新築一戸建て。契約の解除についてご意見ください

質問

とある地元建設会社と建築条件付土地売買契約を結び、間取りの打ち合わせを重ねていました。建物請負契約はまだしてません。
ところが、この会社と社長が法人税法違反で地検に告発されました。
法律について素人なので不確かなのですが、告発＝逮捕や裁判ということですよね？犯罪ですよね？
こちらとしては、脱税をするような会社は信用できない（しかも、告発されるってことは悪質ということですよね）ので土地売買契約も解除して白紙に戻したいです。
金銭については契約時に５０万を払いました。
小さな会社で社長と営業、事務の数人の会社です。地元密着の会社で社長がこんなことをしては今後の経営も危ういですよね？

とても、気に入っていた土地、間取りもほぼ自分で考えたので今は心底ショックです・・・・

でも家は一生に一度の大きな買い物、この会社にはもうお願いしたくありません。
お金も全額返還してもらいたいです。果たして契約解除できるでしょうか？どなたかアドバイスしてくだされば幸いです。

回答No.3

noname#22812 · ベストアンサー

会社と社長が告発された、という件は2の方が詳しく書かれているので省略しますが契約を解除する事を前提で書きます。

まずは売買契約書をご確認ください。土地の契約から○ヶ月以内にその建設会社と建築請負契約を締結する事を停止条件に、などとなっておりませんか？
建築条件付土地の販売方法としては、上記の様に建築請負契約締結までに3ヶ月程度の検討期間を与えること、そして理由はどうあれその期間内に建築請負契約締結に至らない場合には白紙解除される事を条件にしなければなりません。

つまり質問者としては建築請負契約の締結を拒否して、土地売買契約の白紙解除を申し出れば良いのです。契約時に支払ったという50万円（恐らく手付金）も全額返金となります。（契約書に貼付した印紙代等は戻りませんが）

逆に契約内容が上記と異なる趣旨であった場合には、地域の宅建協会や役所の宅建管轄にご相談ください。上記の条件を満たしていない場合には独占禁止法に抵触する事となりますので、いずれにせよ解除して手付金を取り戻す事は可能です。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
契約書は、「間取り確定次第売主と請負契約するもの」とすると書いてあります。私も、３ヶ月以内に請け負い契約するんですよね？と最初に確認しましたが、営業の方は３ヶ月を超えてもいいです、間取りが決まり次第で。と言ってました。もちろんそのときは買う気満々でしたのでそのまま流しましたが・・・この点は役所にでも聞いて見ます。
どちらにしても契約の解除はできそうですね。大変参考になりました。
冷静に、判断したいと思います。ありがとうございました。

回答No.2

mainitiyukifuru

＞この会社と社長が法人税法違反で地検に告発されました。
＞告発＝逮捕や裁判ということですよね？犯罪ですよね？

告発された事と、犯罪者を同義語とするのは間違いだと思います。

大手の保険会社や、日本を代表する有名建設会社が、何度も告発・告訴をされています。
また、警察も告訴・告発される事があります。
解約を前提に、事実やその本質を会社に確認する事が大切だと思います。

企業は、信用が大切です。まして地元の小さな会社は、命取りです。
あなたの仕事をすることで、信頼回復ができることになり、
つまり、あなたにとっては、価格や良い仕事をしてもらうチャンスかもしれません。

色んな考えもある。ということでのアドバイスです。

お礼

早速のアドバイスありがとうございます。
犯罪というのは少々行き過ぎだったようで、すみませんでした。
先ほど会社に連絡してみましたところ、在宅起訴にはなるかもしれない、と言っていました。
建築や会社の経営に関してはこのまま大丈夫です、とも言ってました
社長本人から聞いたわけではありませんが・・

こちらの気持ちとしては信用が失われた感が大きいのでたとえ良い仕事をしてもらえたとしてもこちらは結局素人なのではっきりとは判断がつかないので不安だし、この先も会社の存続を心配したりするのはいやなので（家って長年経ってからいろいろがたがきますよね）
白紙にしたいという気持ちがいまだ強いです。

けれど、mainitiyukifuruさまのような考え方も確かにそうですよね。アドバイスを参考にさせていただきどれが一番最善か冷静に判断したいと思います。ありがとうございました。

回答No.1

himawari223

こんばんは

知り合いは、建築の契約までしていましたが、白紙に戻してもらいました。

理由は、会社が移転するからですが、通えない距離ではありませんでしたが。

法を守らない会社は信頼できないから、と正直に言ったらどうでしょうか？

でも、言うまえに、役所と共産党の事務所に、無料の弁護士相談がありますから、相談した方がいいです。

蛇足ですが、近くに住宅展示場はありませんか？

日本の最近の、建築の粋が集まっています。いろんな会社のお話を聞いて、参考にするといいです。

とくに、土台・材料・工法・会社の姿勢・アフターサービス・保証等々、いっぱい質問して、知識を身につけましょう。最大手の積〇ハウスでは、建築図面まで、無料でしてくれると聞いています。会社によって、無料の範囲が違いますので、確認してから、依頼しましょう。

また、土地を契約する前に、どんな家が建てられるのか、ハウスメーカーに、土地調査をしてもらい、さらに、建築図面を書いてもらって、納得してから、契約しましょう。

良い土地、良い会社、良い営業マンに出会え、良い家が建ちますように！！

お礼

早速のアドバイスありがとうございます。
おっしゃるとおり、信頼できなくなりましたといって断ろうと思います。実際、それがすべてですし。。。
役所や宅建にも一度相談してみようと思います。

住宅展示場は、近くにありますが、我が家には予算上敷居が高いと思い最初から地元工務店を考えていましたし行った事がありませんでした。でも結局この工務店でも坪単価はそれなりな値段だったので一度行って見れば良かったとちょうど考えておりました。

家作りって難しいですね。今回のことは非常に勉強になりました。
しばらくはダウンタイムをとって、また気力が戻ってきたら一からはじめたいと思います。
ありがとうございました。