登記簿に振り回されてます！

質問

祖父の土地の件で困っています。
どなたかのお力を借りたいと思い、質問させていただきます。

祖父の土地は、袋地にあるため私道に面しています。
祖父が他界し、12年程放って置いたのですが、近隣の方がさら地にして駐車場にしてくれないか？と訪ねてきたので、家を取り壊してさら地にしました。
そして、駐車場として訪問してきた方に貸し出そうとしていた矢先のことでした。
同じ袋地住民から苦情が届きました。
「あなたの祖父はここの私道を持っていないから、車は通させない」
と言ってきたのです。
その土地は昭和30年くらいに購入土地で、何十年にも渡って通行してきたのにもかかわらず、急にそんなこと言われても・・・と思いました。
何度も苦情を言ってきて、母も滅入ってしまっていたので、登記簿を取ってきて確認しました。
すると、確かに祖父の土地には私道が付いていなかったのです。
しかし、疑問な点ありました。
・隣の家が祖父の土地の前の私道を全て所有していることになっている。
・登記簿に記載されている面積の値で、明らかに隣の家より祖父の家の土地の値が大きいのにも関わらず、記載されている図での広さは隣の家の方が大きい。
⇒おそらく私道の分だと考えられます。祖父の家をさら地にしたときに、大まかに測量したのですが登記簿の土地の値と5坪分程少なかった。つまり、祖父は5坪分の私道を実際には買っているんじゃないか、、、
確かに土地の権利書には、登記簿と同じ坪数が記載されています。（私道5坪加えたと考えられる値）

私からすると、登記簿で隣の家と祖父の家との境界に1本線が足りないのではないかと考えています。
そこで、法務局や市役所に行って相談してきたのですが、登記の変更はできないとの一点張り。
いろいろ調べてはいるのですが、いまいちわかりません。
（更正登記というので可能なのではないか？）
祖父の家と隣家を測量して、私道の分配を明確なものとして登記を変更すれば通行権は認められるのではないかと思っています。
しかし、測量代で2,30万かかるのは納得できないという気持ちもあります。

どうすれば堂々と私道を通ることができるのでしょうか？
どなたか力を貸してください。

母が先日、袋地に行くと近隣住民に囲まれ、通行代としてお金200万円を請求されたそうです。気の弱い母は、私のところに泣き崩れてきました。

回答No.3

echino

不動産屋です。
最近ではあまりみかけませんが（私のいる地域では＾＾；）
私道部分が分筆されないで登記されていることはあります。

例えば、建築基準法上の私道ではない場合に通行権はあるけど
上記のようなことがたまにあります。
もしかするとそのケースに該当しているかもしれません。
他の家は私道部分を分筆していらっしゃいますか？
していないようなら、境界を探してみましょう。
意外と、道路部分に食い込んで一部を持っているかもしれません。

Ｐ．Ｓ
ちなみに公図や位置指定図では、私道ははっきりしていますか？
はっきりしているようなら期待しないほうが良いかも＾＾；

補足

お返事ありがとうございます。
泣き崩れた母です。
息子も突然の出来事と泣きながら電話で話す母の話を、全部理解できていない様で補足いたします。
公図には父（息子からは祖父）の私道は在りません。
しかし、隣の私道は父の家の前まで公図上に線が引かれています。
父の敷地と隣の敷地はほぼ同じです。
権利書の坪数は父のほうが多いです。
隣の坪数が少ないのに倍の私道分を取れるわけがなく
公図の線の間違えでは無いかと思ってしまいます。
隣の方も坪数の少ない事は認めています。しかし、公図を主張します。
結局、200万円とは隣から５坪の土地を買えの金額です。
なぜ、父の５坪が宙に浮いている状態で買わなくてはいけないのか？
道だから安くして坪40万円だそうです。
土地家屋調査士の費用は惜しみませんが、200万円も支払う事は嫌です。
私道をはさみ突き当りまで９軒の家が建ち、父の家は真ん中に位置します。畑を宅地として切り売りし建てたもので、路地は４ｍ道路ですが宅地の為に市道にはならないと言います。

法務局の相談員の方２人も、解決方法が分からないと言います。
何処で相談し
何から始めたらいいのか
お教え頂けたらと思います。