立ち退き

質問

突然、大家の代理人という人が来て、２ヵ月後にアパートを取り壊すので立ち退きを要求されました。しかもその日に、その場で賃貸借合意解約覚書に承諾印を押してくださいと言われ、あまりの突然のことで印を押せませんでした。その解約書の中には、２ヵ月後の日にちがかかれ、
その日までに出ないと「日額金壱萬円の他、損害金を支払うものとする」という文章も入っていました。「少し考えるので」と私が話すと、外でまっていると半ば強制的なニュアンス。当日は３回も来られちょっと舞ってしまいました。見た目も怖そうな人たちです。休み中だったため誰にも相談できず困っています。立退料が出るのならまだしも、家賃８万円で立ち退き料としてたったの９万円ほどしかもらえない内容です。これでは引っ越しもできません。どうしたらよいのでしょうか？　ここに10年以上も住んでいて、しかも間取りの割に家賃が安かったので、他に引っ越して同じ間取りに住むと年間の出費もかなり増してしまいます。立退料はこれが普通だとも言われました。本当なんでしょうか？　また、そういう怖い人たちにどのように対応したらよいのでしょうか？　教えてください。

回答No.2

very-chan-mydog · ベストアンサー

連休中に大変な目に遭われたんですね・・・・お疲れ様です
大家さんの代理人という方ですが
ちょっと横暴な気がします
同意しなかったのは正解ですよ
私も詳しいわけじゃないですが
たしか引越しの半年前に勧告や引越し費用は大家持ちなど
あったかと思います
下記URLが参考になるまと思います
いい物件が見つかって、良い引越しが出来ると良いですね

参考URL：

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=814679

お礼

アドバイス、参考URLありがとうございます。
参考URLのたくさんの人たちの意見とても参考になりました。
２年の契約更新を昨年しました。
だからまだ契約期間なので、その件や、
半年前に勧告をしてくれない理不尽な解約、
引っ越し費用について納得できるように説明してもらおうと思います。

回答No.3

m_inoue

大家してます

きちんとした弁護士に相談されれば良いでしょう

貴方に立ち退かなければならない義務は有りません

＞そういう怖い人たちにどのように対応したらよいのでしょうか？

ただ、無法を承知で来る輩に対しての対応は法律に頼るより有りません

脅迫・嫌がらせなどでしたら警察の助けも必要ですが彼らはプロですので公権力が介入できないすれすれの行動で来ます

言葉での脅しや嫌がらせまでが一般的です
それが嫌ならさっさと大金を使って逃げ出しましょう

開き直れば貴方の勝ちは目に見えていますが．．．。

＞立退料はこれが普通だとも言われました。本当なんでしょうか？

彼らの中ではそうなのでしょう．．．（笑）。

大家からの原因での立ち退きの場合は貴方に一切の出費が無いのが当たり前の話でしょう

＞その場で賃貸借合意解約覚書に承諾印を押してくださいと言われ

納得するまでハンコを押してはいけません

お礼

アドバイスありがとうございます。
＞納得するまでハンコを押してはいけません
本日、区役所の相談課（弁護士のいる）に行ってきました。
やはり納得するまではハンコを押す必要はないと言われました。
できるだけ納得できるよう、立退料の交渉をしてみようと思います。

回答No.1

bouhan_kun

怖いかどうかはともかく・・・

退去したくないと言えば、相手はそれ以上何も出来ません。
退去を求める場合は、それ相応の事由が必要となります。事由とは、倒壊の危険がある、行政の指導（道路拡張など）があるなど。古いから建て替えたい、お金がないから更にして売りたいなどと言うのは、大家側の個人的な事由とされ、強制力はありません。
で、どちらの事由であっても、結局は個人的に了承を取ればＯＫであり、そのためにはお金が必要となります。

金額的なガイドラインはありませんが、最低でも敷金の全額返還、引越しにかかる諸費用の実費全額負担はあたりまえでしょう。予告日から退去日までの家賃免除、はたまた迷惑料としての支払いもあるぐらいです。法的には居住者に居住権がありますから、だまして判を押させるか、何とかお金を積んで出て行ってもらうことを了承してもらうしかないわけです。

で、そういう物件はそもそも家賃が割安と言うのもありますが、それを理由に出て行くのをごねると言うのは、あまりみっともいいものではありません。今まで安く住まわせてもらっていたことに感謝し、それなりの金額で妥当するのがいいと思います。ただし、今のやり方は承服しかねるとは思います。と、いうか、交渉が下手です。

お礼

早速のアドバイスありがとうございます。
安い家賃で住まさせていただいたことは感謝したいと思います。
家賃免除は無いそうなので、そのことと引っ越しの費用は請求してみようと思います。