不動産業界に詳しい方、教えてください。

質問

賃貸物件を探しています。横浜市内です。
犬がいるのでなかなか良い物件にめぐり合えません。
現在の住居は大家の都合で退去する予定です（立ち退き料を巡って調停で話が最近付きました）
８月中旬には確実に退去しなければなりません。
既に１０数件、不動産屋を回っていますが、アットホーム掲載の物件ばかりの紹介で・・・。

まだ掲載されていない物件を求めて、一件づつ電話して聞こうと思うのですが、
どのように言うのがベストなんでしょうか？（どのように伝えればわかってもらえますか？）
アットホームに加盟していればいづれネットに出てくると思いますが、その他のルートもあるのでしょうか。

また、エイブルは他店舗の物件は紹介してくれないのでしょうか。
ネットで探していると取扱いの支店？が違うようなので・・・。

色々と計画があるので、家を買えば？というお答えは無しでお願いします。
業界の流れをご存知の方、教えてください宜しくお願い致します。

回答No.7

maki73

こんにちは。

どうしても猫が飼いたくて、横浜市内でペット可物件を探し、現在猫と暮らしています。

まず、ネットや電話では、店舗に出向いて探すよりも不動産やさんの親身度合いが違う気がします。
ですので、足で探すことをお勧めしたいと思います。

私はネットや本ではもともとペット可自体が少ないですから、探す限界もあり、やはり住みたいと思う現地の駅付近にある不動産屋さんを巡って探し当てました。
私も同じく平日仕事をしていますので、土日に不動産巡りをしました＾＾

古いマンションは空室を埋めるために大家さんへ電話をして、あの物件ペットOKでもいいですか？というような相談をしてペットOKになった物件もありました。
電話やネットではきっとそこまでしてくれなかったと思いますし、その場ですぐ物件を見に行けるのがよかったです。

不動産巡りをした感じですと、ペット可物件を扱っている店舗とまったく扱っていない店舗がはっきり分かれていると感じました。
具体的にはチェーン店を展開しているような大手の不動産はペット可物件もそれなりにあって、個人でやっているような昔ながらの不動産は少ないかほぼないという感じでしたね。
これは私が探した地域がそうだっただけで、全ての地域で当てはまるとは限りませんけれど^^；

それでもペット可物件が少ない店舗でも、バスもOKでしたらこういう物件もあるんですけれど…という感じで真剣に相談にのってくれたので、これも電話やネットではそこまではしてもらえなかっただろうなとは思います。

それとペット複数頭可物件は本当に少ないんですよね～；；
これはもうペット可物件を探し、複数頭なんですけれど、敷金増やしたらどうにかなりませんか？とか交渉してみるしかないような気がします。

大変だと思いますが、かわいいワンコたちと暮らす為にもがんばってくださいね！

お礼

希望地域を拡大して、見つかりました＾＾
不満な部分もありますが、不動産屋さんも親身になって
くれたので、助かりました。
アドバイスありがとうございました＾＾

回答No.6

guguku

こんばんは。以前不動産仲介の仕事をしていました。
この時期は不動産自体動きにくい時期です。なのでどこの不動産やも入居者を探している時期なので、ネットに掲載されていないということはやはりないも同然と考えていいかと思います。次の引越しシーズン時期は9月～10月頃になります。
ペット可物件は最近多くなっているとは言え、やはりまだまだ数が少ない上、数が少ないからなかなか引っ越さないという感じで、難しいですね。
今の時期だとペットが第一条件なら他を妥協することも考えないといけないと思います。
参考になりましたら幸いです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
次の引っ越しシーズンは９～１０月ですか・・・・。
家賃は高めに設定し、築年数・駅からの距離等条件を緩くしているのですがなかなかなくて。
地域を広げることも視野にいれて考えます。

回答No.5

simaregoma

>上記内容に嘘をついても、あとでトラブルだけです。（強制退去もあり）
とありますが、なぜ嘘を付くことが前提なのでしょうか？

失礼しました！

気分を悪くされたらすみませんでした。
といいますか、
ペットの数が多い場合や大型犬を飼われる場合はかなり物件をみつけるのに苦労するのですよ。

よって、嘘をついて契約するする人がいるということです。

補足

ご回答ありがとうございました。
簡単に探せないので、直接電話して聞けば選択肢が広がるのでは？
と思い質問しました。
その方法で対応してくれるかどうか、業界通の方に聞きたいと思って。
複数飼えることを告げて探しているので、物件数が少ないのです。
それを打破する方法を探し、電話を片っ端から掛けて聞いたらどうか、
失礼ではないか、スムーズにこちらの用件を伝える方法がないか？
ご存知の方がいればと思い質問したのです。
simaregomaさんが仰ることもわかりますが、今はその段階ではありませし、
嘘を付いて犬を飼う事を質問した訳ではありあせん。

回答No.4

simaregoma

ご返答がないようですので・・

一通り説明いたします。

広告でペット可となってはいても、通常飼っていいのは小型犬１匹に限定が多いものです。
中には犬限定とか猫限定なんてのもあります。

先ず、抱えられる程度の小型犬の場合
（比較的簡単です）

たいがいのペット可物件は入居拒否されません
のでこの場合は一番信頼できるのはリクルートら出ているふぉれんとの物件で★の付いているもの、これは他社でも仲介ができますよとの表示で、あまりお客様ご自身には関係がないのですが、これが付いていると（おとり物件というと聞こえが悪いので）客寄せようの物件がかなり少なく９０パーセントは信用性のあるものと言えます。これの情報をＦＡＸなり、メールにて添付で資料を送ってもらえばいいのです。

大型犬や数匹飼っている場合
（捜すのが大変です）

各、ペット可物件の広告へ片っ端から電話して
聞いてみるのも一つの手かもしれませんが、
殆どは断られると思って間違いありません。
この場合はご自分の住みたい場所の不動産店へ
行ってペットの内容を伝えて、その内容で住める
物件があるかを聞くことです。
また、その時物件が無くても希望に合う情報が入り次第連絡をしてもらったり、情報をＦＡＸやメールで送ってもらえるように頼んでおくことです。名前と連絡先（ＴＥＬやメールアドレス・ＦＡＸ番号）のうち教えたくないものをはずし伝えておけばＯＫです。

最後になりますが、物件の情報は（特にペット可物件の場合）不動産店を変えても重複となる場合があります。また、地元の不動産店（店舗を構えているところ）以外は他社物の斡旋が多くなります（店舗を構えていないところ）。

巧く活用してしてください。

お礼

ご回答ありがとうございました。
犬の数は複数です。今まで行った不動産屋には条件にあう
物件があれば連絡ください、と言っていますが、今だにありません。
こちらからｎｅｔでｈｉｔした物については、大家に確認し連絡くれる
というものばかりです。根気よく探します。

回答No.3

noname#38493

＞まだ掲載されていない物件を求めて、一件づつ電話して聞こうと思う

電話やネットが駄目とまでは言いませんが、住みたいエリアがだいたい決まっているのでしたら直接お店に行く方が可能性が広がると思います。
電話やネットは、相手の顔が見えませんので万が一にも同業者等が何らかの調査をしていたりという可能性も否定出来ません。そういう観点で見れば、業者の対応も来店と電話では差がある場合もあります。やはり足を運び、フェイスtoフェイスできちんと受付用紙にも記載して、まめに探していくしかないと思います。

街によっては一見さびれたような不動産業者が意外に物件管理等を手広くやっているケースもありますし、派手に店舗を構えたり広告を出している業者は単にどこでも扱っている情報を流用しているだけだったりで、一概にはわかりません。

お礼

ご回答ありがとうございます。
平日は仕事をしており、土日しか動ける日がありません。
閉店時間も１８時ごろ（大手は別ですが）が多いので動く日が限られます。
行ければベストだと十分理解しておりますが、時間が許しません。

回答No.2

m_inoue222

大家してます

ＮＥＴでも「賃貸　ペット可」で検索すればＨＩＴすると思いますが．．．。

お礼

ご回答ありがとうございます。
以前も別の質問で回答いただきました。無事決着が付きました。
m_inoue222さんが仰るとおり、ｎｅｔにてキーワード検索していますが
なかなか条件に合う物件がありません。
なので、一件ずつ聞くほうが早いかと思いました。
根気よく探してみます。ありがとうございました。

回答No.1

simaregoma

前に不動産の賃貸の会社にいたものです。

先ず、犬の大きさも関係しますし、何匹かってらっしゃるのか？にもよります。

上記内容に嘘をついても、あとでトラブルだけです。（強制退去もあり）

お礼

ご回答ありがとうございます。
>上記内容に嘘をついても、あとでトラブルだけです。（強制退去もあり）
とありますが、なぜ嘘を付くことが前提なのでしょうか？
犬が何匹ようがその事を出して不動産業者の方にはお話しています。