不動産業者に土地を売却するのですが、、、

質問

皆様お世話になります。
この度、５年前に仲介で売りに出した土地を、
今回、早急に現金が必要な為、不動産業者に直接
土地を売却するのですが、
（当然買い叩かれた買値を提示されています）
貰ったFAXでの買取査定書の諸費用のところで、
こちらが負担するものなのか疑問となる
項目があるのですが、アドバイス頂けませんでしょうか。
書かれている項目は、、
(1)抵当権
(2)登記費用
(3)所有権名義変更
(4)不動産所得税
以上です。
ちなみに土地の買取値は350万円で、
(1)～(4)は内訳が無く合計額で39万円が引かれ
買取価格は311万円となっています。
これらは全てこちらが負担しなければ
いけない物なのでしょうか？
宜しくお願い致します。

回答No.3

noname#19073 · ベストアンサー

不動産屋が銀行から借金をして買おうが、その際のローンに関する諸経費やら、そのローンに対し抵当権を新たに設定する費用だろうが、当然に買う側が負担するものです。

よって前回答でも書きました通り、1～4の内訳だけしか書かれていないとすると、意味が不明なのです。それぞれ何をする為の費用なのかを先方によくご確認ください。

何度も書きますが、

・現在の土地について、あなたが債務者となっている抵当権が設定されているのであれば、その抹消費用はあなたの負担です。（上記にも書きましたが業者が借入する際の新たな抵当権設定は業者の負担です）

・現在の登記簿上であなたの姓名や住所の変更が必要な場合の表示更正はあなたの負担です。

・それ以外の所有権移転登記や不動産取得税などは買う側が負担すべきものです。

よって、仲介手数料やら土地の境界確定やら測量やらで、今回あなたが一切負担をしないとしますと、1～4のよく解らない内訳で売主のあなたに39万円もの費用が発生するというのは意味が解りかねます。

不動産業者にご確認ください。
私が書いているのは一般的な売買に関する事柄なので、本来買う側が負担すべきものまでを、あなた（売主）が負担しないと買わない、という買い手都合の理屈で来るのならば受けるかどうかはご自分で判断してください。

お礼

ご回答有難うございます。
本日不動産屋に確認しましたが、
やはり1～2は不動産屋が銀行から借り入れ
に伴う費用で、その他の費用も本来買主が
支払う費用ですが、問い詰めると、
リスクを伴う売買なので、この部分も売主に
負担して貰いたいとの事でした。
他の業者も当たってみようと思います。
有難うございました。

回答No.2

noname#19073

もう少し詳細な内容を貰いましょう。
1様も書かれている通りですが、想像でしか答えられません。

（1）抵当権を抹消する費用であればあなた側で負担すべきものです。金額は微々たるものです。

（2）登記費用という言葉は、移転登記だとか滅失登記とか抵当権設定登記だとかの詳細を抜きにした表現となりますので、これだけでは内容が解りません。
仮に移転登記とすると買う側が負担すべきものです。

（3）これも（2）との違いが解りません。もし現在の登記簿であなたの姓名や住所に変更が生じているから取引前には直さなければならない、という意味での表示更正登記であればあなた側の負担ですが、名義を変える＝移転登記とすると（2）の通りです。

（4）所得税？不動産「取得税」であれば取得した人が払うものです。譲渡所得という意味ではあなた側に発生する可能性はあるものの、恐らく殆ど発生しないでしょうし、仮に発生しても買う側に支払うものでは有りません。

書かれている内訳が本当に質問内容通りとしますと、全体的に意味不明な内訳と言えるでしょう。

補足

ご回答有難うございます。
不動産屋とはこれから掛け合うのですが、
一つ思いだしました、
この私の土地を買上げる際に、
不動産屋が銀行から借金をしなければならず、
それに掛かる費用を云々、、と言っていた気がします。
これで何か分りますでしょうか。

回答No.1

nougakiman

こんばんは。おかしな話ですね！
５年前から売りに出していたのに売れていないという事でいろんな意味で買い叩かれてるんじゃないでしょうか？
１～４はもう少し詳細がないと意味が分からない部分もありますけど、こちらの想像で書きますね。
１の抵当権は、売却する土地に抵当権が設定されているという事で、それを抹消する為の費用かと思います。
これは売主である質問者様が負担すべき費用です。
２の登記費用は意味が分かりません。１の抹消費用というのは登記費用の事ですから、そうだとすれば重複する事になるので買主である不動産業者の登記費用も負担してくれという意味ではないでしょうか？
３の名義変更は２の登記費用で負担金額が出てくるので何を負担してくれという話かよく分かりません。
４は、所有権移転後に買主の元に来る不動産取得税の負担を売主さんに負担してくれという事かと思われます。
どちらにしても２～４については通常買主が負担するものであり、売主が負担するものではないですが、それを質問者様が負担しない場合は買主が買わないと言われてしまえば、それは質問者様ご自身がどうすべきか判断するしかないでしょうね。
ちなみに固定資産税の日割清算も項目から抜けてますが、これについても今年度中の税は全て売主様が負担してくれという事で項目漏れしてるのでしょうか？

お礼

ご回答有難うございます。
頂いたアドバイスを元に
不動産業者に確認してみたいと思います。

補足

ご回答有難うございます。
不動産屋とはこれから掛け合うのですが、
一つ思いだしました、
この私の土地を買上げる際に、
不動産屋が銀行から借金をしなければならず、
それに掛かる費用を云々、、と言っていた気がします。
これで何か分りますでしょうか。