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木が伸び放題の更地の売却について。
kita52326の回答
■何件かの不動産屋に査定してもらった方がいいか。 木の伐採・地均しなどの手がかかりすぎたり、面積が大きすぎる土地は、 一般の個人は敬遠すると思われるので、分譲もやっているとか、開発用土地も扱っている不動産業者に話を聞くのがよいと思います。 また、頼りになるか、いくらで売れそうか、営業力はあるかなどは、複数の会社に聞いたほうが感じがわかるので、複数に仲介依頼してよいと思います。 「２～３社にお願い(＝一般仲介)しようかと思っている」と言われたら頑張らないような会社は、１社に絞ったらもっと頑張らないと思います。 宅地建物取引業協会のＨＰにリンクしている会社などで業務内容を調べて、大手、老舗っぽいところに何社か相談してみたら良いでしょう。 親切に扱ってもらえるかどうかは、わかりやすさも影響するとおもいます。 (1) 物件概要(地番、面積、用途地域、電気・上下水・ガスなど) (2)位置図、(3)測量図、 (4)現況写真程度を電子データで渡しておくと、電話でのやり取りなどコミュニケーションがスムーズに行くと思います。 ■ 何件かにお願いすると不動産屋さんの間でわかってしまうのか 仲介依頼した物件情報は協力業者の間には流れますし、広告を見てわかる場合もあります。しかし一般仲介なら複数業者にお願いして何ら問題ありません。 ■ 査定もお金がかかるのでしょうか かかりません。 ■ 景気が良くなってるといいますが、売るのを待ってもいいものでしょうか 大都市部の地価は上昇していますが、地方では地価水準の下落は続いています。 地方の土地でしたら、値上がり待ちをするのはあまり意味がありません。 具体的な地域単位での地価トレンドは、地価公示価格を参考にイメージしてください。 http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/chikakouji/ 一般的には、実勢価格の７～８割が地価公示価格と言われています。
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お礼
回答ありがとうございます。場所が地方都市の郊外なため期待はできないですね・・・。木の伐採や土地の広さを考えると、教えていただいた不動産屋にきいてみるのがいいかなと思いました。また、わかりやすいサイトありがとうございました。参考になりました。