• 締切済み

築２０年のビジネスホテル（１室）投資物件の今後の見通し

私の親類が、バブル時代に買った、ビジネスホテル物件の残債に、手を焼いているようで、相談に乗られましたが、私もあまり詳しくないので、アドバイスできませんでした。 【物件概要】 物件：東京２３区内私鉄駅徒歩１分のホテルの１室 築年：約２０年 収入：約56万円/年（約4万円/月）（管理費・修繕費控除後） 残債：約700万円（92,351円/月） 【気になる点】 ・築18年目で大規模修繕工事をおこなったため、修繕積立金がほとんどなくなった。今後の修繕必要時に不安。 ・債務が変動金利のため、今後の上昇トレンドに不安。 【今後考えられる選択肢】 1.売却（売れるのか？） 　-別の親類で不動産業者をしている人に聞いたところ、マンションやアパートの中古投資物件の売買はしやすいが、ホテル１室の売買は、あまり聞いたことがないので、買い手がつくか難しいとの事でした。 2.継続所有（資金繰りがかなり厳しい） 3.自己破産（連帯保証人に迷惑がかかるので、できるだけしたくない） どうアドバイスをすれば、今後の傾向を考えてベターなのでしょうか？ 皆さんのご意見を頂戴できれば、有難く存じます。 どうぞ宜しくお願い致します。

みんなの回答

回答No.1

とんでもない意見ですが・・・ そこに住んでしまうのも一考かと。 差し引き、５万円弱の月の支払いがきついのであれば、 売るしかないでしょう。 正直、中々売れないと思いますし、残債は最悪半分程度残ると思います。 自分が買うなら、２００万円までかな・・・と思いました。

PrideOfUrawa
質問者

お礼

お礼が大変遅くなり申し訳ありませんでした。 ありがとうございました。 おかげ様で、思った以上に高値で売却できたそうです。

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