家賃滞納者に対してどのようにしていけばよいか

質問

父がアパートを持っていて、経営は不動産会社に委託しており、父が直接関わってはいないのですが、そのアパートの住居人の一人が2年以上も家賃を払ってくれません。訪問しても居留守をされるそうです。弁護士に相談したのですが、「アパートから追い出して飢え死にしたりするケースがあり、追い出すことは不可能」とのことで、応対してくれないそうです。父は優しいので今まで払ってくれるのを待っていたのですが、その人は若いのに働くこともしていないそうです。保証人はその人の親になっているそうですが、親は年金生活をしているので滞納の家賃を肩代わりすることは難しいだろうと言っていました。もしこのまま払ってくれ名合のであれば、他にもアパートに入りたい人がいるので、早く出てってもらってその人を入れてあげたいのですが、居留守ばかりでそうすることもできません。
本当に困っています。どうしたらよいのでしょうか。。。

回答No.3

negainegai

滞納については本当に深刻な問題かと思います。
滞納者というのは督促がしつこいところへ先へ払う傾向があります。
誰でもそうだと思います。なので、サラ金などの督促は電話・訪問・手紙が毎日です。なので、少しでも払って何とかこのしつこい督促から逃れたいという気持ちになりますよね。
なので、滞納者の中で支払う優先順位がつけられているはずです。
光熱費は自分の生活に困るので住んでいるならば払うでしょう。
でも、家賃滞納はしつこいくらい督促をしないと、回収は困難で、後回しにされてしまいます。
まずは、本人がイヤがるように動かなくてはいけません。
大変でしょうけれど、訪問を繰り返しその度に手紙をおいてきます。
日を決め何月何日までに入金または連絡が無い場合は鍵を交換します。
とちょっと脅かしてみる。
それで連絡があれば話し合いをすればいいでしょうし。
又は、保証人さんが払えないのであれば、とにかく本人と話す事が出来なければ回収も出来ませんから、保証人さんに立ち会ってもらって訪問し、それでも出てこなければ鍵はお父様がお持ちでしょうから、開けて本人を捕まえる。
でも、いずれにしても不動産会社は何をされているのでしょうか？
委託といっても内容が色々なので、そこまでの業務がやらない契約になっているのかもしれませんが。
私は賃貸の管理部門に居ましたので、そのようなケースは日常でした。
状況によって対応は変わってきますが、まずは本人を捕まえて話す事が大事ですね・・・。
最悪払えないのであればその分は大きいですけど免除し、とにかく期限を決めて出て行ってもらうとか。
大変ですが頑張って下さい。

お礼

回答ありまとうございました。
鍵を開けようとしましたら、鍵がかえられていたそうです。鍵をかえられてしまっては開けることも不可能で、もうどうしようもできないということで、金曜日、裁判所に訴訟いたしました。時間はまだかかりそうですが、結果が出次第報告していきますね。

回答No.2

moon_night

＞アパートから追い出して飢え死にしたりするケースがあり、追い出すことは不可能

それはないと思います。
追い出して問題が起きたときは面倒なことになると言う意味ではないでしょうか？
金を払わないほうがわるいんです。
法的に追い出しは可能なはずです。
賃貸契約にもちゃんと書いてあるでしょうし。
裁判所に相談することをお勧めします。

お礼

回答ありがとうございました。
裁判所に訴訟しましたので、時間はかかりますが、その後の報告していきますね。

補足

〉追い出して問題が起きたときは面倒なことになると言う意味ではないでしょうか？

はい、それは弁護士の意見ということでした。

補足のお礼でしたm(_ _)m

回答No.1

Phoebastria

賃貸契約に乗っ取って法的に追い出す事は可能では？
追い出された人は良くいるみたいですし。

お礼

回答くださって有難うございました。
金曜日に裁判所に訴訟しました。時間がかかりそうですが、また結果を報告いたします。