住宅ローンについて

質問

家の建て替えを考えているのですが、家は今年金を払ってないのですが住宅ローンの審査に年金の加入年数やキチンと払っているかは審査されるんでしょうか？？
変な質問ですが教えて頂けるとありがたいです。
宜しくお願いします。

回答No.6

m_inoue

＞住宅ローンの審査に年金の加入年数やキチンと払っているかは審査されるんでしょうか？？

審査項目には無いはずです

回答No.5

noname#39684

■つまり、ご質問者様は国民年金を払っていないということですね（厚生年金や共済組合は会社や自治体が半分払いつつ、給料天引きですので、払っていないことはないはずですから）。

「国民年金を支払っていない場合、住宅ローンの審査に影響するかどうか」というご質問です。銀行の審査には影響しない、という回答が多いようですが、これは短期的な話であって、実はもっと恐ろしいことになる可能性があります。

国民年金を払っていない場合の区分けは「(1)お金がなくて払えない（免除の対象となる収入基準以下）」と「(2)お金はあるが意図的に払わない（免除対象の収入基準より上）」の２種類があります。

(1)の場合、収入はかなり低いはずですので、住宅ローンの審査には通ることはありません。

問題は(2)の場合です。確かに銀行の審査には関係ありませんが、社会保険庁が近い将来、個別訪問を実施し(2)の年金未納者に強制徴収、財産差し押さえ、の処分を行う意向を示していることはご存知と思います。このような行政執行がまず行われる対象は「資金があるのに払わない」という悪質な事例についてです。

戸別訪問され「国民年金を払っていないのに新しい家に住んでいる」となれば、言い訳は通用しませんし、社会保険庁から見れば十分に悪質な事例に該当するものと思います。

「強制徴収。差し押さえ」がどのようになされるかはわかりませんが、住宅ローンとその返済に少なからず影響し、地獄を見る可能性はあります。

住宅ローンとは、十分な収入とともに社会的責任を果たしていることが暗黙の前提です。年金未納を自覚されているわけですから、当然そのリスクも受けて立つ覚悟があるものと考えます。

回答No.4

papigon

ローンの審査に年金の加入年数や支払状況は関係ありませんね。
むしろローンの返済を返済計画通りしてもらえるかどうかが審査基準になりますから(1)ローンの返済ができるだけの定期的な収入があるかどうか?と云うこと(従って年収がいくらあるのか)(2)過去に他の借入で延滞や不払いが無かったかどうか?(3)土地の名義はあなたのものか?この3点が最も重要です。後は結婚しているか?子供はいるか?勤め人の場合は勤続年数、勤務先の会社の信用度、自営の場合は納税しているか?つまり黒字かどうか?等です。住宅ローンは土地建物に抵当権を設定しますし団体生命保険にも加入するのが条件でしょうから融資側にとっては安全な商品なので多重債務など余程のことがない限り融資してくれるはずですが。

回答No.3

noname#136967

年金収入がではなく、住宅ローン申込み本人と同居者の全体収入や過去についての借金等の事故の有無等は、厳しく審査対象とします。事故後の返済完了での１０年以上経過分も勿論含みます。

回答No.2

oo14

変な質問とのことですが、年金とはなんのことでしょう。
1年間の間に払ったり、もらったりする総額のことでしょうが、
住宅ローンとどういう関係があるのか、
つまり、その住宅ローンというのは、その年金というのと、
どういう関係にあるのか詳らかにしていただけないと
想定ばかりの回答になってしまいます。
一般的には過去に返済に関する事故がないか、
収入と返済額の関係に無理はないか、
将来にわたって返済が可能かといったあたりを
基準に従って審査するだけで、そこでリンクできていない情報は
チェックできないですよ。（お役所のデータはたいていＮＧです）

回答No.1

legacy_bp5_20r

年金は無関係ですよ。