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立ち退き要求は可能でしょうか？
かつて住んでいた家を人に貸しているのですが、立ち退き要求について困っています。 賃貸借が決まってから２５年以上経ちますが、家賃の滞納は１度も無く、その点は非常に良い借主なのですが、 さすがに築６０年以上で老朽化が進み、数年前からは「補修にも限界があるし、引っ越して欲しい」旨を 伝えているのですが、「この家が気に入っている」「地震や台風で潰れても文句は言わないから」と言って そのまま住み続けています。 しかし実際に家が壊れて借主に被害が及ぶのは避けたいですし、たとえ天災等でなくても、 借主自身７０歳を超えており、万が一家の中で自然死されたりしても、非常に困ります。 最初の賃貸契約は書面を交わしていますが、１０年以上経過してからは、ほとんど口約束の状態です。 基本的に土地として売却を考えているのですが、家主の側から強制的に立ち退きを要求するのは 法律的に問題は無いのでしょうか？ また現実問題として穏便な解決方法はどのようなかたちが良いのでしょうか？
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立ち退き請求に対して、何をどう進めて行けばいいでしょうか？ 経緯としましては、 賃貸借家（貸家）に入居して７，８年になりますが、家主から電話で 7か月後に大家自身がこの家を使いたいから、出て行ってほしいと言われました。 自分の家の老朽化がひどく、大規模補修（建替？）する間、 この家に住みたいらしい。家主の都合も分かりますが、 簡単にそう言われても困りますと言いましたが、 引っ越し代は勉強させてもらうと言われ、電話を切られました。 結論として、引っ越し代だけでなく、引っ越す際に掛かるお金で、 こちらが負担して出て行ってあげるのはおかしいかなと思ってます。 ・引っ越し費用 ・設備移設に掛かる費用（エアコン・食洗器・ネット・ウォシュレットなど） ・引っ越し先の家賃以外に掛かる不動産諸費用 ・迷惑料・立ち退き料 は請求できるのかなと思ってますがよくわかりません。 この家はものすごく古く、当時引っ越しの際もクレーン車使用を使いました。 すごい費用をかけて引っ越ししましたが、家賃がとても安く、 当時は10～15年住めば費用回収できるかなと思ってましたがそうも 行かないようで、今回の引っ越しで費用は一切出したくないです。 以下のような感じです。 ・近所でも有名な不動産資産家で、お金に汚いお婆さん。 ・設備不良や雨漏り等すら費用負担を強いられ、断ると家賃値上げ を強いてくる。すべて断りましたが。 ・入居の際も、住める状態ではなく、室内クリーニング、 水道パッキンや風呂蓋・郵便ポストやインターホンの設置など、 細かい設備投資、剥がれた壁紙・雨漏りは自分で補修。 以上の経緯があって家主にはいい印象を持っていません。 昭和初期のお婆さんで、普通賃貸借契約で、借地借家法も理解していないため、 交渉が成り立たない状態です。 立ち退きも電話だけで、実際に引っ越しが決まってからでは、 トラブル必至なので、こちらから動くのも解せないのですが、 誓約書なるものを作って持ってこうかと思ってます。 そこで、どの程度請求すればいいものでしょうか？ 結局双方折り合いがつく額で決まるのでしょうが、どのくらいが妥当で、 どう書面を作って交渉しようか頭が痛いです。 あまりむちゃくちゃな請求はするつもりないですが、 あまりにも誠意のかけらもない家主なので、どうしてやろうか困ってます。
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