解約時のリフォームで困っています

質問

先日、マンションの解約をしたのです。かなり破損があり立合いの場では金額提示されず「後日見積もりをFAXする」と言うことでした。2週間後に見積もりが届くと40万程の見積もりがされておりました。私には知識が無いのでぼったくられてるカモ！！と言う思いがあり知り合いの業者に同じ内容で見積もりを出してもらって余りに金額が違う様ならば値下げ交渉をしたいと思いその旨を管理会社へ伝え壁紙等の品番を出して貰えるように頼みました。4日後に品番等の用紙が送られてきました。その2日後に管理会社に電話をすると「人気のマンションでこっちとしても早く取り掛かりたかったのでもう工事をしているから・・」と言うことでした。通常見積もり→承諾→施行となるものではないのでしょうか？何の承諾も一言も無く工事を始めて「これだけ費用がかかりました、払って下さい」と言われても納得できないのですが・・それでは見積もりの意味が無い様に思うのです。どうなのでしょうか？？もう値下げ交渉など出来ないものでしょうか？

回答No.2

echino

値下げ交渉できますよ。
特約等によって原状回復費用等が箇所別にうたわれていない場合には
必ずしも全額を支払う義務はなく、賃貸人の負担分も協議の上あって当然です。
例えば、破損部分が床で穴をあけてしまったとします。
通常、穴を塞ぐのはそれほど金額はかからず、床の一部張替えとなります。
しかし、経年変化で同時に一斉取替えを行うことも多いのです。
この場合には協議の上、一部負担とするのが当然です。

どれくらいの広さかわかりませんが４０万というとシステム部分を
除いた全体的な内装工事クラスの金額ですので、明らかに高いです。

まぁ、壁に穴を開けて窓を割って床のあちこちにタバコのこげ後が
あって、掃除もほとんどしていないというなら別ですけど＾＾；

立会いから２週間後の見積もりというのは遅すぎです。
協議をする気がなかったというのが本当のところでしょう。
個人的にはその管理会社に痛い目をあわせてあげたいところです。

回答No.1

paparatti

かなりの破損がありと書いていますが、それはあなたの過失によるものなのでしょうか？
それによってぼったくられてるかわかります。
壁紙の日焼け、カーペットや畳の日焼けは通常の使用によるダメージなのでこれに関しては修繕の費用は払わなくてもいいことになってます。
退去時のトラブルの相談にのってくれるところがあるので、相談したらいいですよ。