- 締切済み
鍵の預かり証が届かない
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
大家してます 良くあることです 入居者がうっかりしているのでしょう 契約さえちゃんとしているなら問題有りません 時々不動産屋に催促してプレッシャーを与えておきましょう 不動産屋は忙しい？ 入居者は各種届け出等で鍵に限らず忘れがちです わたしは預かり証は貰っていません、契約書に鍵２本などと書いてあります そう重要な書類では有りません（鍵が無ければ入居できませんから渡してあるのが当たり前と認定できます）
関連するQ&A
- 民法についての質問です
どれが正しいですか？？ ① 不動産に関する賃貸借契約は、賃借人となる者が賃貸人となる者に対して、敷金を交付することによって成立する。 ② 敷金返還請求権の発生時期は契約の終了時であり、賃借人は敷金が返還されるまで賃貸不動産を明け渡さなくてよい。 ③ 賃借人は賃料債務のほか、賃貸不動産の使用収益に関する用法遵守義務および原状回復義務を負う。 ④ 建物賃貸借において賃貸借期間中に当該建物が譲渡された場合、賃借人はその建物に居住していたとしても、賃借権登記がなければ、建物譲受人に対して賃借権を対抗することができない。 ⑤ 不動産賃貸借において、賃借人の使用収益が用法違反にあたり、それが信頼関係を破壊する程度のものであったとしても、賃貸人は催告をしなければ契約を解除することができない
- 締切済み
- その他（法律）
- 賃貸マンションのカギの預り証について
賃貸マンションの契約時に二本カギを預かりましたがそれでは足りないので追加で四本の合鍵作成を依頼しました。(ピッキング対策でオーナーの許可がないとコピーできない為。でも実際それは建前でオーナーの許可がなくてもコピーは可能）合鍵四本分の代金(約一万六千円）は私側の負担ですが先日仲介業者から今後オーナーは錠前交換の意思がないので合鍵六本の預り証を書いて退去時に全部返却して欲しい。と言われました。送られてきた預り証をみると退去時にカギ六本をお返しします。もし紛失した場合全額弁償いたします。とありました。はじめに預かった二本に関しては納得いきますが残りの四本は私側で負担した物なので弁償というのは納得いかない。と仲介業者に言いますともし合鍵を一本でも紛失した場合オーナーは錠前全部交換しなければならない。その費用を負担しろではなくカギ一本の費用だけでよいといっているのだからそのほうが得なんじゃないの？なんならもし紛失した場合錠前交換代負担しますに預り証を書き換えようか？と、言われました。そこで質問です。自分で負担した合鍵に関しても上記のような預り証を書かなければならないのですか？もしも合鍵をなくした場合錠前交換の代金は借主が負担するのですか？
- 締切済み
- その他(住まい)
- 敷金の預り証について
賃貸契約をし、敷金を納めますがこの時の預り証の名義はどうなるのか教えてください。基本的な質問ですみません。 Ａ賃借人 Ｂ仲介業者 Ｃ大家 Ａは、指定されたＢ仲介業者口座に敷金、礼金、家賃を支払い。 この時に、Ａが受取る敷金預かり証の「名義」はＢ業者ですか、それともＣ大家でしょうか？ お願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 仮押さえ金の預かり証について
新しく賃貸マンションを借りることにしました。 いい物件が見つかり、契約しようと思ったのですが、 仮押さえ金の預かり証を求めたところ、 発行できません、と仲介不動産業者に言われました。 （支払方法は銀行振り込みを指定されています。） 問い合わせに対して業者側は、仮押さえ金は 契約時に契約金に充当する旨の返事（メール）はしてきましたが、 以前別のマンションを借りたときには、現金を渡し、 その場ですぐ預かり証を頂きました‥‥ 仮押さえ金を領収しても預かり証を出さないと いうことはよくあるのでしょうか？ 入居申込書の提出時にも、その時点で連帯保証人の収入証明を求めてきたりなど、 通常の業者とずいぶん段取りが違う気がして、なんだか腑に落ちません。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 不動産屋が、勝手にマンションの鍵を交換、これって？
１年前に相続で、マンションの大家をしているものです。（まだ、あまり慣れていません。） アドバイスを頂ければ助かります。 ある一応大手不動産屋に賃貸マンションの仲介をお願いしています。 ８月１日から契約できそうとの事で、こちらから契約書に押印しその契約書を不動産屋に渡しました。 （賃借人が、２回来なければいけないとかで、先に押印した契約書を渡しました） その後、なにも連絡がなかったのですが、 ６月２７日、いきなりその賃貸マンション１室の鍵交換を業者が勝手に行っていました。（賃借人負担の鍵交換）（不動産屋手配） ほんとにたまたま家内が見つけたので、その場で鍵を1本預かりました。 これは、大家としてこれから入らなくてはいけない事があるからです。（契約8/1まで期間がある。） 結局は、大家のマンションの鍵を勝手に無断で交換したことになります。 （家内がみつけてよかったです。） これって、非常にこわいなぁ、と。 また、大げさにいうと罪になりませんか？（どんな法律に当たるのか？） 常識に反することなので、その不動産屋担当者になんで電話1本くれないのかと、電話したところ、 ・他の大家さんのところではいつもこうしてます。（びっくり） ・担当が、カギ屋が交換に入る日にちを知らなかった。（これもびっくり） とにかく元にもどしてくれ、と不動産屋には、メールを送りましたが回答なしです。 （契約書は、まだ、もらっていません） 鍵に対する考えが非常になっていないと思い、あまり大げさにはしたくはないと、 警察と宅建協会に電話しましたが、 両方とも、『その不動産屋と文章をかわすしかない。』 のアドバイスでした。 前にも、この不動産屋で、契約した人がいきなり引越しを始めました。（不動産屋から連絡なし。） エレベーターは１台しかないので引越専有です。 このときも、マンションの住民皆がエレベーターを使っているので、事前連絡が当然でしょう、また大家として住民に不審を抱かせてしまうと、不動産屋に注意した経緯もあります。 あまりにもふさわしくない入居者の紹介もありました。 この不動産屋を変えたいのですが、一応大手で、情報量があるため、替えにくい状態です。 （今回の件で、見切りか。ただ、勝手に鍵交換は？） 文章をかわすとアドバイスを頂きましたが、あまりにも幼稚なのでどうなのかとも思っています。 それと私からでは、一向に改善されないので、今回の件で、だれか第３者から注意をして貰おうと思うのですが、 ・弁護士さんとかになってしまうのでしょうか ・どこか良い協会等、ないでしょうか。 長くなってしまいました。すみません、アドバイスを頂けると助かります。 宜しくお願い致します。
- 締切済み
- その他（法律）
- 鍵が1本しかない。これって契約違反ですか？
こんにちは。 最近アパートを借りて一人暮らしを始めた者です。 ある不動産会社を仲介して部屋を借りたのですが、契約では2本受け取ることになっている部屋の鍵を1本しか受け取っていません。 正確には、一度は2本受け取ったのですが、部屋の消毒（その不動産会社で契約の時に一緒に依頼したもの。どこかの業者がやったのだと思います。）の際に必要ということで、入居の前に1本を不動産会社に預け、消毒が終わり、入居した後に返してもらうという話でした。 しかし、引越しを終えてその不動産会社に行ったところ、鍵が何かの手違いで大家さんの方にいってしまっていたようで、その場になかったので返してもらえませんでした。 鍵は後で郵送すると言っていましたが、それから10日経つのにまだ送られてきていません。 もしかしたらもうしばらく待てば送られてくるのかもしれませんが、そもそも契約期間が始まっている現時点で本来2本あるはずの鍵を1本しか受け取れないというのは、契約違反にはならないのでしょうか。 よろしくお願いいたします。長文失礼致しました。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸人・大家さんからの解約・立退き
賃貸人（大家）から急に、転勤のため家を出てもらいたいと言われました。住んで２年くらいになります。 遠い知り合いだったこともあり、不動産屋を仲介にいれず、個人同士で の賃貸借になります。契約書は友達の不動産屋から契約書を借りて、同じようなものを作って契約をしました。 契約期間は２年ごとの更新ということと、解約の際は、賃借人は１か月前まで、賃貸人は６か月前までに通知すること。となっています。 当初賃貸人は、当分は戻らないし、引っ越し先で永住するつもりだから、できる限り長く借りてもらいたいということで借りていました。 私もずっと使えるものだと思い借りていました。 子供の幼稚園なども近所に決めて入園させ、最低でも５年～１０年以上は住んでいようかと思っていましたが、 ２年たった今転勤でそちらに戻り家を使うから出て行けといわれたので、最初から転勤があるなら借りていないよ…という感じです。 賃貸人の転勤という理由もわかりますが、せめて、次の引っ越し先の引っ越し費用・敷金・礼金などの立ち退き料を請求できないかと思っています。 このような状況で、立ち退き料は請求できるのでしょうか？ 不動産屋も仲介にいないので、まったくわかりません。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸借と使用賃借、消費賃借はどう違うのでしょうか？
契約の分類について勉強しております。 賃貸借と使用賃借、消費賃借はどう違うのでしょうか？ ３つの行為内容がわかりません。 また賃貸借がなぜ諾成契約なのかもわかりません。 ご存知の方教えて下さい。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 債務不履行による転貸借の終了について
債務不履行による転貸借の問題についての質問です。 あるテキストによると 記載例(1) 賃借人の債務不履行により賃貸借解除⇒賃貸人の目的物返還請求時に転貸借も終了する。 このような記載があり、また別のテキストによると 記載例(2)借地借家法 賃貸人と賃借人の賃貸借が債務不履行によって解除されると 賃借人と転借人との転貸借も自動的に終了する。 よって、賃貸人は、終了通知をしなくても転借人を追い出せる。 との記載もありました。 同じ賃貸人と賃借人と転借人の問題で、同じ債務不履行による賃貸人の対応について、 当方の読解力不足なのか、同じ債務不履行における転貸借の解除について(1)と(2)では、まるっきり違う答えに読めてしまいます。もしかすると賃貸借と借地借家法における違いなのか？？？いろいろと調べても判然としない状態です。 どなたか、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 宅建の質問です。
宅建の質問です、よろしくお願いします。 平成25年問7についての質問です。 【問 ７】 次の１から４までの記述のうち、民法の規定及び下記判決文によれば、誤っているものはどれか。 （判決文） 期間の定めのある建物の賃貸借において、賃借人のために保証人が賃貸人との間で保証契約を締結した場合には、反対の趣旨をうかがわせるような特段の事情のない限り、保証人が更新後の賃貸借から生ずる賃借人の債務についても保証の責めを負う趣旨で合意がされたものと解するのが相当であり、保証人は、賃貸人において保証債務の履行を請求することが信義則に反すると認められる場合を除き、更新後の賃貸借から生ずる賃借人の債務についても保証の責めを免れないというべきである。 １ 保証人が期間の定めのある建物の賃貸借の賃借人のために保証契約を締結した場合は、賃貸借契約の更新の際に賃貸人から保証意思の確認がなされていなくても、反対の趣旨をうかがわせるような特段の事情がない限り、更新後の賃借人の債務について保証する旨を合意したものと解される。 と言う正しい選択肢がありますが、これは例えば賃貸人と賃借人で3年間の賃貸借契約を締結しようとした時に賃貸人が賃借人に保証人をつけて下さいって言ったので賃借人が保証人を付けたと言う話ですよね、それで反対の趣旨をうかがわせるような特段の事情がない限りというのは保証人が3年しか保証人にはなれませんといった場合を除きという意味ですよね？ということは保証人は契約する時に期限を定めるか無償で保証人になっているなら途中で辞退しない限り無期限に保証人っていうことですか？
- ベストアンサー
- 宅地建物取引主任者（宅建）
お礼
ありがとうございます。少し安心しました。ただ、契約書には鍵の記載はありません。