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更新と料金について
賃貸住宅について2回目の更新です。 前回突然『管理及び更新業務』について会社が変更になったと連絡がありました。その時はいきなり更新1週間前に更新書類を送りつけられ、家賃の記載不備、連絡が取れないなどかなり散々な状態でした。 今回2回目の更新なのですが、契約更新日を既に1ヶ月過ぎています。内容を確認したところ、『更新業務・書類作成代』が前回の2倍になっていることに気がつきました。 事前に説明もなくこんなことがあるものなのでしょうか？ また、この『更新業務・書類作成代』は更新毎に増えるものなのでしょうか？ ちなみに、前回の『住宅賃貸借契約書』にはこの金額の記載がありません。 この管理会社の持ってくる書類が不備だらけで、対応も遅く借主としてどのように対応したらよいか分からないのが現状です。 どなたか分かる方教えていただけると非常に助かります。
- muro4
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更新手数料については、業者の更新作業に対する報酬です。また賃貸借契約書は大家と借り手の賃貸契約に関する契約書で、業者との間の仲介とか業務委託契約書ではないので、記載していないことは別に問題ないと思います。 業者を利用しなければ、原則し払う必要のない金銭ですし、更新のたびに個別に契約するものと考えられます。内容が合意できないのなら業者を使用しなければよいだけです。ただし、大家が契約上で業者を利用しないと契約できない契約をしていることがあります。 更新手数料については、法的な規制はないようですが、更新作業という仲介業務に準じるものと考えて、宅建業法による規制が適用できるのではないかと私は個人的に考えています。 宅建業法が適用できるのなら、手数料として請求できるのは家賃の０．５ヶ月分（＋消費税）が原則です。 ただし、契約相手が了承した場合は、１ヶ月まで請求できることになっています。 この値を参考にして０．５以下ならどう展開すればよいかわかりませんが、それ以上ならそういう交渉をしてみるとよいのではないかと思います。 一度役所の宅建指導課（宅建業法上の相談、手数料の妥当性）か消費者センター（消費者契約法の相談、契約内容の妥当性）に相談してみてはいかがでしょうか？ 参考までに＃１さんの１．５というのは、おそらく大家の取り分である更新料（１ヶ月：礼金相当）＋業者の取り分である仲介手数料（０．５ヶ月）をまとめて支払って、それぞれに配分するといった形式を取っているのではないかと思います。 ちなみに私の場合更新料（０．５）、更新手数料（０．５＋消費税）の１ヶ月＋更新手数料分の消費税となっています。
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- m_inoue
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大家してます 「更新業務・書類作成代」＝更新手数料の事でしょうか？ 更新時には普通、 更新料＝１ヶ月分が大家の懐に 更新手数料＝０．５ヶ月分が管理会社の懐に このような金額が一番多いと思います もちろん 「自動更新更新料無し・当然更新手数料も不要」も存在します たしか更新手数料の上限は０．５ヶ月分だったと承知しています 更新料についてはことさら上限は設けられていないと承知しています さて、貴方の金額はおいくらだったのでしょうか？ 更新料は契約に書かれているはずです 書かれていなければ拒否できます
- nuutonn
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こんばんは、私はアパートを貸しているのですが、 うちの場合は、更新料は賃料の1.5ヶ月と契約書に記載しています。このような形で記載はないですか？ 一般的に賃料の1.5ヶ月だと聞いています。 前回と内容が違うのであれば、事前に確認があるはずです。ないのであれば、強く管理会社の方に意見したほうが良いと思います。契約内容や家賃や更新料も同じですが、必ず入居者への確認、承諾を得てからでないと決定は出来ないと思いますが・・・。 あと、更新を重ねる度に、金額が上がることはありえません。
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今住んでいる賃貸マンションの管理会社が去年変わり、今年更新を迎えます。 更新料の支払いに関しての書類が先日届いたのですが、以前の管理会社のときよりも高くなっております。 更新契約書に記載されている内容は下記のとおりです。 ーーここから ・家賃 ・更新料（家賃１ヶ月分） 上記以外の契約条項は従前通りとし、賃貸借契約書に記載されている各文条文を遵守するものとする。 １、更新に際して「乙」は「甲」に対して、上記の更新料を、管理会社に対して更新事務手数料を支払うものとする。 ２、特約時効は原契約によるものとする。 ３、本書の定めのない事項については全て原契約によるものとする。 ーーここまで 上記の通り、更新契約書に記載されている金額は、家賃と、更新料（家賃１ヶ月分）のみです。 にもかかわらず、請求書には、下記の料金が追加されており、その金額を支払わなければいけないような形で書かれております。 ・更新料（家賃1ヶ月分） ・緊急対応サービス費 ・入居者保険料（家財保険） 以前までは、緊急対応サービス費も、入居者保険料というものもありませんでした。 以前までの更新契約明細書は以下のとおりです。 ・更新料（家賃１ヶ月分） ・火災保険 ・更新保証料（家賃保証会社更新料） 以前までの管理会社（１０年以上前に契約した内容がほとんど変わっていないもの）との賃貸借契約書（特約含む）には、更新料を払うことと、火災保険に同時に加入することは記載されていますが、 今回変わった管理会社の、緊急対応サービス費、入居者保険料（家財保険）を支払わなければいけない条文などはないです。 また、請求書の備考欄に、「すでにご加入済みの保険を更新される場合」という項目があり、赤文字で早急に弊社までご連絡の上、ご自身でお手続きくださいますようお願い致します。（更新契約書ご返送時に、保険証券の写しの同封お願い致します） と記載されています。 また、 入居者保険料（家財保険）の申込書には、お客様のご意向に合致している場合のみ申し込みください、という同意欄まであります。 管理会社変更時に届いたお知らせ、同意書に記載されている内容は下記のとおりです。 ーーここから ご契約内容につきましては、以下の[賃貸借契約の基本内容]の通り、引き継がせていただきます。 家賃、敷金等の記載 ※その他賃貸借条件等は賃貸借契約に基づきます。 ーーここまで 上記にも、 ・緊急対応サービス費 ・入居者保険料（家財保険） を、更新時に支払わなければいけない記載はありません。 あたかも請求書の金額通り、 ・緊急対応サービス費 ・入居者保険料（家財保険） を支払わなければいけないようにかかれていますが、 ＞請求書の備考欄に、「すでにご加入済みの保険を更新される場合」という項目があり、赤文字で早急に弊社までご連絡の上、ご自身でお手続きくださいますようお願い致します。（更新契約書ご返送時に、保険証券の写しの同封お願い致します） と書かれているので、管理会社が変わる前までの火災保険を更新すれば、 少なくとも、 ・入居者保険料（家財保険） は支払う必要は、契約上無いと思っています。 管理会社が変わる前まで契約をしていた、火災保険の更新手続き書類はすでに届いているので、それを更新して、火災保険の写しを今回の賃貸の更新契約書と同封して送れば、今の管理会社が請求書に書いている入居者保険料（家財保険）は支払う必要はなくなるということで合っていますでしょうか？ また、緊急対応サービス費を支払わなければいけない条文等も契約書に記載はないので、その支払いもする必要がない、という認識で合っていますでしょうか？ よろしくお願い致します。
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2年前の4月に賃貸アパートを新規契約し,今月更新手続きの書類が届きました. 2年前は敷金と原状回復の問題に詳しくなかったので, 賃貸借契約書の特約事項に 「退去時の室内リメイク及びエアコンクリーニングは借主負担とする」という記載があったのにも拘らず 契約していました. 今回，更新用賃貸借契約書にもやはりその特約が 記載されていたため，これを撤廃して欲しいと管理会社に伝えたところ, 「契約書は新たに作成しているものの,契約は引き続いて行われているので,ちょっと難しい」と言われました. やはり，新規契約のときに,判を押しているので, 無理なのでしょうか？ ちなみに,新規契約のときになかった”修理等，入居者負担範囲”という書類が新たに加わり, いくつかの設備などについての項目の中に, 「室内クリーニング，退去時に必須となります（入居期間に関係しません）」 というものがあり, これにも了承判を押すようになっています. 長々とすみませんが，よろしくお願いいたします.
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- 賃貸・アパート
お礼
ありがとうございます。 更新料は家賃1か月分でした。 その他の所で書類作成手数料があり、その金額が前回より倍に跳ね上がって（と言っても5千円から1万円）びっくりしたんです。 契約書等を作成するのに5千円なんぞかかるものなのか？と思ったりしたり、更新したら倍になるのも変かな～と思っていて質問した次第です。 確認したら、前回と同じでいいということだったので、ただの記載ミスということに落ち着きました。 みなさんありがとうございました。