建物を貸す時の価格設定について

質問

数年前まで、事業を営んでいました。下記の建物を貸そうと考えています。月いくらで、貸せばいいのか迷っています。価格の出し方を教えてください。

１、鉄骨平屋建て築20年弱建坪42坪（工場30坪・事務所6坪・台所4坪）
鉄骨は丈夫な物を使っています。
２、工場３０坪は、まだ６年程前に￥１,４００万円かけて恒温工場に改装しました。壁・天井に２００ミリの断熱材を入れ窓は、８ヶ所２重窓として、床は１５０ミリコンクリートかさ上げして樹脂塗装がしてあります。）チリ・ホロリの出ない環境にしてあります。空調はエンジン付のガスを燃料としています。内装は壁・天井全て白で統一してあります。電気・エアー配管が天井に施し何処でも引っ込み可能です。年中、少しの空調で温度一定に保つ事が出来ます。まだ新しく汚れていません。
３、事務所は内装済・床木目・エアコン設備あります。
４、台所、業務用のステンレス製のナガシと水・ガスの設備があります。床は樹脂塗装済みです。給排水と下水完備。
５、トイレは、今回下水工事を新たに改装し水・水洗設備付です。
６、高圧電気用のキユービックル設備と１００ボルト、電話線付です。
７、敷地の大きさは１３０坪から１５０坪あります。
８、立地条件は幹線道路から２０ｍ程入っていますが５ｍ道が付いています。大型自動車も入ります。

回答No.1

mainitiyukifuru · ベストアンサー

＞価格の出し方を教えてください。

賃料は、費用対効果ではありません。
賃貸住宅のように、用途が住居に限られているのと違い
一般物件は、借り手の希望に合わなければ、賃料は決まりません。

郊外のパチンコ屋さんやガソリンスタンド、コンビニが撤退した建物
建設費用は、相当額を要していますが賃借人は、中々みつかりません。
工場などの一般物件は、不動産業者が閲覧するレインズに掲載しないと
入居者は見つからないと思います。
最寄の不動産業者に、賃料も含め相談されることをアドバイスいたします。