- ベストアンサー
譲渡税にどの程度？
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
相続税は、かからないかもしれませんが、相続した物件を誰かに譲渡すると、この場合は、長期譲渡所得にあたるので、２０パーセントが税率になります。5パーセントの取得費が引けますから、９５００万円の２０パーセント（国税地方税ともで）ですから、ざっと１９００万円の納税額になります。 厳密には、家屋については、取得価額が分かっているでしょうから、もう少し安くなります。
その他の回答 (3)
- legacy_bp5_20r
- ベストアンサー率23% (400/1688)
譲渡税ではなく相続税ですね？ http://www.taxanswer.nta.go.jp/index2.htm 実勢価格１億円であっても評価額だと半分以下だったりします。 基礎控除枠内で収まりそう相続税は無しで済む予感がします。 ただしケースバイケースで難しいので税務署で確認を取るべきですよ。
- aiai_013
- ベストアンサー率60% (230/382)
譲渡所得の課税方法 http://www.taxanswer.nta.go.jp/3105.htm その他譲渡所得に関する事項 http://www.taxanswer.nta.go.jp/jouto.htm それと、譲渡税より相続税の方が重要かもしれません。 参考になればと思います。 http://www.bird-net.co.jp/rp/BR010702.html 代償分割の場合注意してください。
- k-f3
- ベストアンサー率31% (945/3036)
国税庁のホームページ http://www.nta.go.jp/
関連するQ&A
- 不動産を売買した際の譲渡所得税など
不動産を売買した際の譲渡所得税など 相続により取得した土地およびマンションを両方売却し、 それを資金に新築マンションの購入を検討しています。 その際の税金について、よく分かっておりませんので、 ご教授戴ければ嬉しく思います。 １． 30年ほど前に親が購入した土地（更地・4年ほど前の相続で取得）が、 2000万円売却できたとすると、購入価格が分からない為、 （2000万-100万-66万（仲介手数料））Ｘ20％＝367万の譲渡取得税＆住民税が かかるだろうということは理解しています。 ２． マンションは10年ほど前に3200万ほどで購入しました。（ローンなし） 1500万円ほどで売却できたとしたらマイナスなので、税金はかからないと理解しています。 １．２．の不動産を処分し、住居用の新築マンションを購入する場合、 ２つの不動産の売却にかかる譲渡所得税および住民税は別個にかかるものでしょうか？ それとも何らかの条件にあてはまれば、相殺できるものでしょうか？ 不動産を売却したときに、400万円ほどの税金を支払うとなると、 購入資金が大きく減ってしまって、辛いなあと考えています。 お知恵を拝借できればと思います。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 相続した非居住不動産売却の際の譲渡損失について
要点：相続したマイホームではない不動産の売却で譲渡損失が認められるか？ 改めて、相続した土地家屋の売却の際の所得税についてお尋ねいたします。 昨年父が没し、父が住んでいた土地家屋を相続いたしました。 ・対象の家屋は父が購入（新築）し20年以上居住していたものです。 ・他の相続人はおりません。 ・相続税は総額で基礎控除内であったため支払っておりません。 ・私（相続人）は対象の土地家屋に住んだ実績がありません。 この状況で対象の土地家屋の売却を検討しておりますが、家屋の減価償却を算入しても父が購入した価格からの売却損が出る場合、譲渡損失として認められる（所得税免除）でしょうか？ 「マイホームを売った場合の3,000万円の特別控除」が適用されないことは理解しております。 ありそうなケースだと思うのですが、OKWeveも含めてネット上にぴったりの解を見つけることができませんでした。 よろしくお願い申し上げます。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 相続後の不動産売却の譲渡所得税について
相続後の不動産売却の譲渡所得税について 相続税が発生し支払う。＝相続発生３年１０か月 は不動産売却時にかかる譲渡所得税が優遇されると 聞きました。以下の場合いかがでしょうか？ 相続税１億円発生⇒支払う⇒１年後、相続で得た土地を売却 ⇒譲渡所得税が９千万。⇒無税？ 間違えでしたら簡単に教えていただけたらと思います。
- 締切済み
- 土地・住宅の税金
- 相続税と譲渡税に関する質問です。
相続税と譲渡税に関する質問です。 自分で調べたところ、相続税を払った後に土地を売却すると、譲渡税が0になる場合があると知りました。 ---------------------------------------------------------------------------------- ※参考にしたサイト http://www.iris-fudousan.co.jp/mame/mame011.html ＞ 相続税を払った後に相続財産中の土地を売却すると譲渡税がゼロになることがあります。 ---------------------------------------------------------------------------------- ここで、相続税を払う前に土地を売却してしまった場合はどうなるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 譲渡税について教えてください。
事情があって、相続した土地を譲渡（売却）したいと思います。 土地は42年前に亡母が取得したものです。 この場合に仮に1500万で譲渡した場合、譲渡税はいくらになるのでしょうか？ ちなみに、42年前のことで取得金額等の書類は一切残っておりません。 よろしくアドバイスください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地を相続して売却する時の不動産譲渡税について
すみません、税法に疎いため、教えていただきたいことがあります。 父が他界し、母も他界、長女である私と弟で父の土地・建物を半分 ずつ相続しました。 土地・建物は昭和６０年に父が１億７千万で取得したもので、 当時の売買契約書が残っています。 現在建物に評価がつかないことから、今回、土地を１億で売却する 予定です。 この場合、譲渡益はないことから、不動産譲渡税はかからないと 思ってよいでしょうか。 知り合いの専門家の方もおらず、困っております。 どうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 譲渡税 未納？だとするとどうなる？
こんばんは、ごらん頂き有り難うございます。 さて、ちょっとややこしい話なのですが・・・ 父が３０年程前にワンルームマンション３戸を新築で購入し、賃貸しました。途中、１戸売却し２戸を賃貸してました。 １０年前に父は他界し、母がその２戸を相続しました。 ４年前にその２戸を売却し、中古のワンルームマンション３戸を購入 し、賃貸しました。 母から資金を借りて、そのうちの２戸は私名義になりました。 その私名義の２戸のうち、今年９月に売却し、他の中古物件を購入し 現在、賃貸中です。 現在、母は存命しております。 問題は・・・ ・４年前に売却＋購入をしたときの譲渡税を納めていないらしいことが わかりました。 また、今年９月に売却した物件に関しても、同様でした。 両者ともそのとき交わした売買契約書には、譲渡税等の記述はなく また、仲介した不動産屋からの説明等も一切ありませんでした。 当方の無知も手伝い？まったく譲渡税に関しては、注意を払うことが できませんでした。 もし、支払いが生じるとしたら来年３月の確定申告しなくちゃ？ だとしたら、今から資料集めとかないと時間がなくて対応できない と一人、焦っています。 国税庁ＨＰで調べましたが、さっぱり要領を得られず困っておりま す。 不動産コンサルタント、税理士など相談に伺いましたが、結局は 案件を任されないと詳細に話に乗ってくれない様子でした。 税理士に任すと、５万～５０万の開きがあり専門家に委託するって こんな大金が動くの？とびっくりしてしまいました。 税務署に相談に行くのもなんだか怖くて、行かれずにいます。 ご相談したいのは、こういった場合どうしたらいいのか？ 皆さんのお力をお貸し願えれば大変有り難いです。 もし情報不足でしたら、追記させてもらいます。 どうぞ宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 譲渡税について
父が亡くなったあと母が相続した土地を、父が亡くなった1年3ヵ月後に売却しました。父の遺産はすべて母が相続しましたが、遺産は相続税の基礎控除内でした。 遺産のひとつだった土地を、父の死去から1年3ヵ月後に売却しました。母は痴呆が始まっておりましたので、娘である私が母に代わって取引きまでの一切を行いました。 この土地は、車の進入路がなかったために、生前父が隣の土地を買い足して進入路を設けるなど、かなりの費用をかけてようやく売却にこぎつけたものです。でから、売却で生じた譲渡益は、ごくわずかなものだと思います。 売却してから丸2年近くになりますが、売却直後に私は実家の近くから遠方へ引っ越したので、痴呆が進行して施設に入った母の代わりに行うべきであろう譲渡税の申告がまだできておりません。 申告の催促をする税務署からの書類が、売却の翌年である昨年と今年の2回、今は誰もいない実家に郵送で届いていました。 申告には、売却のために掛かった費用の領収証を探すなど、多大な手間がかかるのですが、私自身、いつその時間が取れるかわからない状態ですし、県外の税務署へ平日出向いて行くことも、すぐには無理です。 そこでお教え頂きたいのですが、譲渡税の申告の期限は決められているのでしょうか（もうとっくに過ぎているのではないかとも思いますが）。あまり遅れると、実家の家や土地が差し押さえになるなどという可能性はあるのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 遺産相続した土地・家屋を売却する場合の税率
１年前に一人暮らしの母が亡くなりました。 父は１０年以上前に他界。相続人は子２名です。 母所有の土地・家屋（居住用）を子２名で相続（共有）しましたが、 子２名とも別に所帯を持ち、それぞれ持ち家しているため、 相続した土地・家屋は売却を考えています。 この場合、短期譲渡所得として所得税率40％が適用になるのでしょうか？ 特別控除等、特例措置はないのでしょうか？
- 締切済み
- その他（税金）
