- 締切済み
6年間住んだ賃貸マンションから立ち退きを要求されました。
6年間住んだ賃貸マンションから立ち退きを要求されました。7月末で2年更新の契約が切れるのですが、5月2日に次回更新しない旨の知らせを家主から受けました。実は、2年前にも同じように立ち退き勧告を受けました。そのときも、更新終了まですでに6か月を切っており、理由は結婚した息子夫婦を住まわせたいからと言うことでした。借地借家法によると、正当な理由がない限り立ち退き勧告は契約終了の1年前から6か月前に行わなければならない、とあったので、それは受けられない、もしどうしてもというなら立ち退き料が欲しいと要求しました。そのときは、立ち退き勧告を家主が撤回し、末永くよろしくお願いしますと言うことで決着したのですが、また、同じことが起きました。それで、前回と同じように立ち退き料を要求したところ、立ち退き料は払わない、その代わり、契約期間が過ぎてもいいのでどうしても出て行って欲しいと言われました。5月に言われたので、6か月後の10月末で猶予期間をあげると言うことでした。こちらとしては、引っ越しするにはどうしてもお金がかかるし、どうせ出るならやはり立ち退き料をもらいたいので、少額裁判を起こそうか、考えています。今の家賃は約10万なので、6か月分とすれば、少額裁判内の60万円を要求できるかな、と思っています。ですが、家主の10月まで延ばすという条件にちょっと引っかかっています。契約期間さえ延ばせば、立ち退き料がもらえなくても、私たち借り主は出て行かなければならないのでしょうか。裁判にしても意味がないのでしょうか。また、ほかにいい解決方法はありますでしょうか。ご存じの方がいらっしゃいましたら、ぜひアドバイスをいただきたいと思います。よろしくお願いします。
- cityhunter_xyz
- お礼率28% (2/7)
- その他(住まい)
- 回答数7
- ありがとう数4
- みんなの回答 （7）
- 専門家の回答
みんなの回答
＃５，６です。 先の回答者に出している補足要求事項「家賃の値上げ」については、以下のような場合認められます。 １．租税その他の公課の増大した場合 ２．土地・建物価格の上昇した場合 ３．近傍類似の土地・建物の賃料に比較して不相当となった場合 これも原則は話し合いで決めることで、一方的に請求できません。話し合いで決着がつかない場合は、調停の申し立て、それでも決着がつかない場合は裁判となります。 裁判などで賃料が確定する場合、賃料は貸し手が妥当と思われる金額を支払えばよく、大家が受け取らない場合はその金銭を供託をすればよいことになっています。 http://www.moj.go.jp/MINJI/minji07.html 賃料が確定し、差額がある場合は、不足額に年１値割の利息をつけてし払うことになるのが欠点ですが。 １～３の状況はわかりませんので、どうなるかの判断はできませんが、居座り続ける権利は持っていますので、それを材料に交渉してみるのがよいでしょう。 それでも協議が伴わない場合、大家側から立ち退きの請求を裁判にかけるか、家賃の値上げによる賃貸契約の継続のどちらかを採択してくることでしょう。 家賃の値上げの妥当性については先に述べたようによくわかりません。交渉している間に家賃値上げ正当性などを調査して、いけると思ったらそのまま住み続ければよいし、家賃の値上げが認められそうだと判断したら、適当なところで折れればよいのではないでしょうか？ ところで、借り手は住み続ける権利を持っていますので借り手側から立ち退き料の請求のための裁判をかけるのは難しいのではないでしょうか？ 立ち退きに関する裁判は立ち退きを請求する大家サイドがかけるものだと思います。
＃５です。 質問文を読み違えていましたので、訂正します。 話し合いでの決着は前回の更新時だったのですね。 ということは今回も６ヶ月前の申し出がなかったため、契約は法定更新されます。 法定更新の場合、期間の定めのない契約となりますので、申し出から６ヶ月は解除することが減速できません。６ヶ月間の猶予というのは大家側の配慮ではなく、借り手の当然の権利です。 また解約するには、この他大家側の正当な理由が必要となります。 だから立ち退かなければならないのは、正当な理由と判断された場合です。でも子供が住むからというのでは、理由としては弱いと思います。
＞正当な理由がない限り立ち退き勧告は契約終了の1年前から6か月前に行わなければならない 正しいです。 ６ヶ月前までに申し出がなかった場合、契約は自動的に法廷更新されることになっています。 法定更新されると前回と同一条件で更新されたことになりますが、契約期間については変更され、期間の定めのない契約となります。 契約期間のない契約の場合、大家側から契約解除の申し出は６ヶ月以上前、借り手からは３ヶ月以上前にしなければならないことになっています（いう時期はいつでも良く申し出てからその期間は解除できない）。 法定更新なら申し出から６ヶ月間は住む権利があります。 でも、以下の記述からは、この更新が自動更新（法定更新）ではなく、合意の元でおこなわれた更新、すなわち契約期間も従前のものを引き継いだ契約になったと思われます。 ＞立ち退き勧告を家主が撤回し、末永くよろしくお願いしますと言うことで決着した この場合、契約期間が定まっています。契約期間中は契約で特別な取り決めがなければ、契約は解除できないのが原則です。 原則には例外があります。例外の１つは両者の合意によるものです。もう１つは違約金または損害賠償による解決です。 違約金の取り決めがあれば、少なくともその金額は請求できると思いますし、それがなければ損害賠償として引っ越しにかかる費用などは請求してもよいと思います。 でも原則に従って次の契約切れまでは少なくとも住む権利を有していますので次回の契約切れまでは拒絶することもできると思います。 大家側は契約解除を望むならその時の１年～半年前までの間に更新拒絶の申し出をするのが本筋です。 なお、この場合でも正当な理由が必要です。 ＞契約期間さえ延ばせば、立ち退き料がもらえなくても、私たち借り主は出て行かなければならないのでしょうか。 先に述べたように既に次の契約に入っていますので、原則として住み続けることができます。この期間中に立ち退きを要求するのは本来契約違反となります。 契約違反に対しては違約金や損害賠償の請求が可能です。 なお、裁判所などが大家側からの立ち退きに正当な事由があるかどうかを判断するには、以下の条件を考慮して判断されます。 １）借り手・貸し手の双方がその建物を使用する必要性 ２）賃貸借の従前の経緯 ３）建物の利用状況 ４）建物の現況 ５）貸し手が明け渡しの条件として財産上の給付の状況（立ち退き料の提示）
- walkingdic
- ベストアンサー率47% (4589/9644)
>次回更新時から家賃を上げると言われているのです。 こちらについては拒否すればよいだけですから問題はないのです。 契約を更新しない場合には従前の契約が自動的に更新されます。 これも借地借家法の強行規定です。 ただ、 >ここまで家主とこじれたら、もうこの部屋に住み続けるのもいやになるでしょう。 ということであれば、とにかく立ち退き拒否しかないです。 立ち退き料をもらう根拠はあくまで借地借家法による賃貸契約解除は大家からは簡単にはできない規定によっています。 つまり逆にいうと立ち退きを承諾するのであれば立ち退き料を求める根拠を失うのです。
お礼
お礼が遅くなりまして申し訳ありません。 大変丁寧にアドバイスいただきましてありがとうございました。本当に感謝しております。ぜひ参考にさせていただきます。どうもありがとうございました。
- walkingdic
- ベストアンサー率47% (4589/9644)
ご質問者が裁判を起こす必要はありません。 単純に立ち退き料がなければ立ち退かないとするだけでよいのです。 大家は賃貸契約を解除できません。それが借地借家法の強力なところです。いかなる契約の特約も無効とする強行規定がありますからね。 逆に大家は立ち退いてほしければ、なんとしてもご質問者の同意を得るか、裁判において立ち退き請求訴訟をして認めてもらう必要があります。 しかし厳格な「正当事由」がなければ裁判ではまず負けるので、どうしても大家が立ち退いてほしいのであれば、立ち退き料を支払う以外に方法はないのです。
補足
早速のご回答、ありがとうございます。 実はひとつ言い忘れていました。こちらから裁判を起こそうと思った理由のひとつに、もし立ち退き勧告に従わなければ、次回更新時から家賃を上げると言われているのです。居座り続けたら家賃が上がってしまうのでは、意味がありません。ここまで家主とこじれたら、もうこの部屋に住み続けるのもいやになるでしょう。なんとか、立ち退き料をもらって引っ越したいのですが、いい方法をご存じでしら、再度ご回答いただきたいと思います。ありがとうございました。
- catonroof
- ベストアンサー率24% (66/274)
出るしかないですね。契約書をよく読んでみてください。契約が満了したのです。事前告知もしています。また「立ち退き料などは一切要求しない事」と書いてありませんか？
補足
早速のご回答、ありがとうございます。 確かに、契約書にその旨書いてあります。でも、借地借家に方に照らし合わせてみると、事前告知をすればいいというわけではないように思えます。別の方からは、「借地借家法にはいかなる契約の特約も無効とする強行規定がある」というご意見も頂きました。catonroofさんからのご回答だと泣き寝入りするしかないようですが、何か法的根拠など、確固たる根拠があるなら、もう少し具体的にお教え願えないでしょうか。お手数ですが、再度ご回答お待ちしています。
出る必要はまったくありません。 どうしも出ろというのであれば引越しにかかる諸費用はすべて要求しても構わないでしょう。 市町村では無料法律相談もしているはずですから専門化にお聞きするのがよろしいですね。
補足
早速のご回答、ありがとうございます。 実はひとつ言い忘れていました。もし立ち退き勧告に従わなければ、次回更新時から家賃を上げると言われているのです。居座り続けたら家賃が上がってしまうのでは、意味がありません。ここまで家主とこじれたら、もうこの部屋に住み続けるのもいやになるでしょう。なんとか、立ち退き料をもらって引っ越したいのですが、いい方法をご存じでしら、再度ご回答いただきたいと思います。また、無料相談の方も探してみたいと思います。ありがとうございました。
関連するQ&A
- 賃貸マンションの立ち退きを要求されています
皆様、お知恵をお貸し下さい。 現在、約5年間住み続けた賃貸マンションの立ち退きを要求されています。 事の経緯は以下の通りです。 ・敷金、礼金、更新料不要のプランで、大手不動産会社から借りている ・業績不振によりそのプランが廃止となるため、立ち退きを要求される ・そのプランを扱う部署（会社？）は解散する ・物件は親会社が引き継ぐ ・住み続ける場合は、敷金礼金を払って親会社と契約しなおしになる ・6月中旬に通達、立ち退き期限は9月末 ・立ち退きを要求する場合は3か月前に通達と規約に明記 立ち退くのは構わないが、こちらに金銭的余裕がないため幾らか保証してほしいと要求ところ、そういった保障を行う事は一切ないとの事。 その代り、譲歩案として「来年の2月まで待ってあげるので、それまでになんとかして退去して下さい」という事を言われました。 確かに生活を切りつめて週末バイトなどで稼げば、来年の2月には引っ越し資金も貯まるでしょうが、その間も家賃を払い続けるわけで、私が一方的に不利益を被っているように感じます。 この場合、立ち退き料を請求することはできないのでしょうか？ また、規約の中に 「都合により、利用期間中であっても利用の終了を申し出る場合があり、この場合、3か月前に文書にて通知する。」 といった内容の項がありますが、先方が言うにはこの一文に、 「3か月前に通達すれば強制的に退去させられる」 「立ち退き料などの請求は一切できない」 という内容が盛り込まれているとの事です。 とてもそのように解釈できる記述ではないように思いますが、 これもまた先方の言い分に従うしかないのでしょうか？ よろしくご回答お願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 分譲賃貸、家主都合での立ち退き要求されています。
分譲賃貸、家主都合での立ち退き要求されています。 契約書では、2年契約、その後は1年ごとの自動更新となっております。 丸4年住んだ所で、先日家主側から不動産業者を通じて立ち退き要求がありました。 本業の方が営業不振なため私たち一家の住む部屋を売却したいとのこと。 契約書では、 「家主に正当理由が発生して借主へ本契約の解除を請求した場合は、借主はこれに応ずるものとする。ただし、6ヶ月以上前に通告しなければならない。」 という記載があり、 「来年1月までに退去してほしい」と要求されたのが今年4月なので、やはり従わなくてはいけないのでしょうか？ というのも、来年4月の人事でこの土地を離れる可能性があり、当初の契約どおり来年3月まで今の場所に住むことができないとなれば、3ヶ月～半年のために敷金・礼金・転居費用をかけて別の物件を借りなくてはいけないことになるのが納得のいかない所なのです。 もし移動が無かった場合、来年4月～は入居できる身内所有の家があります。 他の質問を拝見すると、家主都合の立ち退き要求に対し借主は保護されているようなので、当初の契約どおり3月いっぱいまで住めるように主張はできないものでしょうか？ アドバイスよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家主からの突然の店舗立ち退き要求
教えてください 平成１１年４月に９坪の店舗 保証金１００万円家賃８万円で借り 賃貸契約期間１１年４月１日～１３年３月31日迄を交わしその後更新しておりません。 聞くところによると今の家主自体 最初の持ち主から何らかの理由で譲り受けたとのこと 振込先も契約者（家主）名義ではなく毎月振り込んでおりました。 この不景気で家賃が滞りがちで1カ月遅れで毎月確実に払っております。 ところが本日新しくこちらに振り込んで下さいと知らない方が来られて 近いうちに老朽化（素人判断ですがまだ店舗としては使えそうですが）の為 取り壊しと立ち退きを要求されました。 暇ですが日に売上３万円はありこれが生活の支えです いったいどうすればいいでしょうか？ 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 店舗立退き要求にどう対応すれば良いでしょうか？
平成16年2月より店舗を借りて営業しているのですが、賃貸人側から建物耐震工事のため半年後に立ち退いて欲しい旨の相談(まだ勧告ではない)がありました。 定借ではない普通の建物賃貸借契約で、更新は1年毎です。次の更新は９か月後ですが、契約書には賃借人・賃貸人ともに契約期間内でも３か月前に予告する事で解約の申入れは可能となっています。 開店して４年が経ち、やっと開店資金も回収でき、これから利益をあげようと思っていた時期なので、立退きはしたくありません。 どうしても立退しなくてはならないのでしたら、相応の立退き料を頂かないと納得できませんが、賃貸人側は契約書に明記してある通り、立退料・営業補償・移転料その他名目の如何を問わず支払えないと言います。 ただし私が希望すれば半年間の耐震工事終了後、新たに現契約とは違って５年間の定借建物契約をしてくれると言うのですが、半年間何もできないのと５年間しか営業できない可能性に対してまた内装費が掛かってしまいます。 このまま相手の言うままにするしか方法はないのでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- ビル所有者からテナントの立ち退き要求について
医療ビルの一階で調剤薬局を経営している者です。 4月頃からビル所有者から立ち退きを要求されています。 その理由は「自分で薬局を経営するから、あなたは出て行きなさい」と一方的な言い方です。 息子か家族の者に店の経営をさせたいらしく「どんなことを仕手でも追い出す」と言われています。 無論、断りましたら「契約期間が過ぎるまで待てばいいだけだ」と更新をしてくれない感じです。 調剤薬局なのでどこかに移転して経営をすることもできません。 契約書には「甲又は乙が、期間終了と同時に本契約を終了させようとするときは、期間終了の６カ月前までに相手方に対し、その旨書面により通知しなければならない。」とあります、もしも書面で通知されたらば出ていくしかないのですか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 立ち退きを要求されています。
月２万円のアパートに住んでいるのですが、今月の12月中にマンション建設のため、大家さんから立ち退きを勧告されました。私としては大家さんの一方的な要求には納得できませんし、新しいアパートを借りるにしても必要以上の負担を受けることになります。半年程前から勧告は受けていたのですが、この場合、私が立退き料を要求することは出来るのでしょうか？また、敷金礼金等は返ってくるのでしょうか？もし、立退き料の要求が可能なら、立退き料の相場を教えてください。急な質問で申し訳ありませんが、回答の方、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 急な立ち退き要求と賃貸契約書
7月17日の午前、不動産屋から電話。 「大家が家の老朽化を理由に立替を考えている。 出来れば8月末までに出て行って欲しい」とのこと。 不動産屋はこの電話は“取り急ぎな通知”であり、 契約書にある「6ヶ月前までに書面で通知」というのは 承知している模様。 ＜私の主張＞ ・立ち退きを迫られても貯金がないので、 引越代や次の敷金も払えないので出られない。 ・急だし補償などお金の話を含めて大家と話がしたい。 ＜それに対する不動産屋の返答＞ ・8月末で出て行ってくれたらいいなという希望 ・ムリなようなら急がず書類を作って6ヶ月後まで待つ 上記を電話で話しました。 それを踏まえて皆さんに質問したいことは以下の通り。 不動産屋がこんなに余裕綽々なのは賃貸契約書の文章に あると思うのです。 （解約） 賃貸借の契約期間内においても、甲および乙は、次のいずれかに該当するときは、本契約を解除することが出来る。 この場合、乙は名目のいかんを問わず甲に対し、本契約の解除に伴う補償費等一切の金品を請求しない １）つまり、正規の手続きで6ヶ月前の予告解約をされた私は 相場程度の「立退き料」とまでいかなくても、 引越代など何も補償してもらえないのでしょうか？ ２）契約の更新もギリギリで私の契約は今年の11月30日まで。 これについても契約書に「契約期間満了により本契約は終了するものとする」とあります。 立ち退きを理由にされなくても、約4ヵ月後の満了で 契約更新をされず出て行かなくてはいかないのでしょうか？ このサイトで第三十条の“強行規定”のことも知りましたが、 不安で不安でたまりません。 今週の土曜日、7月22日（土）に大家との1回目の話し合い。 なんとか引越代と次の敷金程度は補償してもらえると ありがたいのですが。。。 安心して交渉に臨めるよう、アドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 突然の立退き要求！！
ご相談させていただきます。 平成18年5月1日から2年間の契約で店舗を借りています。借りたときは更新可能という説明を不動産屋から聞き、家主も「ずっと借りてて欲しい」といってましたので、安心しておりました。ところが、平成20年1月17日付の文書で突然「更新中止及び賃貸借契約解除通知」が届きました。平成20年4月30日の契約満了をもって契約解除するというものでした。その店舗は家主が借地の上に建てた住宅付店舗で、高齢の男性がひとりで暮らしていました。しかし独居が難しくなり、長女が自分の家に引き取ることになったため、地主にその土地を返すというのです。建物は取り壊すそうです。私はずっと借りられるつもりで昨年夏に大規模な改装をし、来月新装オープンのつもりでした。改装にはかなりの費用がかかってます。しかし契約書には「立退き料請求の禁止」と書かれています。家主も払う意思はないようです。どうしたらいいでしょう？
- 締切済み
- その他（法律）
- 立退きに関する賃貸契約特約について
都内の築３０年ほどの賃貸マンションに、４年住んでいます。 １年ほど前に売却によって家主が変わっており、現家主は不動産ベンチャー会社です。 現在全６戸中３戸は空き家の状況、入居募集はしていません。 うちは先月末で契約更新だったのですが連絡がなかったため、 家主に電話で問い合わせたところ下記のように言われました。 ・契約更新はするが、建替えを検討しており、契約期間（２年）内に退去してもらう可能性もある。 ・現段階では計画の目処がはっきり立っていないので、退去時期は明言できない。 ・今回の更新料は免除するかわりに解約の申し入れがあった場合は６ヶ月以内に退去してほしい。 ２年更新の契約でありながら実際にはいつまで住めるのか分からないわけで、 心情的に納得できなかったため、その場では了解せず書面で通達してもらうよう伝えたところ、 『家主から解約の申し入れがあった場合は６ヶ月以内に退去』 という特約を盛り込んだ、新しい契約書が送られてきました。 この特約以外は従前の契約と同じ内容です。 こちらで過去の相談例を参照させていただいたりしたのですが、 この特約（を含めた契約）は法的に矛盾があるように思いますし、心情的にも不愉快です。 しかし、もし今後実際に退去を求められた場合、半年の猶予があり 、家主が引越しにかかる一切の費用を負担してくれるのであれば、 引越しすること自体は仕方がない、と思っています。 今回の契約書には、特に『立退料は請求しない』などの明記はないのですが、 いざ立退き、というときに揉めるのはイヤなので、このまま契約書にサインするのは不安です。 『立退きの場合は家主が引越しにかかる費用を負担』などの特約を 契約書に盛り込むよう、交渉してみたほうがよいでしょうか？ もしくは、今回はサインしたくない旨だけを伝えて、 実際に立退きを要求されたときに改めて交渉したほうが良いでしょうか？ その他、交渉・契約にあたって気を付けるべき点があれば教えてください。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 立ち退き要求を言われました。
19年の1月に入居契約をし来年21年の1月に2年目の更新だったのですが、10月頭に不動産から更新なしで1月いっぱいで立ち退きをお願いしますと言われました。大家さんも地主さんからの要求で仕方がなくと言うことだそうです。取り壊して駐車場かマンションが建つらしいです。家は古いですが、まだ十分住める家です。不動産の人は、大家さんは間違った事をしてないし立ち退き料等払う必要がないと言っていました。とりあえず、私の要望は大家さんに伝えると言ってました。賃貸契約書の中に、＊期間満了の際、甲及び管理会社協議の上、更新する とあるのです。これって私にの希望による更新はないって事ですか？ 家賃も最後まで取る気のようですし、立ち退き料なしでは出ていく気はないですし、出れないです。このままじゃいつまでも引越し貧乏です。家賃の支払いが遅れた事はありますが、滞納はありません。引越し先も探しているのですが、なかなか物件が見付からずお金の心配もあり最近ストレスでたまりません。 立ち退き料の折り合いがつかず更新日が来てしまった場合そのまま住んでいられるのでしょうか？ 知恵とアドバイスをお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
お礼が遅くなりまして申し訳ありません。 大変丁寧にアドバイスいただきましてありがとうございました。本当に感謝しております。ぜひ参考にさせていただきます。どうもありがとうございました。