築40年の借家の立ち退き

質問

私の父親所有の築40年の借家があります。
かなり老朽化してる事もあり、立て替えて息子である私がそこに住みたいと考えておりますが、その際

１）立ち退きの正当な理由になるのでしょうか？

また
30年近く同じ方が借りて住んでおり、元々外壁はトタン貼りだったのですが、一部サイディングボード貼りになっていたり
建築関係の仕事をされてる為か、所々自分で補修をされてるみたいです。
長く住まれていたので、ある程度の立ち退き料は考えていますが、それとは別に

２）借主が自分で補修した費用は支払う必要があるのでしょうか？

宜しくお願いします。

回答No.1

noname#52086

1）その理由だけでは弱く、認められません。

2）賃借人から造作買取請求をおこされる可能性はあります。
通常は明らかな金銭的価値のある造作の場合の話です。それによって中古の販売価格が上がると思われる造作（リフォームや修理）です。

また大家側が家の管理、営繕、補修を行わず賃借人に任せていた場合、それらの「大家の負担すべき費用を立て替えた」ということで請求してくる事があります。

いずれにせよ壁を張り替えたりするのは大家の役割ですし、賃借人がするにしても大家の許可が必要です。
「家賃安くするから修理とかは自分で好きにしてくれ」だった場合はそれらの費用はみる必要ないと思います。

お礼

ありがとうございます。
借主からの補修依頼はなく所々ご自分でされてるみたいです。
かなり古い建物で、親としては借家として維持する為にかかる費用を考えたら
更地にしたい意向があり、それならば私たちが家をと思ったのですが・・・
簡単にはいかなそうですね。