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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:契約書がない家賃滞納借主を追い出す方法)

契約書がない家賃滞納借主を追い出す方法

このQ&Aのポイント
  • 契約書がない一戸建て賃貸関係で、借主が6ヶ月も滞納している状況です。
  • 家賃滞納借主を追い出すためには、内容証明で滞納分の支払いを求め、賃貸契約書を結ぶことが必要です。
  • 追い出した後に滞納分を回収することも可能です。

質問者が選んだベストアンサー

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回答No.1

契約書がなくとも賃貸借の契約はあります。 賃料を約束の期限まで支払わないのは、契約不履行です。 6か月分の賃料と契約解除を求める訴訟ではないでしょうか? しかし >4.現在音信不通 居留守? まずは直接会って、訴訟しても回収できるのか? 賃料が高額でなければ、諦めて早く退去してもうべきか? 貸主の判断ではないかと思います。 当然、保証人等もつけていないでしょうから。 3ヶ月以内に対応しないと、コゲツキの回収は不可能です。 残念ながら、回収に要する費用の方が多くなってしまいます。 賃貸には、不動産に限らずレンタル商売のリスクを貸主に理解してもらい 今後の契約の教訓にするしかないと思います。

patipuro33
質問者

お礼

回答ありがとうございます。 賃料は昔のままなので、相場よりもはるかに安いのです。 居留守を使われています。 実際手続き上はどのようにすすめていけばいいのでしょうか? ご回答ありがとうございました。

その他の回答 (1)

回答No.2

#1です。 賃貸借契約の第15条〈立ち入り〉の2に、 その他緊急の必要がある場合、あらかじめ借主の承諾をえることなく・・・・・。 とあります。 借主に連絡が取れなく、また、連帯保証人もいない場合、 最近は、孤独死や事件なども考えられますので、あらかじめ警察に連絡し立ち入るべきだと思います。 『○○さんに何度連絡しても返事が無いんです。もしかすると部屋で、首を・・・・・。心配で・・・・。』 なんて言って。 事と次第では、家賃の6ヶ月どころの被害では済みません。 ※家賃の事よりも、入居者を心配して警察を呼んだことをアピールする事でしょう。

patipuro33
質問者

お礼

合法的に追い出すにはどのようにすればいいのでしょうか? 借主のほうとは家族とは連絡がとれるのですが、出て行ってくれる気配が全くありません。 強く言っても、払うから、の一点張りです。 強制執行の手続きをとりたいと思っています。 ご教授ください。お願いいたします。

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