私道の水道工事について

質問

私道の水道工事をめぐって、ご近所さんともめています。解決方法が見つかればと思い、質問です。

私道をはさんで、北と南に住宅が並んでいます。私道の持ち主は、南側の住民１０軒です。私の実家もこの私道の持ち主です。各所有者は、５筆くらいずつ分散して持っています。
1年ほど前、北側の土地が売りに出たので、親の援助を受け、私たち夫婦と親の名義で、土地を購入、住宅を建築中です。（今後も家は別々です）私道の権利は、実際に住む私たちは持っていないけれども、住宅ローンの担保に入っています。
親が私道の権利を持っているということで、私道からつなげる下水道工事を他の私道の持ち主の方から承諾を得ないまま、工事に取り掛かりました。（不動産やさんの判断です）
すると、近所の方よりクレームがありました。
『ここは、私道なのだから、工事をする前にみんなの同意書をもらわない限り、工事は出来ないはずだ！』と。
全員１０軒分の承諾印をもらえ。と言っています。

できれば、皆さんの承諾を得て、気持ちよく解決したいのですが、ここ一年くらいずっと姿の見えない家があったり、不動産売買をしている所があったりと、所有者がはっきりしない状態です。

不動産会社の判断は、親が私道の所有者であり、一緒には住まないものの新築の土地建物の所有名義人なのだから、みんなの承諾を得ないで工事を進めても問題ない。と言っています。
本当にそうなのでしょうか？
ネットで調べてみると、やはり、水道工事の際はみんなの承諾が必要。と書いてあったりします。
不動産会社は、早くこの工事を済ませてしまいたいから、そういうことを言っているのかも？と思ってしまったり・・・

不動産会社は強行でやりましょう。と言うものの、民間同士の問題だから、自分で解決するようにとの事で、もし、裁判になった場合は、自分で処理する様になると言われました。

近所の皆さんの考えはマチマチで、工事を快諾してくれる人も居れば、頑固として承諾しない（北側の人には私道の権利はない。たとえ親が持っていても、北側の土地に付随することは出来ない。と言っています）方も居て、大変困っています。

所在のつかめない方が居る以上、強行的に工事をしてしまわなくてはいけないのかと、思っています。
今現在、新築工事は、下水道工事を残すのみで、この件が解決次第、工事、引渡しとなります。

なるべく早く、解決したいと思っています。何か良い案はないでしょうか？

回答No.1

echino

不動産屋です。
親御さんがもっている私道の持分の一部を貰うのが良いでしょう。
そうすればあなたも権利者ですｗ
土地の譲渡とはいえ、大した価値はないでしょうからそれほど費用が
かかることはないかと思います。
そうすればあなたは私道の権利を持つことになり、その私道を
利用しての利益を他の方と同様に受けることができます。

それならば
仮に裁判を起こされ（許可を得ないで～）たとしても原告と被告
双方がおなじ権利を持っているのに、片方だけ認めないという
判決はまずないでしょう。問題はないようにみえます。

お礼

回答ありがとうございます。

今日、親名義の私道を１筆（一番面積の小さいところ）を私名義にするよう、司法書士さんに依頼したところです。

最初は、南側の住民の私道としてきた所ですから、皆さんお気持ちを考えて、わざと、名義変更はしない様にしたのですが、今回のクレームにより、私道の権利を駆使するため、変更することに決めました。

私道所有権譲渡のことを言っても、理解してもらえない方が居て、
判子押してくれないんです・・・
困ったもんです。