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工事被害
今、近所の国道で道幅を広げる工事をしています。 その影響だと思うのですが、家の障子が、動かなくなってしまいました。 工事関係者に話をしたいと思っていますが、障子だけじゃなく、家にも見えない所で、ゆがみがあるのではと、心配です。このような経験をお持ちの方、良いアドバイスお願いします。
- tiyuki5250
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道路工事などで、近隣住戸に影響を与えるような工法を採用する場合、近隣とトラブルになった際の資料とするために、事前に近隣の建物の外観状況調査を行います。 一般に工事振動のエネルギーは地震動に比べてかなり小さいので、建物の構造自体に影響を及ぼすようなケースはまれです。 もし構造に影響が出るようなことがあれば、工事の性ではなく、耐震・耐風性自体が建築基準法を満たすほどない可能性（欠陥住宅の可能性）がありますが、メーカー製は品質のばらつきが比較的小さいのでそんなことはないと思います。 ただし、振動により構造体でない仕上げ部分などに影響が出ることがあります（非構造壁やモルタルののひびわれなど）。 万が一建設工事により、建物がゆがむほど影響が出るような場合、振動というよりも、掘削工事などの影響により地盤自体がずれたりすることの方が考えられます。この場合、外観にも影響が出ると思いますので、外観の見回りをしてみた方がよいかもしれません。 外観に問題があれば、それについてはおそらく事前調査で記録が残っていると思いますので、工事によるものかどうか判断できます（逆に内部だけの問題ですと記録もないので、工事のせいかどうかの判断は困難で、基本的に訴える側が因果関係の証明責任を負います）。 なお、工事内容によってはそのような影響の出る工事をしていないということもわかります。そのような場合他の原因を考えた方がよいです。 以上のように工事内容によりそのような影響があるかどうかはだいたい判断できます。工事の責任者または発注者に連絡してみてよいと思います。 工事により揺れる、うるさいなどの苦情はけっこうはいるようですから、あまりしつこくなければ、因縁のように受け止めたりはしませんよ。 連絡先は工事業者でも発注者でもかまいませんが、工事業者の場合は責任者にしましょう。単なる職人さんですと連絡が行き届かないことがありますが、責任者なら、苦情があった件は発注者に報告すると思います。 近隣問題の場合、発注者に連絡されることも多いので、下手に隠したりすると業者の責任を発注者から問われますので。 なお、連絡した場合は、相手の所属・役職と氏名は記録しておきましょう。直接合う場合は名詞を頂いておくとよいでしょう（役人の場合名刺を持っていないこともよくありますが）。名刺をもらった場合は頂いた日時を書き込んでおくとよいです。 なお、品確法による１０年保証というのは構造上重要な部分と雨漏り関係だけなので、障子自体の問題については、メーカー責任期間は７年ですと過ぎています。また構造上重要な部分の被害でも工事など第３者による被害などは、メーカーの責任ではありません。 建物構造についてはメーカーが一番よく知っていますので、原因の追及には協力してもらうことはいいことだと思いますが、工事による被害調査となると、メーカーに対して費用支払いが発生する可能性があります（このあたりをどうするかはメーカーさんの営業方針によります）。 調査してもらう場合は、問題が構造的なものなのか非構造部分だけの問題か、原因が地盤変形によるものか振動によるものか、その他のものかなどを見てもらうとよいと思います。 なお、地盤変形以外の原因で構造に影響が出ている場合、建物に瑕疵が存在した可能性がありますので、この場合はメーカーの責任の方が大きいように思いますが、品確法適用外の部分（障子など）の責任を問うことは引き渡しからの年数からいって難しいです。
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>ツーバイホー工法で築７年ほどです。一流のハウスメーカーさんに建てて頂いた自慢の家なのですが？ 私だったら、まずハウスメーカーに原因を見て貰います。 １０年保証だし、基礎等に問題ないのか？、家の施工に問題は無かったのか、等々、何が原因なのか・・・ 工事が原因なら、地盤が弱くて、基礎コンクリートにも影響が出ているかも？ 近所はどうなんでしょ？ それで、振動が原因であろうかと思われる場合は、工事の発注者に連絡し話し合うでしょうねえ。 国道の場合、主要国道なら国道工事事務所（国）、県管理の国道なら県の管轄事務所に連絡 工事の施工業者に言っても無駄です。
お礼
アドバイス通り、一度ハウスメーカーに相談してみます。それから、その結果により、国に連絡するつもりです。いいアドバイス有難うございました。
因果関係を証明するものが無いように思います。障子が動かないなんてよくあることですしね。 このままでは泣き寝入りというか、取り合ってくれないかと・・・ ひどい（粗雑な）工事をしているのであれば、他にも被害を受けている方がいると思います。何人か集まればあなたの発言に説得力が出ますね。 家のつくりが弱くて（老朽化も含め）被害を受けたからといって、道路工事している業者に文句を言うのは筋違いです。 あなたの家は何造？築何年？工事現場までの距離は？ コレぐらいはないと判断しかねます。 ちなみに直すなら、鴨居（上にある溝を掘ってある横木）に当て木（当て布）をして下からハンマーで叩き、隙間ができればそこに爪楊枝を詰めておきます。見栄えを気にするならヤスリとかで調整して下さい。
お礼
専門家の方に、いろいろ教えていただき、感謝いたします。 私にとって、大切な我が家です。 納得がいくように、行動していきたいと思っています。親切なアドバイス有難うございます。
補足
ツーバイホー工法で築７年ほどです。一流のハウスメーカーさんに建てて頂いた自慢の家なのですが？ 工事現場までは１０メーター程です。
- domdam2600
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国道なので、工事発注者は国だと思います。 工事事務所の近くに、工事の看板があるはずですので、発注者と施工者（工事会社）が明示されています。 発注者と施工者に連絡して、外壁・内壁等の全てを立会いしてもらい、写真を撮ったほうが良いです。 遅くなると、「インネンをつける住民」扱いにされます。 施工者のみだと、後々「知らぬ存ぜぬ」になるので、 必ず発注者にも連絡して下さい。
お礼
おっしゃる通り、発注者に連絡してみます。 ただ、私なりにもう少しいろいろな方の助言を参考に、考えてから行動に移そうと、考えています。 アドバイス通り、あまり遅くはならないようには、気をつけるつもりです。 いいアドバイス有難うございました。
- cbr1100xx00
- ベストアンサー率9% (1/11)
これは大変ですね。 私のお客さんで、いらっしゃいました。 その時は、家の裏で造成工事をしていて その振動で、外壁にヒビが入ってしまい 外壁を補修し塗装を行いました。 その時は、外壁だけですみました。 今回は、建物の内部がかなりやられている ようですので、慎重に話を進めた方が 良いと思いますよ。 工事が始まる前の状態まで戻しては もらってください。
お礼
早速の回答有難うございました。 返事が遅くなりすみませんでした。 アドバイス通り、とにかく今は、いろいろな方の、意見を聞いて慎重に行動してみます。 有難うございました。
お礼
とても丁寧に回答頂き有難うございました。 あれから、メーカーさんに連絡をとったところ、すぐに見に来て頂きました。心配していた構造上の問題はないそうです。ただ、事前調査はされておりますので、発注者には、もう少し工事の成り行きを見てから 話をした方がよいと、アドバイスを受けました。 障子はいまのままで、もう少し様子を見てみようと今は、思っています。 いろいろな方に、いいアドバイスをして頂き、本当に感謝しております。