパートの設備不良への大家さんの対応に
頻繁に起こるアパートの設備不良への大家さんの対応について。 築30年近い木造アパートに入居して3年になります。 入居時からトイレタンク内のカビと水漏れがあり、その後も換気扇が止まったりして大家さんに対応をお願いしたことがありましたが、基本的に大家さんが応急処置や交換をしていくだけで、業者が来たのはエアコンの掃除だけでした。 個人管理のアパートに住むのは初めてなのですが、設備不良の対応ってこんなものでしょうか…？ 今も長雨の影響で押し入れの床板に染みができてしまっているのと、ドアホンのマイクとカメラが壊れているのですが、半年に1～2回ほど部屋のどこかに不備が出て、その度に大家さんに連絡するのが億劫になっていて放置しています…
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 対応の遅い管理会社
賃貸マンションに住んでいます。管理会社は大手等ではない町の古い業者です。この管理会社と、家主の対応の悪さに困っていて、今から伝えるべき苦情をどうすればいいか悩んでいます。 まず、今から伝えたい苦情と言うのは、駐車場の水道管の蓋が去年からずっと割れっぱなしになっていて、とても危ないので早く直して欲しい事と、隣の住人が通路で歩きタバコをして我が家に煙が入って来て迷惑だし、しかも通路にポイ捨てしたりするので、困っている―――と、いう事です。 今迄の対応の悪さを記します。 ●入居の前に、部屋にエアコンが付けられるか聞いたら付けられると言うので、業者に頼んで実家のエアコンを取り外し、取り付けて貰おうとしたら実際は付ける事が出来ず、工事が済むまでの２週間、猛暑をエアコンなしで過ごす羽目になった。 ●通路の照明が点滅していて、就寝時など目がチカチカするので早く取り替えて欲しいといっているのに、１ヶ月も替えなかった。 ●風呂の換気扇が壊れたので電話したが、連絡が無かったり、約束をすっぽかされたりして結局３週間修理して貰えなかった。ウチは風呂場に窓が無く、鉄筋コンクリートの１階なので、お陰でカビも発生しました。 大体いつも管理会社に２回言っても改善されないので、家主にも言うんですが、この家主もちょっと変わった人であまり会話にならなく、どうしようもありません。 今回の苦情を出来るだけ早く動いて貰う良い方法は無いでしょうか？又、なるべく直接言わなくても済む方法ってありませんか？換気扇の時にだいぶもめたので、正直あまり喋りたくありません。 宜しく御願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 管理会社の扱っている物件について。
管理会社の扱っている物件について。 今、居住している借り部屋なのですが、ちょっと手狭と感じていたところ、 同じ物件（建物）に空き部屋があり、そちらのほうが少し広いので、移れないかと思っています。 家主とは別に管理会社がおり、普段家賃は管理会社に対して振り込んでいます。 この管理会社、建物の管理だけではなく、会社のホームページに他の物件紹介などもやってます。 この管理会社の扱っている物件（同一物件の他の部屋など）に引っ越す場合でも、法定の仲介手数料というのは支払わないといけないのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アパートの管理費とは
アパートの管理費とは いつもお世話になっています。 今回は住んでいるアパートの管理費について質問させていただきます。 現在家賃37000円、管理費2000円のアパートに住んでいるのですが、入居してから3年、その間一度として清掃が入った気配がありません。 壁の落書きや廊下のガムのごみなど、入居した当時のまま残っています。 半年前に管理会社にお願いした駐車場のゴミの処分(昔からあったやつです)も全く変わらず残っています。 管理費ってこういう対応のために支払っているお金ではないのでしょうか？ 詳しい方、教えてください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 管理会社の対応
管理会社の対応に嫌気がさし、引っ越しを考えています。 ３週間前に賃貸マンションに引っ越しました。 引っ越した当初から、 ・何が原因かわからない下水のような臭い ・隣がゴミ屋敷 という点から、部屋をかえていただくよう交渉しています。 最初は臭いの件に関しても、業者に来ていただいたり、 丁寧に対応していただいていたのですが、 ただのクレーマーと思われたのか、 今は連絡しても対応してくれません。 「担当が不在のため、折り返し電話させます」と言われ、 その電話はもちろんかかってきません。 部屋の変更の話もこのまま曖昧にされてしまうのではないか、 という不安から今すぐではないのですが、引っ越そうと思います。 目安は３カ月以内です。 長々と書いてしまったのですが、管理会社に以下のような交渉は可能でしょうか。 ・家賃を下げてください。 臭いがきついし、隣がゴミ屋敷で火災の心配もしないといけないのに、 現状家賃のままだと納得できません。 ・敷金０円だったので、退出する際に費用がとられることがあると思いますが、 一切とらないでください。 入居前より、私が住んでからのほうが部屋がきれいです。 引っ越した当初は、クモの巣は大量にある、フローリングは黒く汚れているし、 浴室の換気扇からは黒いゴミが大量に落ちてくる等、かなりひどかったです。。。 もう色々疲れました。 臭いとの闘い、隣のゴミ屋敷対策にお金をかけてきたつもりです。 これ以上お金をかけると、 次の引っ越し資金をためるのに時間がかかってしまいますので、 かけたくありません。 なので、管理会社にこのような交渉が可能かどうかお教えください。 また、管理会社の対応に腹が立っているのですが、 他に相談できるようなところはないのでしょうか。 かなり精神的に参っています。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンション管理会社の対応
投資型分譲マンションの賃貸に入居する者です。 家主との橋渡しである管理会社の対応が、入居者目線でなく、不具合があっても、こちらの要望を管理会社に都合のいい内容で家主に報告する為、改善されません。例えば、換気扇の臭いがひどく(業務用サイズで30年以上)日常の清掃では限界がある事から、破損はしていないが、気分が悪くなるなどがあり、クリーニングの打診を希望したのに、管理会社は、破損していないが、新品交換を希望している、と家主に伝えたらしく、家主の回答は、使える状態なら交換出来ないとの事。当たり前です。しかし何故、現在の状況を含めて、クリーニング要望の話をしてれないのか。との問いに対し、クリーニングも交換も、同じ値段(十万円)でかわらないから、だったら、交換の話だけで、クリーニングについては話さなかったとの事。しかし、破損もなく交換(高額)の話をすれば、断るのは当然。こういう事の繰り返しなんで、行政相談した所、賃貸契約とは、家主と居住者の間でしている事だから、直接家主に連絡する事を助言され、そうしたい。と話した途端、管理会社の態度が変わり、激しく抵抗するようになりました。わがままを通そうとするかのような言い掛かりをつけられました。 以前から、お金のかかる内容は家主に話せない、という姿勢なんですが、入居者が快適に生活出来るように整備する義務がある訳で、すっきりしません。 使えない管理会社の場合、交渉をスムーズに行うにはどうしたら良いですか。知恵を貸して下さい。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 築５年のアパート、地デジ対応可能な設備？
２階建て１０部屋のアパートに住んでいます。 地デジがそろそろ放送されそうなのですが、アパート内のケーブルが地デジに対応しているか不安です。築５年と言えば一般的に○でしょうか？×でしょうか？ケーブルにも規格があるなんて始めて知ったので、アンテナだけ取り付ければ良いと思っていた私はちょっと焦っています。 と申しますのも、我がアパートの管理会社は倒産して詳しい事は分からない、大家さんは近くに住んでいるのですが、お年寄りで『地デジって何それ？』みたいな感じで困っています。 詳しい方、回答お願いいたします。
- ベストアンサー
- テレビ
お礼
ありがとうございます。 参考にさせていただきます。