- ベストアンサー
不動産を売却したとき税金の節税対策は？
お世話様でございます。 実家の兄弟共有名義の不動産（現在住んでいない）を売却することになりそうなのですが、このとき売却した時の税金が相当かかる（４０％程度）と聞いています。この税金を少なくする方法は何かありませんでしょうか？ よろしくお願いいたします。
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
関連するQ&A
- 不動産売却後にはどんな税金がどれくらいかかるのですか？
土地は８８歳の母親、建物は私長女の名義で同居中です。近くの大手不動産の売却査定によると約７～７５００万円と言われました。 私名義の建物ローン残債が１３００万円ありますが売却後にかかる税金の種類と金額、不動産屋さんの手数料などを差し引いたら手元に残る金額はいったいどれくらいになるのでしょうか？ その額により私と長男の事業の清算をと考えております。 現在母親はかなり衰弱しており生前に売却すべきかどうか三人の兄弟で悩んでおります。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 不動産を売却したら税金はどうなるのですか？
父と母が共有名義で所有していた土地と建物を父が平成３年に亡くなり、父が所有していた持分を子供二人で相続しました。 その土地と建物を売却しようと思うのですが、税金はだいぶ取られるのでしょうか？現在その不動産は空家で、父が亡くなってから、引越し、別のところで母名義で家を購入して母と一緒にすんでいます。 不動産は建坪３１坪土地は５３坪、昭和５６年に２３００万くらいで購入したのですが、そのときの領収書は、もうありません。 現在１３００万くらいで売却するとしたらやはりだいぶ税金は取られてしまうのですか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 不動産売却にかかる税金について
質問させていただきます。 いろんなサイトを見ましたが、不動産売却時の税金の仕組みが今イチ良く理解できていません。 詳しい方いらっしゃいましたらご教授ください。 昨年２月に実家を売却し、この度税務署から確定申告の書類一式が届きました。 売却したのは、８年前に母が他界した際に母名義の土地と建物を私一人が相続していたものです。 私自身は借家暮らしで長年実家を離れていますが、売却するまでは肉親である兄弟が実家で一人暮らしをしていました。 地元の建設業者の仲介で、個人の方に土地・家屋まとめて９５０万円で売却しました。 ちなみに実家は築２７年で購入時の値段は土地代３００万。 建物は新築で１５００万（程度）だったと思われます。 私の場合、土地と中古物件合わせて９５０万円で売却しましたが、 現在の相場から考えると、ほとんど土地代のような感じです。 トータルでは購入時よりも損してる計算になりますが、譲渡益が発生していることになるのでしょうか？ また、３０００万の控除とは、所有者の肉親（兄弟）が住んでいたというのでは適応外なのでしょうか？（扶養家族でないとダメ？） 分かり辛い質問でスミマセンが、よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 不動産の 相続・売却・税金 について
初めまして、どなたかお詳しい方がいればご回答助言をお願い致します。 私は現在、住宅ローン残額が 3000万 残った マンションがありまして、 ここの住宅の名義は 同棲相手のものになっているのですが、そこに暮らしているのですが、この不況の影響で 現状の生活が苦しくなってきたので、 いずれ相続することになる、父親の土地（実家）を利用したいと思っているのですが、(現在、父親は病院で寝たきり状態、先日 お金に困っているとの話をすると、家を処分してもよいし 好きにつかえと言われました） 土地と物件の価値は 約4000万程度だ そうなのですが、 物件の売却や名義・相続・贈与・をするにあたってどのような方法が一番良い(税金が安い）のか考えているのですが、何分 無知なもので投稿させていただきました。 以前に知人に居住物件の相続や売却などにかかる税金はすこし控除があると聞いていたので、私は 父親名義の実家にと二人で住民票を置いている状態なのですが、実際は、同棲相手の名義のマンションに住んでいます。 同棲相手とは婚姻はしておらず、法律上は他人です。 わたしなりに考えたのは、どうせ相続する物件ですし、父親が生きている間に、今私が住んでいる同棲相手のマンションを、実家を売却した資金で父親にローン残金額で購入させて、父親と私がマンションに住みかえたと言う形にして、 余ったお金を現金として父親の口座に残すというやりかたが一番税金が安いのかな？と思っているのですが、（現状で生活資金が必要の為） この方法以外にもっと賢い 売却方法などはあるのでしょうか？ 不動産の売却・法律・税金・相続・贈与 などなど、にお詳しい方 賢いアドバイスなどがあれば教えてください よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 共同名義の不動産の手続きと税金に関して
現在、相続によって親の不動産を兄弟で、共同名義で相続しました。この度、自分の家を買いたくなり、共同名義の不動産を弟に売却して弟のの個人名義にします。兄弟で生計は別になっており、売却した場合の税金と手続きの仕方と、安くすませる方法を教えて下さい。売却は、市場価格でするつもりです。あと売却して2年後ぐらいで新築不動産を購入する予定ですが、ローン減税はうけられるんでしょうか？それと弟が支払いを拒否した場合、共同名義不動産を処理する方法も教えて下さい。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 不動産売却の税金について
不動産売却の税金について 相続により、自宅とは別に不動産（土地・家屋）を取得・売却する予定です。 （現在、遺産分割調停中） この相続で得た不動産については、各相続人とも、売却でコンセンサスが得られています。 （調停で中間合意されています） 不動産を売却すると税金が掛かると聞いています。 この土地は元々は借地で、地主と等価交換して取得した土地になります。 不動産売却に伴い、不動産会社からは、更地にする様に言われています。 （更地でない場合は、その分、売却額を低い価格に設定する） 不動産屋の査定では、1600万円、そこから解体費200万円を引き、仲介手数料などで100万円位惹かれるそうなので、実際手元に入るお金は1300万円、法定相続1/2のため、650万円です。 この土地を売却する際に掛かる税金に対して控除できるものは、何がありますか？ 現在、鬱病で、会社を退職して、無職で無収入なため非課税世帯で、色々な面で非課税世帯の特別措置を得ています。 医療費控除や精神障害による特別所得控除などは、不動産売却益にも適用できるのでしょうか？ 税金には全く疎いので、よろしくお願いします
- 締切済み
- その他（マネー）
- 不動産売却による節税対策を教えて下さい。
現在、ほぼ休眠状態の有限会社があります。 この会社は不動産を所有し、現在、その不動産の売却を考えています。 仮に、不動産の簿価が１，０００万円とし、売却額が５，０００万円とすると固定資産売却益が出ます。 この売却益の節税対策を売却前、売却後を通し、お教え頂けないでしょうか？ ◎現在の会社の状態 役員１人：この役員が出資分１００％を所有。この役員は役員歴１５年ほど。１５年間、給与等はもらっていません。 借入金：上記、役員からのもののみ。 ◎私案：素人の考えです。 （１）この役員に給与を払い（未払給与に計上）、退職金を払い（未払い退職金に計上）、その後、不動産を売却し、結果、トータルで利益が少なくし、法人税を少なく済ます。 （２）この役員に給与を払い（未払給与に計上）、退職金を払い（未払い退職金に計上）、その後、会社を解散。解散後、不動産を売却する。結果、法人税ではなく、所得税で対策する。 以上は素人が考える私案ですが、更に、良い案を教えて頂ければ幸いです。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 兄弟3人の共有名義不動産の売却について
兄弟3人各々持ち分（不動産登記済み）が1/3づつの共有名義不動産があります（時価≒3000万円） 私を除く2名の兄弟は売却処分して、各々1/3 現金にして分けようと言っています。 私は反対で、もう少しこのまま共有名義にしておきたいと思っています。 他の兄弟2名は、私が売却に反対であれば裁判に訴えると言っています。 そうなれば私に兄弟2人の持ち分に相当する金額として、3000万円×2/3＝2000万円が裁判所から差し押さえられると言っていますが本当でしょうか。 3人のうち2名の賛成、すべて多数決でどうするか決められるのでしょうか。 例えば3人のうち2人が売却に反対すれば売らなくてもよくなるのでしょうか。 何故自分名義の不動産を相手の都合で売却しなければならないのか教えて下さい。 ご回答のほど宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 不動産売却（相続）にかかる税金について
母方の祖父母が亡くなり土地付き住居を相続しました。 本来相続すべき母もまた早く亡くなっているので、孫である私が相続することになりました。 現在、不動産の名義は私ですが、名義変更や売買は父が代理でやっております。 2月中旬に1150万円で売却すること決まったとのことですが この不動産の売却に際し、かかる費用、税金はどのくらいに なりますでしょうか？ 税金はどのような形で納税するのか （給与所得から引かれるのか、別途納税するのか、 一括なのか、複数回なのか）についても教えていただきたい のですが・・・ 平成21年度の年末調整で、何か申告する事項はございますか？ 似たような質問が過去にもあると思いますが、ご回答頂けると 幸いです。宜しくお願いいたします
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 不動産売却に伴う税金など
７5歳以上です。 月額２０万程度の遺族年金などの給付を得ております。 自分名義の不動産を３０００万円程度で売却し、 賃貸物件へ引っ越しを計画しております。 不動産売却後、所得税など一時的なもの、 そして介護保険料、健康保険料など継続的なもの、 それぞれ負担額がいくらぐらい増えるのかご教示頂けれると助かります。
- 締切済み
- その他（税金）
お礼
このたびは、大変ご丁寧なご回答をいただきありがとうございました。他の不動産をローンで購入したら、税金分を相殺できるのかなと思っておりました。税金は確定申告をしたあとに収めることになるのですね。