中古住宅購入時の贈与税

質問

はじめまして。
不動産や税金に関しては全くの素人の者です。

現在私は 実親と同居中ですが、
実親から独立して、近所の中古住宅（築18年、）を購入したい
と考えています。

購入にあたり、実親（66才）から1000万円ほど贈与を
受ける様に話を進めているのですが、贈与税金が
どの位掛かるのかが判りません。税金額を教えてください。
また、贈与税の減税特例などがあれば、教えてください。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

yossy555 · ベストアンサー

通常の贈与の場合では税率が40%とか50%になります。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/4408.htm

特例としては相続時精算課税による贈与の特例というものがあり、要件に適用した人がこれを選択すると2500万円まで贈与税が非課税となる規定で、住宅の取得の場合には別枠で1000万円までの枠があります。
親御さんが資産家とかでなければ相続税の心配も少ないので、この制度を利用するものよいのではないでしょうか。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/4503.htm
http://www.taxanswer.nta.go.jp/4103.htm

お礼

早速のご回答、ありがとうございます。

やはり特例が存在しているのですか。
前向きに検討してみます。　ありがとうございました。

現時点では、規定額内であれば非課税であるこが
メリットのようですが、
将来、親からの相続が発生した時点で、
なにかデメリットが生じてこないのか教えて頂けないでしょうか？
　（ごく普通のお家柄なので、相続については、
　　たいして問題にはならないとは思いますが。）

回答No.2

yossy555

相続時精算課税は相続が発生した時には贈与した財産も含めて相続税の計算をするため、場合によっては贈与をしなかったほうが相続税を節税できたということもありえる点がデメリットと言えそうなところだと思います。

ただ、相続税の対象となる被相続人は亡くなる人の数%らしいので、大部分の人はこの制度の恩恵を受けることができます。

お礼

ご回答ありがとうございます。
どうやら私も恩恵を受けれそうです。

ネットで調べていくと、兄弟の署名なども必要らしいので
手続きなどをもう少々調べてみます。

貴重なご意見とアドバイス、ありがとうございました。