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とても購入したい中古マンション、すぐ契約します？
中古マンションの購入を考え、見学をしている者です。 最近あったことなので考えさせられています。 新聞のチラシで良さそうな中古マンション物件があり、 すぐ担当者に連絡し、数日後見学しました。 見学したその日にその担当者にメールし、長期修繕計画と 排水口洗浄等のメンテナンス状況を知りたい旨伝えました。 その後２日経っても返信が無いので電話連絡したところ、 昨日他の客が正式に申し込んできたとのこと。 とても気に入っていた物件だったので、大変ショックでした。 皆さんはもしとても気に入った中古マンションの物件があった場合、 長期修繕計画や管理規約などの資料を揃えてもらってから検討したら 確保に間に合わないと感じたときは、どのように対応しますか？ その間に先を越されても仕方が無いと割り切りますか？ それとも何か先々不都合な点が出てくるのを承知で先ず契約しますか？
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こんにちは。 中古マンションを探していて、物件巡り３件目でその場で 即決して購入した者です。 関西の都市部に住んでおります。 私たち夫婦の場合でお話しますが、まず物件の情報を 集められるだけ集めてました。購入の１年前くらいからです。 賃貸マンションだと、不動産からの折込チラシも入りますよね。 そういうのから始まり、ネット、フリーの住宅情報誌などです。 不動産屋の店頭にある冊子もよくもらってきました。 同時進行で貯金も頑張りました。 そして見えてきたことは、都会のマンションの3LDKの間取りは どこも大差ないな、ということです。 若干の広さとか、向きとか、築年数とかもちろん違いはありますが。 どうしても譲れないのは、立地と予算とリビングが南向きなこと でしたね。 これだけは譲れない条件のリストを作ります。 そして、さらにそこから、まぁ、これくらいは妥協してもいいかな、 というものを削除していくと、最終的に 何が最優先になる条件かが分かりますよね。 そして、その条件を持って不動産へ連絡を取りました。 その条件に見合ったものを掲載しているチラシを入れていた 業者でした。 一つだけ見るのもどうかと思い、近所で似たような物件を ２つほど見せてもらいましたが、やはりチラシに載っていた物件が 一番良かったので、即決です。 リフォーム済みというのも大きかったですけど。 もちろん、現場には主人と二人で行き、二人で決めました。 決めた翌日、他に２組の家族が同じ物件を希望した、と言われましたが 「購入する方向で話を進めてください、明日にでも契約金払います」 と言って実際そうすると、後は早かったですね。 ある程度の頭金も用意できていたので、ローンの審査も通りました。 住んでみると、昔からの住人が多いせいか、みなさん落ち着いて おられますし、さらに「当マンション限定で売り物件を探して おります！」というチラシがよく入ってきます（人気なようです）。 引っ越して１年３ヶ月経ちますが、未だにこの手のチラシが 入ってくるので、よっぽど人気なんだな、と思ってます。 まぁ、不動産に勤めている弟からは、もっと慎重に、とか 言われましたけども・・・。でも、本当に縁のものだな、と 思いますね。 立地も申し分ないですし（ただし駅が近いので線路の音は 最初は気になりましたけど）、無理なく返せるローン、 広さや収納もいいですし、隣人や下の階の方も良い感じで。 私たちが購入した時には、ちょうどゼロ金利政策が終わる手前 だったこともあり、買い手が殺到しているような状況だった ようです。 ですので、運もあったのだろうな、と思います。 下見をあれこれするのは悪いことじゃないですし、慎重になるのも もっともです。 ある程度、自分の条件を満たしている！と思えば即決した方が いい場合もあります。 あとは、どうしても住んでみないとわからないことも多いのは 事実ですが、それはどこに住んでも同じことです。 頑張って下さい！
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- yun222
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中古マンションの見学に行った際、その場で即決した者です。 私たち夫婦が購入したマンションは今、人気物件のようで 「このマンション限定で」という売り物件募集チラシが ５～６社の不動産屋から毎日のようにポストに投函されています。 その中に 「このマンション限定で探しているお客様がいる」 と大きく書かれたチラシがありましたので興味をもって見たところ ２ヶ月ほど前に売りに出された部屋を見学に来られた方が このマンション限定で状態は関係なく物件を探している と明記されていました。 こうした探し方もあるんだな～と感心しましたね。 ということは どうしてもこのマンションがいいと不動産屋に伝えておけば 売りに出た際に優先的に紹介してもらえるのかな？と 単純に思いながらチラシを見ていました。 そのマンションを気に入られ、早急に購入を！という状況でなければ この手で不動産屋にお話をされてみてはいかがでしょうか？ こうしたチラシを見て、売却を考えていた方の気持ちが動いて 同じマンションの別の部屋が売り出されることもあるかもしれません。 ちなみに私たちの住むマンションは３棟あるのですが 部屋タイプが15タイプぐらいあるからでしょうか。 同じマンション内で違う部屋を と買い替えされる方もいらっしゃるようで 一般に売りに出される前に住民に案内のチラシが入りますよ。 私たち夫婦が何故その場で即決したかといいますと それ以前に同じマンションの違う部屋が売りに出ていた際に見学し 周辺環境や管理状況などを確認していたからなんですね。 まぁ、一番の理由は兄が新築時よりそこに住んでいましたので 住人視点で見た状況がわかっていたことなのですが。 ちなみに私たちは値引き交渉をせず売主さんの希望額で購入しました。 先に値引き交渉をされている方がいらっしゃたようなので。 「こういった探し方もあるようですよ」というアドバイスでした。 少しでもご参考になれば幸いです。
お礼
ご回答ありがとうございました！ ご丁寧に書いてくださり、大変勉強になります。 >そのマンションを気に入られ、早急に購入を！という状況でなければ >この手で不動産屋にお話をされてみてはいかがでしょうか？ そうですね。優先的に知らせてくれる可能性大ですものね。 まずは狙っている地域のマンションについてよく 調べてみることにします。ネットでもマンション名指定で販売物件を 募集している不動産屋があるので、気になる物件が該当するようなら 問い合わせしようと思います。 ライバルのいる物件なら、値引き交渉はしないほうが 有利だということ、こちらで相談しなければ当分分からないままだった かもしれません。 ご回答者の皆さん、本当にありがとうございました！ いつか皆さんのように良い物件の買い方をここでアドバイスできる ようになれたらといいな、と思っています。
- bouhan_kun
- ベストアンサー率19% (1032/5208)
手付けを打って、解約の特約を入れさせればいいのです。たとえばローン特約のように。ただし、それを拒否する権利も向こうにはありますが。 まあ、マニュアル本らしいご指導ですが、管理規約はよほど変な問題がない限り、不要ではないでしょうか？ペットの可否ぐらいでしょう。区分所有者になるなら、仮に変な内容があったとしても、変更することはできますし。 長期修繕計画については、築年数と見た目から、大まかに判断できると思います。それより近々の履歴と、それを鑑みた修繕積立金の月額と残高の方が問題だと思います。 で、とことん確認しないと気が済まないと言うことなら、そういった人気物件の購入は難しいかもしれませんね。後は運次第って感じでしょうか。
お礼
ご回答ありがとうございました！ 交渉次第で解約の特約を入れさせることが可能なんですね。 管理規約は確認しなくても良さそうですね。 長期修繕計画は近々の履歴が積立金の月額と見合っているかと 残高はやはり気になります。 あれこれチェックする猶予もないほどの人気物件を確保するので あれば、確認しなかった事項が意にそぐわなかった場合 仕方が無いと諦めるくらいの覚悟が必要なんでしょうね。
申し込み金、手付金、をまずご理解ください。 中古でも新築でも土地でも同じことです。 申込金とは、購入に関する交渉を売主に申し込むためのお金です。この申込金は物件売買の契約の手付け金とは全く意味が異なり、購入をやめてもお金は全額返ってきますが、物件を確保しておくことはできません。申込金の金額は１万円～数万円まででです。申込金で「とりあえず押さえておいた」気分になることはできますが、売主は他との交渉や他へ売ることを禁止されたわけではないので、物件が良い条件の買い手に売られてしまっても文句は言えません。 Ｎｏ２さんのご回答のお金はこの申込金です。お間違いにならないように。 一方「手付金」とは売買契約を結ぶことを前提に支払うお金です。金額は少なくても50万円から数百万円です。手付金が数万円ということはありません。契約が当方の都合で中止された場合には手付金が戻ってこないか、相手の都合で中止された場合は倍返しとなります。 何度かこのカテゴリーで回答していますが、優良物件や競争の激しい物件は、即日即決・即契約なのです。１日も猶予はありません。猶予は数時間と見てよいでしょう。 じゃあ「何か先々不都合な点が出てくるのを承知で・・・」という心配が出てくるじゃないか！と思われるかもしれません。 そうではないのです。即日即決・即契約するためには、その物件の価値や不都合・不具合を見抜く眼力や知識が必要なのです。それを持てば即決できます。逆にそのような力量が無い場合には、競争の激しい優良物件は手に入らない、と思ってマチガイありません。 田舎の中途半端な優良物件ならまだしも、首都圏のほんとうにお値打ちで優良物件は「生き馬の眼を射抜く」ほどの競争が必要です。不動産や「勝ち取る」という表現がぴったりです。 優良物件を勝ち取るためには： ・物件の質問や問い合わせはメール、ファクスでの連絡は×。相手が見なければ意味がありません。携帯電話で呼び出ししぶとく直接情報を聞き続けます。 ・値引き交渉は禁忌。売主の心は高く買う方へ流れます。 ・ローン審査待ちも凶。審査を待っている間に売主の手付金倍返しくらい負担する買い手が現れて物件をさらっていきます。 物件が優良であればあるほど、上記は厳しくなってきます。その意味から、ご質問者様の今回の交渉は「次の人に順番をとってあげた」くらいの行動にしかなっていませんでした。 「長期修繕計画や管理規約などの資料を揃えてもらってから検討したら確保に間に合わないと感じたとき・・」 このような発想自体がまちがっています。間に合わすのです。不動産屋に間に合わせるように要求するのです。そのために必要な情報は最低限にしておきます。あれこれ資料ばかりを要求する客を不動産屋担当者が後回しにする可能性だってあります。 これを教訓に良い物件にめぐり合うとよいですね。
お礼
ご回答ありがとうございました！ 大変丁寧に説明してくださり、ありがたいです。 >優良物件や競争の激しい物件は、即日即決・即契約なのです。 早く決断できる人とは、物件を見る目に自信を持っている人たちですね。 値引き交渉やローン審査待ちが不利な行動であることも教えてくださり、感謝しています。 よく勉強し、情報収集して決断・行動すべきその時のために見る目を 養いたいと思います。 今まで購入を決断するのがどこか怖く、よ～く情報を得て検討しないとと思っていましたけど、 その姿勢だといつまで経っても優良物件との縁が生まれない可能性が高いですよね。
- k-josui
- ベストアンサー率24% (3220/13026)
契約でなく手付けを打てばいいはずです。 契約する意思があるという事で手付金として数万円（？相手との交渉次第）を納めれば物件は確保されます。 後日契約しなければ手付金は返ってこないですが、いい条件であれば手付けでとりあえず押えておけばこのようなことにはなりません。
補足
ご回答ありがとうございました！ 手付けは交渉しだいで数万程度になるケースもあるんですね。 購入マニュアル本で手付けは１０万～と書かれていたので 選択肢から外していましたが、今後は交渉してみたいと思います。
- Mone-Acnes
- ベストアンサー率30% (206/683)
私は不動産屋です。 納得して購入しましょう。 大切な貴方の財産になるのです、何も確認しない妥協はダメです。 物件は２つと無いのです。 物件は流通していることが多いので、物件の購入タイミングを逃さないように、早く情報を知る、早く見に行く、早く決断するが良いと思います。 見学した時点で物件を検討したいから止めてもらう（通常はできません）ことや、あらゆる相談を不動産屋にしましょう。 長期修繕の書類や、管理規約等、購入検討している段階で貰うのは難しいです。こういった書類は手続きに費用がかかります。 口答での返答であれば、売り主様から伺えます。 中古物件はあくまで中古、多少の妥協はあると思います。 今回は縁がなかったと諦めましょう。 同じ物件が無いので諦めるしかないのです。 次は逃さないように良い物件に巡り会えるよう祈っています。
お礼
ご回答ありがとうございました！ お心のこもったコメントをいただき、嬉しかったです。 >長期修繕の書類や、管理規約等、購入検討している段階で貰うのは難しいです。 ありがとうございます。 購入マニュアル本を鵜呑みにしてしまっていたので コピーを貰えるかどこかで閲覧できるとばかり思っていました。 通常は口頭での返答になるんですね。 >次は逃さないように良い物件に巡り会えるよう祈っています。 ありがとうございます！心が晴れました。 気を取り直して明日から物件探し頑張ります。
お礼
ご回答ありがとうございました！ 経験談を詳しく書いてくださり、大変ありがたいです。 日頃から最大限の努力をして情報収集をすること、 譲れない条件を明確にすること、この二点が即決に繋がったんですね。 >ある程度、自分の条件を満たしている！と思えば即決した方が >いい場合もあります。 ありがとうございます！肝に銘じます。