埼玉で住むのにオススメな場所

質問

来年２月に就職の関係で新潟から埼玉へ引っ越します。
そこで、今から住むところをじっくり考えたいと思っているのですが
下記の条件に当てはまるオススメな地域があれば教えてください。
・浦和区の中浦和駅まで電車一本でいける範囲内
・家賃の相場が新入社員でも生活できる程度（家賃７万円台が限度）
・夜が騒がしくないところ

細かい条件で申し訳ありませんが
条件に当てはまる地域以外にも実際に住んでみて良かったという
場所などがあればよろしくお願いします。

回答No.5

tyobi10 · ベストアンサー

NO3です。
値切れるものとしては、
1、敷金礼金各2ヶ月分のところを敷金2ヶ月、礼金1ヶ月分にしてもらうなど。（埼玉はもともと敷金礼金が安いです。23区内では各2ヶ月分が主流ですが・・・埼玉は各1ヶ月とかの物件もたくさんあります。）

2、家賃1000円～5000円値切れます（家主次第。家賃が安ければそんなに沢山はねぎれません）。ちなみに私は2000円です。以前住んでいた部屋では5000円値切りました。（その家賃は135000円だった）
特に空室期間の長い物件は値切りやすいです。
もともと埼玉は、そんなに悪い物件でなくても空室になっている物件が多いです。

3、内装工事
こちらは値切るというよりも条件をつけて、それをのんでくれるなら契約したい、という感じで話をします。
例えば、襖が汚かった場合、これを張替えてもらうことが条件とか。壊れている箇所などは交渉とは別に直してもらって当然のことなので、交渉事にはつかいません。

私は今の物件を決める際に1と3をお願いしました。
そうしたら、どちらか一方でお願いします、とのことでしたので1にしました。その方が、年間の出費を考えるとお得だったので（＾＾；）
ちなみにわたしが出した3の条件はキッチンのクッションフロアーの柄が古くさかったのでフローリング調にしてほしい、というものです。
どちらか一方で、、、といわれたので、家賃2000円値引きをとりましたが。
2000×24（2年間）=48000円
クッションフロアー工事費用はもう少しやすくできることを考えると、自分でやってもいいくらいだった（もちろん家主に了解をとりますが）。

交渉の際にはにこやかに、「お願いしまーす！！」と頼み事をするようにやっています。心ある人同士なので、客だからといって威張ったりするのは良くないなー、と他の客をみていて思ったので。

あと、部屋探しの時は、上限が70000円あるとしても、不動産屋には65000円くらいで。と少し低め見積もった方がいいです。
不動産屋も、その会社によって様々ですが、客の希望家賃よりもほんの少し高めのものなどを紹介してきたりすることも多いので。

それと皆さんのいうように埼京線は特に朝の上り電車はキツイです。朝に下り電車に乗るのはおすすめですね。埼京線、戸田駅あたりになると空気が緩和されるかもしれないです（そこから都内よりになればなるほど住みたくない感じになります。埼京線は厳しいです。）。しかし、蕨でも夏は光化学スモッグ注意が流れます。

ちなみに私は不動産賃貸管理会社のリフォーム部門で働いていましたし、父が不動産（売買）経営、その他、週末のみマンションのモデルルームで働いたり、不動産関連の出版社にいたりと、家に興味津々のものです。
約2年に1度引越ししています。
また、趣味でほぼ毎日、路線図片手に賃貸物件の検索を様々なサイトからかけて楽しんでいます。

良い部屋がみつかるといいですね（＾＾）

お礼

毎回お礼が遅れてしまって申し訳ありません。
ここまで丁寧に回答してくださってとても感謝しています。

値切りは結構できるみたいですね。
今住んでるところは妥当かなと思って交渉なしに契約しましたが
少しお願いしてみればよかったなと後悔してます。
たとえ１０００円でも２年間住めば結構な金額になりますよね。

私の住んでいる新潟ではほとんどの物件が敷金礼金１ヶ月ずつだったので
埼玉の物件を調べたとき各２ヶ月が多くて驚きました。
引越し費用をなるべく抑えたいのでそこも交渉してみたいと思います。
その他の情報もすごく参考になります。ありがとうございました。