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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：連帯保証人捏造の家賃滞納者）
連帯保証人捏造の家賃滞納者に対処する方法
このQ&Aのポイント
- 父のアパート経営で借主が家賃を滞納しているが、連帯保証人になどなった覚えがないと言われた。
- 借主が勝手に親の名前を使って契約していたため、必要最小限の費用で借主を退去させる方法を知りたい。
- 有印私文書偽造が絡んでいるため、警察の協力を得ることができるかどうかを検討している。
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質問者が選んだベストアンサー
ご質問の事例では まずは、賃貸借契約が解除できるかどうかが 問題となります。 賃料未払い期間が数ヶ月と有りますが、 ３ヶ月前後だと賃貸借契約の解除が裁判上認められることは 少ないのが現実です。 しかしながら、 ２ヶ月の賃料未払いで解除を有効とした判例などを見てみますと、 まさしく、連帯保証契約に文書偽造の疑いなどがある場合や そうでありながら全く連絡が取れない場合等 賃貸借契約の当事者間の信頼関係が破壊されている場合が 該当します。 従って、質問者様の場合には、 賃貸借契約の解除が有効となる可能性は 高いものと思われます。 そこで、対応策ですが、 残念ながら貸主側には安価に明渡し請求をする方法が ありません。 なぜなら入居者は生活のために部屋を借りている場合が多く、 賃料が支払えないと即出て行かなければならないとなると、 下手をすると命にかかわるからです。 また、そもそも敷金や礼金等で、 最小限は損害を未然に防ぐことが出来ますし、 実際大家のほうが立場が強いことが多いので、 正当な権利を行使する法的措置がとれるはず ということです。 私は、今回の場合には、王道ですが、 １．有印私文書偽造罪で被害届け（思い切って告訴でも良い） ２．支払督促 ３．簡易裁判所への提訴 ４．強制執行 の全ての手続きを即時に行うべきだと思います。 良いアイデアが無くて、すみません。
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- monster-cock
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回答No.1
ド ア を ず っ ー ー ー と ノ ッ ク し て み た ら い か が か し ら？
お礼
ご回答ありがとうございます。 たいへん参考になりました。 これを手がかりに、今後の対応を考えてみようと思います。