持分比率ってなんですか？

質問

今回、新築一戸建てを購入することになりました。
お恥ずかしい限りですが、契約するに至り、何もかもが難しすぎて悩んでいます。

当初、不動産屋から持分比率について聞かれ、メモ書き程度だったので、妻名義の貯蓄額を妻分と、残りの残額を夫としました。

軽率だった自分に反省なのですが、後から「妻の親からの援助は妻の持分比率に追加」と本で読み、焦っています。
妻名義の貯蓄額に妻の親からの援助を入れていないのです。（生前贈与にするつもりでした）

今週、金銭消費契約？をするのですが、その際、妻の持分を追加して良いものか、できないものか。できたとしても、登記のやり直し、で、高くついてしまうなら、夫が妻の親からの「借り入れ」とするべきなのか、悩んでいます。

そもそも、「持分比率」とは何なのでしょうか？
税務署に、お金の出ドコを示すだけのものなのか、それとももっと深い意味（例えば離婚したときの財産分与に関わるとか）があるのでしょうか？

本当に勉強不足で申し訳ありませんが、どうぞ教えていただけたらと思います。宜しくお願いいたします。

回答No.2

noname#25310 · ベストアンサー

持ち分比率とは、その不動産は誰がどれだけの所有権を持つかを、数字で表して、登記することです。
だからその家の購入代金を、誰がいくら出したかで比率を決めます。（貯金は関係有りません。）
購入代金が頭金、ローン、親からの贈与で構成されるなら、それぞれの出資者の持ち分となります。
例えば物件価格が3000万で、
頭金　夫500　妻500
ローン　夫1500
贈与　妻親500
この場合持ち分比率は
夫2/3　妻1/3　となります。
これが正しいと言うよりも、こうしないと贈与税が発生しますよと言うことです。
登記は決裁の時に行うので、最終的な比率はその日までに司法書士に伝えれば大丈夫です。

お礼

ご回答、ありがとうございます。
登記は決裁の時に行うのですか！？

私は、金消契約→内覧→決裁いう流れのようで、
今週金消契約なのですが、「登記を変えられるか、司法書士に火曜日に確認します」と仲介業者に言われました。（私たちは直接司法書士さんと話していません）

契約と登記は違うものであり、登記を決裁の時に行うことが常識なのであれば、「変えられるはず」と強く出ても良いものなのでしょうか？
たびたび申し訳ありませんが、改めてお教えいただければと思います。

回答No.4

938938

no1です

金銭消費貸借契約をする前に持ち分に率を、不動産屋から、銀行及び司法書士（前の日でもＯＫ）に伝えて、銀行の方が問題だと思います

そのまま審査が通るのか、保証会社と相談の上になるでしょう

お礼

ありがとうございました！
結局連絡があり、「申請に時間がかかるから変更は難しい」また「変更は有料」と連絡を受けました。（主人が聞きました）
来週末、決裁なのですが・・・。
どうも？？？です。
明日、私も仲介業者に直接連絡をして、確認してみることにします。
ありがとうございました。

回答No.3

noname#25310

#2です。
決済とは、最終的な購入代金の支払いのことで、ローンの実行も含みます。
代金が支払われないと所有権の移転（登記）ができませんし、所有権がなければ銀行は抵当権設定が出来ませんし、抵当権設定ができないのに銀行は融資出来ない・・・・・・・ということなので、これらは同時に行います。
司法書士は通常、不動産屋が手配するので、当日までお目に掛かることはありません。
仲介を通じて登記持ち分の変更を伝えればいいのです

回答No.1

938938

こんにちは

今から持ち分比率を登記の時に換えることは可能です。契約と登記は別物です
但し銀行の承諾がなければなりません

持ち分比率
　　　　１税務署に、お金の出ドコを示すだけ当面は

只離婚のことは考えないでください。そのときにも財産分与、慰謝料のもありますから

不動産屋と離婚経験者です

お礼

早速のご回答、ありがとうございます。
契約と登記は別物なんですね。
難しいです。

離婚のことは考えない・・・確かにそうです。
今から考えても仕方ないですよね。
ご回答、ありがとうございました。